當(dāng)今金融發(fā)展的主題是全球一體化,許多國家已進入快速發(fā)展時期。彼此的經(jīng)濟戰(zhàn)也達(dá)到了白熱化階段,政府部門也面臨著空前的壓力。但是,有挑戰(zhàn)便有機遇,擁有強有力的金融工具,就能在紛繁的形勢中脫穎而出,金融創(chuàng)新可謂是迫在眉睫。作為一種重要的融資方式,資產(chǎn)證券化已成為一個重要研究課題,在國際金融領(lǐng)域也占有一席之地。由于概念引進的相對較晚,該模式在我國多年來一直處于探索的過程中。在2015年之后,由于相關(guān)的法規(guī)政策陸續(xù)出臺,這一模式在我國的發(fā)展之路,正逐步走向正軌。對于資產(chǎn)證券化未來的走向,也受到了大量的關(guān)注與期待。也許,一個新的融資時代即將開啟。房地產(chǎn)和金融之間的關(guān)系始終是相互依存的。房地產(chǎn)企業(yè)資金高度密集,對于項目開發(fā)的投資金額巨大,開發(fā)周期時間較長,也面臨著不小的風(fēng)險,但能取得較高的收益,因此房地產(chǎn)行業(yè)一直備受關(guān)注。萬事開頭難,房地產(chǎn)公司進行融資,可謂是重中之重�，F(xiàn)如今房地產(chǎn)企業(yè)的市場,每天都在變化。過去使用的融資方式很難滿足企業(yè)的需求。現(xiàn)階段,由于一系列調(diào)控政策的出臺,房地產(chǎn)企業(yè)融資難以為繼。在資金缺口的壓力下,探索與時俱進的多元化融資渠道對于企業(yè)是十分必要的。因此,如何優(yōu)化融資渠道,改變現(xiàn)... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

資產(chǎn)證券化流程圖

吉林大學(xué)碩士學(xué)位論文這個大型體育主題公園位于亦莊西側(cè)，位于南海子鄉(xiāng)村公園二期北南五環(huán)路。園區(qū)總占地面積 90 萬平方米，建筑用地面積 52000 平方米綠色運動園區(qū)包括足球、網(wǎng)球、棒球等球類運動中心，并配以訓(xùn)練提供專業(yè)的運動場地，包括 2 個足球場，6 個籃球場，11 個網(wǎng)球場，棒毛球場館，高爾夫球場地等。此外，園區(qū)中還將開放娛樂運動園區(qū)，游這里體會攀巖、卡丁車，冰雪極限運動等，真正做到運動與娛樂的完美計劃現(xiàn)行開發(fā)綠色運動園區(qū)，企業(yè)的大部分資金由于投入到其它項資金不足以啟動項目，需融資 2.5 億元。該工程意義重大，工程繁雜，足要求的前提下，依據(jù)公司當(dāng)前經(jīng)濟實力與融資方式，選擇最佳方案進設(shè)，著實是一個值得深入探討的問題。

常規(guī)操作流程為：1.在交易結(jié)構(gòu)中，首先要做的是引入一方來進行認(rèn)購，我們稱其為過橋資金。之后按計劃，確定融資人，開始放款。以標(biāo)的物業(yè)日后經(jīng)營產(chǎn)生的收入作為款的來源，以此質(zhì)押信托計劃。2.計劃管理人設(shè)置專項計劃，過橋資金方作為原始權(quán)益人，將信托受益權(quán)作基礎(chǔ)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓至專項計劃。商業(yè)物業(yè)大多會作為貸款的抵押物，如銀行物業(yè)貸或其他信托貸款，這會導(dǎo)致一定的權(quán)利限制，對此也會制訂一些列措施，來解權(quán)利限制，使募集到的資金能夠償還物業(yè)的存量債務(wù)。3.在項目期間，資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)相應(yīng)的物業(yè)管理并收集統(tǒng)計現(xiàn)金流量。一情況下，都是融資人自身充當(dāng)資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，但同樣也可引入第三方進行協(xié)作，樣也能夠更好地控制風(fēng)險，因此越來越多的融資人選擇第三方的加入。在此期，專項計劃的分配由計劃管理人和托管銀行負(fù)責(zé)。4.此外，融資人多數(shù)情況下需要對優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券本息支付一定的差額足，這有助于控制風(fēng)險。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]REITs在我國大陸發(fā)行的市場成熟度和商業(yè)價值研究[D]. 侯盼龍.華東師范大學(xué) 2016
[2]我國REITs在應(yīng)用中的問題及對策研究[D]. 衛(wèi)露娟.首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué) 2016
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本文編號：3493242