隨著整個房產(chǎn)市場的競爭加劇,房地產(chǎn)商為了提升自身在市場當(dāng)中的競爭能力以及提升自身在不斷變化的房地產(chǎn)市場當(dāng)中的環(huán)境適應(yīng)能能力,因此尋求更加科學(xué)合理的項目定位是在這個新市場中生存下去的關(guān)鍵手段。本文主要是為了研究房地產(chǎn)住宅項目的定位流程,通過對項目地塊的屬性分析、目標(biāo)市場分析、客戶群體分析以及市場競爭環(huán)境的分析,向企業(yè)提供一種基于開發(fā)策略的項目定位方法,從而使得企業(yè)在市場競爭當(dāng)中提升項目定位的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。首先,通過對目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的階段性特征以及當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的基本態(tài)勢的分析,闡明本研究的必要性。此外,通過文獻綜述對當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)與定位的相關(guān)理論和方法的研究,發(fā)現(xiàn)研究的進展、不足以及本研究可以借鑒的方法等,為本研究確立基礎(chǔ)。其次,通過對目標(biāo)區(qū)域項目地塊屬性特征分析,識別該地塊的環(huán)境特征、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、基礎(chǔ)配套以及相關(guān)政策等,從而為進一步的分析建立背景基礎(chǔ)。然后,對前期目標(biāo)區(qū)域房地產(chǎn)市場供應(yīng)存量與預(yù)期、數(shù)量與結(jié)構(gòu)、購房者群體等進行分析,同時考慮針對區(qū)域內(nèi)競爭性企業(yè)、產(chǎn)品與價格區(qū)間,從而制定本項目開發(fā)的策略與節(jié)奏。最后,將本研究提出的房地產(chǎn)項目定位流程與方法應(yīng)用在HJC實際房地產(chǎn)開... 

【文章來源】：廈門大學(xué)福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－３；?交通條件分析??

第三章房地產(chǎn)住宅項Ｅｌ定位方法（五）公共資源配套的完善性。農(nóng)村與城市的差距就在于城市的布局中含套完備的公共資源配套設(shè)施、分布各區(qū)的商業(yè)圈、以及文化教育基地、完城市醫(yī)療保險政策、交通便利、物流發(fā)達、綠化設(shè)施環(huán)境有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，城僅能夠滿足人們正常生活的基本需求還能照顧到人們對物質(zhì)與精神的追求。??斷一個城市是否發(fā)達，應(yīng)觀察他的公共資源配套設(shè)施能夠輻射范圍的大小。??圖３－４為富平縣某項目周邊教育資源狀況分析。??

和針對性為準(zhǔn)則。確定調(diào)查范圍時，要重點考量本項目產(chǎn)品的輻射范圍，從而??對目標(biāo)范圍進行確定。只有在明確調(diào)查范圍后，才能對范圍內(nèi)的全部現(xiàn)存供應(yīng)??量和潛在供應(yīng)量對象盡可能細致性的歸納調(diào)查。如圖３－５為ＺＦＪ項目定位分析中??各類產(chǎn)品成交量歷史數(shù)據(jù)。??＂?１２０－１Ｗ?１４０－１６０ｍ＝?１６０－１８０ｍ－?１８０ｉｒｆｌ＾９８１?；＊〇〇??ＩＣＯ?ＨＩ?一－Ｊ－＊＂?１?漏—＿?“＾＊＂＂＊＊１???廣⑷Ｇ??０?Ｉ?１?Ｉ?１｜?１?１?１?ａ?ａ?＾?１?Ｉ?ｒ??ｘＡ?２於玉＾?必、ｖ說、ｉ〇＾?．?＾??Ｉ?｜?ｊ?於以??圖３－５：?首改再改高端類產(chǎn)品同比分析??資料來源：作者自繪??此外，在以住宅項目為對象的市場分析中，除房屋供應(yīng)量外，還應(yīng)著重研??究當(dāng)時供應(yīng)結(jié)構(gòu)。??（一）房屋供應(yīng)量。本文所使用供應(yīng)量都是指有供應(yīng)能力的產(chǎn)品量。主要??包括現(xiàn)存房屋供給量和潛在的房屋供給量。在房產(chǎn)項目中，分析目標(biāo)市場近期??房屋供應(yīng)量是市場定位研究的一個重點內(nèi)容，其數(shù)據(jù)特點是：１）時長性，房屋??供應(yīng)量的數(shù)據(jù)收集有年限長度的要求。尤其在住宅產(chǎn)品，最好能有超過７年的??數(shù)據(jù)，才能使研究結(jié)果更準(zhǔn)確；２）?—致性，在市場調(diào)查的過程中，尤其在數(shù)據(jù)??收集的環(huán)節(jié)，調(diào)查者必須非常注意所收集數(shù)據(jù)之間的可比性（或者叫做潛在競??３０??

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3473442