房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境總是風(fēng)云變幻、撲朔迷離。最近十幾年來,房地產(chǎn)企業(yè)既有紅火的日子,也經(jīng)歷過艱難的歲月。很多房企總是指望有利的大環(huán)境來賺取輕松錢,殊不知企業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展靠的是微觀層面的不斷創(chuàng)新與完善。一直來,房企的管理機(jī)制落后、人才流失等問題在很大程度上制約了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。特別是在市場不景氣的大環(huán)境下,房企靠等政策往往會(huì)給企業(yè)帶來難以想象的困難。為此,一些“先知先覺”的企業(yè)紛紛開始尋求變革,房地產(chǎn)跟投制度也隨之出現(xiàn)。盡管以利益共享為核心的跟投激勵(lì)制度給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了新的生機(jī)與活力,且至今已被廣泛采用,但由于該制度實(shí)施僅數(shù)年時(shí)間,目前并不完善,所以,對(duì)跟投制進(jìn)行研究具有一定的理論價(jià)值與現(xiàn)實(shí)意義。在一眾房企中,碧桂園當(dāng)屬實(shí)施跟投制度的佼佼者。筆者大量查閱了萬科、碧桂園等房企的跟投制實(shí)施材料,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)跟投制度進(jìn)行了剖析,尤其是從碧桂園跟投制的具體部署、與同行業(yè)比較的特殊之處、實(shí)施跟投制前后的財(cái)務(wù)指標(biāo)變化以及橫向與萬科及同行業(yè)平均水平財(cái)務(wù)指標(biāo)比對(duì),較為翔實(shí)地分析了跟投制給碧桂園帶來的變化及優(yōu)勢,同時(shí)也總結(jié)了跟投制存在的不足之處,最后比較系統(tǒng)地提出了優(yōu)化建議。本文通過案例分析分析得出,項(xiàng)目跟... 

【文章來源】：浙江工商大學(xué)浙江省

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－１期望理論??－

＝他人的個(gè)人投入??圖２－２相對(duì)報(bào)酬比較圖??如圖２－３所示，組織成員一旦發(fā)覺存在不公平現(xiàn)象，就會(huì)影響其勞動(dòng)成效，甚至??引發(fā)離職。因此，相對(duì)公平對(duì)激勵(lì)機(jī)制顯得尤為重要。盡可能的保持相對(duì)公平，才??有利于組織穩(wěn)定發(fā)展［４６］。??．?寂詆產(chǎn)ｇ離牙組??——）／ｆ＝＝ｎｒ＾Ｍ??報(bào)研是否公平?＜—公平的報(bào)酐—??＼多于公千的翻—＿作覺？低估??圖２－３報(bào)酬帶來的公平感??五、團(tuán)隊(duì)生產(chǎn)理論??１９７２年，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾奇安和德姆塞茨［４７］提出團(tuán)隊(duì)生產(chǎn)理論。該理論認(rèn)為，??企業(yè)的團(tuán)隊(duì)生產(chǎn)過程中，無法精準(zhǔn)按照每個(gè)成員的事實(shí)貢獻(xiàn)去支付應(yīng)得報(bào)酬［４８］。由??于工作量在生產(chǎn)過程中無法準(zhǔn)確量化，所以每一個(gè)成員都存在偷懶的可能性，無可??避免會(huì)帶來道德風(fēng)險(xiǎn)，即生產(chǎn)中盡可能減少自己工作量，將這部分?jǐn)傆嘟o其他成員，??最后卻又享受整個(gè)團(tuán)隊(duì)的成果。因此，為保證團(tuán)隊(duì)生產(chǎn)的有效運(yùn)行，應(yīng)建立起精準(zhǔn)??有效的評(píng)估機(jī)制

?枳式鷙螅?焱度誦枰?絳?涸鶼钅康暮笮?芾恚?崳?包括出席董事會(huì)和參與公司決策等活動(dòng)。普通跟投人只能通過跟投項(xiàng)目以獲得項(xiàng)目??股權(quán)，無權(quán)參與決策管理［５４，５５］（圖２．５）。??眾籌?（風(fēng)投??應(yīng)用于??ｊｉｍＡｍ?領(lǐng)投?＋?［．?跟投??、?－－－??＾?■??■?■?■?■??Ｉ?Ｔ??引入???Ｉ???行業(yè)??圖２－５跟投制的起源??在股權(quán)眾籌里，跟投人是普通投資者，跟隨領(lǐng)投人組成聯(lián)合投資共同體，對(duì)領(lǐng)??投人評(píng)估并覺得可行的投資項(xiàng)目共同投資。在這個(gè)組合里，領(lǐng)投人司職尋找具有較??高可行性的項(xiàng)目，隨后參與管理跟投項(xiàng)目，作為回報(bào)，領(lǐng)投人可以從項(xiàng)目投資收益??里中獲取部分提成％１。股權(quán)眾籌通過平臺(tái)方式進(jìn)行，通常平臺(tái)以具體的投資項(xiàng)目組??建聯(lián)合投資的持股平臺(tái)公司，跟投人將資金投入平臺(tái)，這種從平臺(tái)間接投資的方式??下跟投人只會(huì)獲取投資收益，并不會(huì)直接擁有企業(yè)的股權(quán)。持股平臺(tái)則會(huì)按領(lǐng)投人??的指示對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)投資，在企業(yè)股東大會(huì)中可以行使表決權(quán)，買進(jìn)或賣出所持企業(yè)??的股份。股權(quán)眾籌中


本文編號(hào)：3532819