就2017年初至今,政府層面一直倡導“穩(wěn)中求進”的經(jīng)濟指導思想,強調(diào)先穩(wěn)后進。那么,在我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和改革的過程中,房地產(chǎn)作為經(jīng)濟增長的重要組成部分,穩(wěn)定房市、調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)杠桿水平、化解房地產(chǎn)業(yè)杠桿風險便是重中之重。由此看來,基于金融穩(wěn)定視角對房地產(chǎn)杠桿風險深入研究,對于實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)軟著陸具有較強的理論實踐意義。首先,基于金融資源理論,本文分析了現(xiàn)行我國房地產(chǎn)業(yè)貨幣資源配置現(xiàn)狀。通過2000年以來我國貨幣資金分配數(shù)據(jù),對我國宏觀資源配置屬性下的房地產(chǎn)杠桿現(xiàn)狀進行了探究,發(fā)現(xiàn)當前我國房地產(chǎn)市場信貸規(guī)模聚集的現(xiàn)象。接著從微觀經(jīng)濟杠桿角度對我國房地產(chǎn)138家上市公司進行了解,發(fā)現(xiàn)存在高于其它一般性企業(yè)杠桿率水平的普遍性,表明潛在杠桿風險在房地產(chǎn)行業(yè)的存在性。其次,深入解析房地產(chǎn)業(yè)杠桿風險產(chǎn)生緣由及危害。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系中的投資性需求會加大行業(yè)的杠桿風險,進而影響整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定性。在銀行等金融機構(gòu)的信貸支持下,實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟之間的虹吸效應不斷加劇著產(chǎn)業(yè)空心化。然后,本文基于金融穩(wěn)定理論對我國房地產(chǎn)業(yè)杠桿風險進行了理論剖析,在2005-2017年季度數(shù)據(jù)的基礎上,利用因子分析-... 

【文章來源】：山西財經(jīng)大學山西省

【文章頁數(shù)】：84 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

2000-2016 年國內(nèi)信貸貨幣供給圖

圖 2.2 可以看出，我國實體經(jīng)濟貨幣資源占有率②和 M2 貨幣供應量增長相似的變化趨勢，表明實體經(jīng)濟貨幣資源總量受央行、商行和社會公眾貨幣供給量影響較大。其次，實體經(jīng)濟貢獻率有穩(wěn)中下跌趨勢，表明現(xiàn)資源配置不滿足帕累托最優(yōu)，存在著影響其改進的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題。

以下為近十幾年來我國各行業(yè)固定資產(chǎn)投資（國內(nèi)貸款）份額占比趨勢圖，可以明顯發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了大部分的信貸資源，并且逐年呈上漲趨勢，這表明了國內(nèi)金融資源—貨幣資源集中分配于此，擠占了其它實體經(jīng)濟的資金來源。

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]房地產(chǎn)價格波動對金融穩(wěn)定的影響研究[D]. 郭春風.武漢理工大學 2013



本文編號：3503365