隨著整個房產(chǎn)市場的競爭加劇,房地產(chǎn)商為了提升自身在市場當中的競爭能力以及提升自身在不斷變化的房地產(chǎn)市場當中的環(huán)境適應能能力,因此尋求更加科學合理的項目定位是在這個新市場中生存下去的關鍵手段。本文主要是為了研究房地產(chǎn)住宅項目的定位流程,通過對項目地塊的屬性分析、目標市場分析、客戶群體分析以及市場競爭環(huán)境的分析,向企業(yè)提供一種基于開發(fā)策略的項目定位方法,從而使得企業(yè)在市場競爭當中提升項目定位的科學性和準確性。首先,通過對目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的階段性特征以及當前房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的基本態(tài)勢的分析,闡明本研究的必要性。此外,通過文獻綜述對當前房地產(chǎn)開發(fā)與定位的相關理論和方法的研究,發(fā)現(xiàn)研究的進展、不足以及本研究可以借鑒的方法等,為本研究確立基礎。其次,通過對目標區(qū)域項目地塊屬性特征分析,識別該地塊的環(huán)境特征、經(jīng)濟發(fā)展狀況、基礎配套以及相關政策等,從而為進一步的分析建立背景基礎。然后,對前期目標區(qū)域房地產(chǎn)市場供應存量與預期、數(shù)量與結(jié)構(gòu)、購房者群體等進行分析,同時考慮針對區(qū)域內(nèi)競爭性企業(yè)、產(chǎn)品與價格區(qū)間,從而制定本項目開發(fā)的策略與節(jié)奏。最后,將本研究提出的房地產(chǎn)項目定位流程與方法應用在HJC實際房地產(chǎn)開... 

【文章來源】：廈門大學福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－３；?交通條件分析??

第三章房地產(chǎn)住宅項Ｅｌ定位方法（五）公共資源配套的完善性。農(nóng)村與城市的差距就在于城市的布局中含套完備的公共資源配套設施、分布各區(qū)的商業(yè)圈、以及文化教育基地、完城市醫(yī)療保險政策、交通便利、物流發(fā)達、綠化設施環(huán)境有嚴格標準，城僅能夠滿足人們正常生活的基本需求還能照顧到人們對物質(zhì)與精神的追求。??斷一個城市是否發(fā)達，應觀察他的公共資源配套設施能夠輻射范圍的大小。??圖３－４為富平縣某項目周邊教育資源狀況分析。??

和針對性為準則。確定調(diào)查范圍時，要重點考量本項目產(chǎn)品的輻射范圍，從而??對目標范圍進行確定。只有在明確調(diào)查范圍后，才能對范圍內(nèi)的全部現(xiàn)存供應??量和潛在供應量對象盡可能細致性的歸納調(diào)查。如圖３－５為ＺＦＪ項目定位分析中??各類產(chǎn)品成交量歷史數(shù)據(jù)。??＂?１２０－１Ｗ?１４０－１６０ｍ＝?１６０－１８０ｍ－?１８０ｉｒｆｌ＾９８１?；＊〇〇??ＩＣＯ?ＨＩ?一－Ｊ－＊＂?１?漏—＿?“＾＊＂＂＊＊１???廣⑷Ｇ??０?Ｉ?１?Ｉ?１｜?１?１?１?ａ?ａ?＾?１?Ｉ?ｒ??ｘＡ?２於玉＾?必、ｖ說、ｉ〇＾?．?＾??Ｉ?｜?ｊ?於以??圖３－５：?首改再改高端類產(chǎn)品同比分析??資料來源：作者自繪??此外，在以住宅項目為對象的市場分析中，除房屋供應量外，還應著重研??究當時供應結(jié)構(gòu)。??（一）房屋供應量。本文所使用供應量都是指有供應能力的產(chǎn)品量。主要??包括現(xiàn)存房屋供給量和潛在的房屋供給量。在房產(chǎn)項目中，分析目標市場近期??房屋供應量是市場定位研究的一個重點內(nèi)容，其數(shù)據(jù)特點是：１）時長性，房屋??供應量的數(shù)據(jù)收集有年限長度的要求。尤其在住宅產(chǎn)品，最好能有超過７年的??數(shù)據(jù)，才能使研究結(jié)果更準確；２）?—致性，在市場調(diào)查的過程中，尤其在數(shù)據(jù)??收集的環(huán)節(jié)，調(diào)查者必須非常注意所收集數(shù)據(jù)之間的可比性（或者叫做潛在競??３０??

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3473442