1998年,我國住建部門開啟了住房制度改革,終結(jié)了我國住房分配制度,逐步形成了以市場經(jīng)濟(jì)為主、政府指導(dǎo)為輔的房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)和交易機(jī)制,商品房逐漸進(jìn)入我們生活當(dāng)中,房地產(chǎn)業(yè)得到跨越式成長。1998-2008年,房地產(chǎn)價(jià)格總體上較為平穩(wěn),雖然出現(xiàn)了局部范圍內(nèi)的波動(dòng)。2009年初,房價(jià)的增勢熱潮逐步推向全國各大都市,催生了房產(chǎn)泡沫,房價(jià)變動(dòng)及其升勢則變?yōu)檎皞髅降汝P(guān)注的熱點(diǎn)話題。筆者認(rèn)為導(dǎo)致房價(jià)變化的根本是多邊的:從短期來看,寬大的錢幣政策以及市場信息不對(duì)等導(dǎo)致的投巧行為是房價(jià)猛漲的外因;從長期來看,房價(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,使消費(fèi)者有能力投資房地產(chǎn)。然而,隨著需求逐步增長,政府當(dāng)局和開發(fā)商聯(lián)手促使房價(jià)上漲,以及法律體制不完全、居民的價(jià)值增漲心理預(yù)期等等,增加了價(jià)格的不確定性,迫使政府加大調(diào)控價(jià)格非理性暴漲的力度。近幾年來,中央政府積極推動(dòng)多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的原則不動(dòng)搖,調(diào)整政策接連頒布,對(duì)抑制房價(jià)非理性暴漲起到了顯著成效。首先,本文選擇合肥市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)作為研究對(duì)象,闡述了選題背景、研究目的、研究意義等;接著介紹了國內(nèi)外房地產(chǎn)價(jià)格波... 

【文章來源】：安徽建筑大學(xué)安徽省

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

合肥市2008-2016年房地產(chǎn)業(yè)與GDP、第三產(chǎn)業(yè)的比重變化走勢圖

圖 2-2 住房需求彈性等于供給彈性時(shí)房價(jià)變化圖曲線是 Y0，供給曲線是 X0，此時(shí)由供需共同決定到 Y1時(shí)，由于房地產(chǎn)商品特征，開發(fā)商短期仍按1.房價(jià)在 P1水平時(shí)，開發(fā)商則會(huì)加大房地產(chǎn)供給下，房價(jià)下降至 P0。在此價(jià)格基礎(chǔ)上供給量減至，房價(jià)則以固定幅度上下波動(dòng)。Yt 大于 Xt 的斜率，住房供給量小于需求量，則3 所示，

圖 2-2 住房需求彈性等于供給彈性時(shí)房價(jià)變化圖數(shù)曲線是 Y0，供給曲線是 X0，此時(shí)由供需共同決定的住房0到 Y1時(shí)，由于房地產(chǎn)商品特征，開發(fā)商短期仍按 Q0建設(shè) P1.房價(jià)在 P1水平時(shí)，開發(fā)商則會(huì)加大房地產(chǎn)供給量至 Q況下，房價(jià)下降至 P0。在此價(jià)格基礎(chǔ)上供給量減至 Q0，價(jià)時(shí)，房價(jià)則以固定幅度上下波動(dòng)。，Yt 大于 Xt 的斜率，住房供給量小于需求量，則隨著時(shí)2-3 所示，

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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本文編號(hào)：3524238