發(fā)布時(shí)間：2022-01-01 04:52

　　目前房地產(chǎn)業(yè)依舊是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)也是一個(gè)回報(bào)率與風(fēng)險(xiǎn)率均很高的行業(yè),因此房地產(chǎn)的可行性研究方案就顯得非常重要,除了關(guān)系到開(kāi)發(fā)商是否盈利,也會(huì)影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及人民群眾的生活等各個(gè)方面,這就需要通過(guò)科學(xué)的方法構(gòu)建出合理的房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告,幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目按質(zhì)按量的完成,并投入使用。通過(guò)本文的探討,將房地產(chǎn)景氣因素與房地產(chǎn)業(yè)投資意愿相關(guān)性統(tǒng)計(jì)分析,作系統(tǒng)化匯整,掌握房地產(chǎn)景氣循環(huán)的根本原因,使房地產(chǎn)業(yè)對(duì)景氣敏感度更加提升,健全管理系統(tǒng)作業(yè),增進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,使企業(yè)在不景氣環(huán)境下也能創(chuàng)造利潤(rùn)。本研究擬針對(duì)武漢市房地產(chǎn)景氣對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資影響,系統(tǒng)化的說(shuō)明探討房地產(chǎn)景氣與房地產(chǎn)業(yè)投資的相關(guān)性,經(jīng)由文獻(xiàn)回顧、專(zhuān)家訪談、問(wèn)卷調(diào)查建立房地產(chǎn)業(yè)投資房地產(chǎn)意愿的評(píng)估因素準(zhǔn)則,并應(yīng)用層次分析法（AHP）決定各因素的權(quán)重,以了解各因素的相關(guān)性。最后通過(guò)對(duì)A地塊紅霞村房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性進(jìn)行實(shí)證研究,說(shuō)明該項(xiàng)目的投資可行性。 

【文章來(lái)源】：武漢工程大學(xué)湖北省

【文章頁(yè)數(shù)】：96 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

AHP法層次架構(gòu)

是購(gòu)房者也未必會(huì)如此講究，重點(diǎn)是很多缺點(diǎn)都是可以靠設(shè)計(jì)來(lái)處理，甚至用其他方式已改變現(xiàn)有的自然條件，故對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言并非是大問(wèn)題。圖3.1 二級(jí)項(xiàng)目分析雷達(dá)圖② 準(zhǔn)則項(xiàng)目分析本研究所研究的投資準(zhǔn)則共有四十二個(gè)因素，由圖3.2可知國(guó)民所得、購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力所占層次串連權(quán)重值為7.04%，高于重大建設(shè)計(jì)劃4.77%甚多，乃是房地產(chǎn)業(yè)認(rèn)為投資房地產(chǎn)時(shí)最需考慮的因素，其代表著購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，多少的價(jià)位為購(gòu)房者可以負(fù)荷，并且能讓房地產(chǎn)商獲得最大的利潤(rùn)，就武漢市的房地產(chǎn)而言，價(jià)位普遍都是一般國(guó)人可以接受的范圍，除了豪宅區(qū)有特定的銷(xiāo)售族群外，大致上來(lái)看武漢市的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力不輸給其他縣市，尤其家戶(hù)購(gòu)房比又高居全國(guó)前三名

圖3.1 二級(jí)項(xiàng)目分析雷達(dá)圖② 準(zhǔn)則項(xiàng)目分析本研究所研究的投資準(zhǔn)則共有四十二個(gè)因素，由圖3.2可知國(guó)民所得、購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力所占層次串連權(quán)重值為7.04%，高于重大建設(shè)計(jì)劃4.77%甚多，乃是房地產(chǎn)業(yè)認(rèn)為投資房地產(chǎn)時(shí)最需考慮的因素，其代表著購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，多少的價(jià)位為購(gòu)房者可以負(fù)荷，并且能讓房地產(chǎn)商獲得最大的利潤(rùn)，就武漢市的房地產(chǎn)而言，價(jià)位普遍都是一般國(guó)人可以接受的范圍，除了豪宅區(qū)有特定的銷(xiāo)售族群外，大致上來(lái)看武漢市的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力不輸給其他縣市，尤其家戶(hù)購(gòu)房比又高居全國(guó)前三名，以至于武漢市的房地產(chǎn)業(yè)得以非�；钴S。而重大建設(shè)計(jì)劃乃是必須配合政府政策預(yù)算及區(qū)域性發(fā)展

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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