發(fā)布時間：2021-11-12 19:43

　　眾所周知,我國房地產(chǎn)業(yè)是我國的經(jīng)濟基礎(chǔ)并且作為支柱型行業(yè),在很大程度上影響著城市和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此房地產(chǎn)價格是否穩(wěn)定與我國經(jīng)濟是否穩(wěn)健運行密切相連。房地產(chǎn)價格的的快速上漲一方面會降低國民的消費能力,讓住房困難這個問題更難得以妥善解決,進而使得國民生活及社會動蕩。另一方面,還可能使金融體系變得不堪一擊,甚至最終會引發(fā)金融危機。具體的原因是,我國商業(yè)銀行發(fā)放的絕大多數(shù)住房貸款都是以住房作為抵押的貸款,與此同時住房貸款的比例在銀行全部貸款的比例中占據(jù)了較高的位置。如果將來房地產(chǎn)泡沫破裂,那么由于住房貸款占據(jù)了銀行全部貸款的大部分,商業(yè)銀行的不良貸款率會大幅度提高,最終會引發(fā)銀行破產(chǎn),甚至倒閉,最終帶來的后果就像美國2008年次貸危機一樣,引發(fā)金融危機。本文以上海房價的過快增長為背景,來探究房價上漲過快背后的原因。本文首先對國內(nèi)外的相關(guān)文獻進行了研究、回顧和總結(jié)。然后對房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格以及銀行住房貸款等相關(guān)概念進行解釋。并以此基礎(chǔ)來分析上海住房市場的發(fā)展現(xiàn)狀。其次,結(jié)合運用相關(guān)的房地產(chǎn)方面的理論,從住房貸款的角度進行分析,探究住房貸款對上海房地產(chǎn)價格的影響,再次,對本文選取的變量因素進行... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 本研究的目的與意義
    1.2 國內(nèi)研究文獻綜述
    1.3 國外研究文獻綜述
    1.4 研究方案
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 研究內(nèi)容
    1.5 本文的創(chuàng)新與不足
        1.5.1 本文的主要創(chuàng)新
        1.5.2 本文的主要不足
第2章 房地產(chǎn)價格的相關(guān)概念
    2.1 房地產(chǎn)的含義
    2.2 房地產(chǎn)價格的含義
    2.3 房地產(chǎn)價格的特征
    2.4 上海房價的走勢
    2.5 上海城鎮(zhèn)人員的平均工資
第3章 上海房地產(chǎn)價格影響因素的實證分析
    3.1 影響上海房價的因素分析
        3.1.1 解釋變量的選擇
        3.1.2 被解釋變量的選擇
    3.2 自回歸模型簡介
    3.3 實證檢驗
        3.3.1 ADF檢驗
        3.3.2 協(xié)整檢驗
        3.3.3 VEC模型
        3.3.4 脈沖響應(yīng)
        3.3.5 方差分解
        3.3.6 實證結(jié)論
第4章 控制上海房價的措施
    4.1 完善銀行房地產(chǎn)信貸政策
    4.2 通過多元化的融資方式解決房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求
    4.3 調(diào)控房地產(chǎn)價格要借助國有有力的政策引導(dǎo)
    4.4 改善中央政府對地方政府的考核體系
    4.5 改良中低收入者的居住環(huán)境
    4.6 實行嚴格的限購政策
    4.7 嚴控炒房行為
結(jié)論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]上海本輪房價上漲的影響因素分析[J]. 嚴榮,顏莉.  上海房地. 2016(09)
[2]近年來我國房地產(chǎn)價格上漲原因研究述評[J]. 謝光勇.  中國物價. 2014(11)
[3]基于主成分回歸分析的上海房價影響因素研究[J]. 張元姣.  現(xiàn)代商業(yè). 2013(27)
[4]我國房地產(chǎn)價格影響因素的實證分析——兼論當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策[J]. 安輝,王瑞東.  財經(jīng)科學(xué). 2013(03)
[5]城市住房用地供應(yīng)政策對房價干預(yù)效果研究——基于上海住房市場的實證分析[J]. 施建剛,謝波.  華東經(jīng)濟管理. 2013(01)
[6]我國房價在貨幣政策信貸傳導(dǎo)渠道中的作用研究——基于SVAR模型的實證分析[J]. 王曉芳,毛彥軍,徐文成.  中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2011(06)
[7]經(jīng)濟基本面還是房地產(chǎn)政策在影響中國的房價[J]. 余華義.  財貿(mào)經(jīng)濟. 2010(03)
[8]貨幣政策在房地產(chǎn)調(diào)控中的不確定性[J]. 汪利娜.  財經(jīng)科學(xué). 2008(05)
[9]中國銀行信貸、土地價格與房地產(chǎn)價格的邊限協(xié)整分析[J]. 靳軍會,付亞斌,張猛,邱長溶.  首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)學(xué)報. 2008(02)
[10]中國城市化水平與房地產(chǎn)價格的實證分析[J]. 陳石清,朱玉林.  經(jīng)濟問題. 2008(01)



本文編號：3491541