房地產(chǎn)投資是一種高風(fēng)險(xiǎn)高收入的投資。在我國,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十幾年的發(fā)展,已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。2014年至2015年上半年,雖然政府沒有出臺嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,但房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了明顯的走弱,房地產(chǎn)銷售和房地產(chǎn)投資都出現(xiàn)了明顯的下滑,這段時(shí)期的市場調(diào)整是市場供大于求的標(biāo)志。2015年下半年至2016年底國內(nèi)熱點(diǎn)城市房價(jià)持續(xù)高漲,房地產(chǎn)量價(jià)齊升,2016年10月起全國各大熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺限購限價(jià)政策,對房地產(chǎn)行業(yè)開始了全方位持續(xù)性的調(diào)控,這就導(dǎo)致了2014年以來,房地產(chǎn)行業(yè)的整體凈利潤率逐年下滑,甚至部分房地產(chǎn)公司的開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)了虧損的情況。隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資收益越來越低,更多的房地產(chǎn)公司提出了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,有的房地產(chǎn)公司選擇了商業(yè)綜合體的發(fā)展戰(zhàn)略,有的房地產(chǎn)選擇了旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)或者大健康地產(chǎn)等發(fā)展戰(zhàn)略,也有的房地產(chǎn)企業(yè)選擇了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型思路。各房地產(chǎn)公司在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型后面對的是全新的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)類型,對這些全新領(lǐng)域的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是有別于傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)管理工作的。在這種形勢下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就更應(yīng)該重視投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管控和防范工作。本文以金科股份產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投... 

【文章來源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

研究的技術(shù)路線

碩士學(xué)位論文關(guān)者，為了保障投資的公平公正的進(jìn)行，政府部門要求在投資過程中有第三方投資顧問公司的參與。第三方機(jī)構(gòu)可以為企業(yè)提供行業(yè)發(fā)展趨勢、投資中的涉及的法律問題、以及一些稅收優(yōu)惠政策。讓企業(yè)客觀的對待投資，準(zhǔn)確衡量投資的利弊，減少投資風(fēng)險(xiǎn)。金科股份集團(tuán)的投資小組的投資顧問為金科股份專門負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的副總，地產(chǎn)部財(cái)務(wù)總監(jiān)，金科股份法務(wù)顧問，金科股份人力資源部主任，金科股份合作的審計(jì)公司，外聘資產(chǎn)評估中介，商業(yè)投資銀行的參與。

碩士學(xué)位論文基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到位；行業(yè)環(huán)境和企業(yè)所處的環(huán)境因素。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)屬于開發(fā)城市園區(qū)，相對獲得優(yōu)質(zhì)土地資源的能力強(qiáng)。伴隨城市化進(jìn)城，大量農(nóng)村人口向城市集聚，住房需求量持續(xù)增長。而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場大房地產(chǎn)企業(yè)很少，競爭激烈程度低，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)公司在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地區(qū)的知名比較高，市場占有率高，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場份額 30%以上。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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