在高房價的現(xiàn)實背景下,要實現(xiàn)城市居民"居者有其屋",住房租賃市場發(fā)揮著重要作用,但高房租卻成為"租者有其屋"的重要障礙。有鑒于此,本文基于2011年重慶市房地產稅試點改革這一自然實驗,利用合成控制法評估了房地產稅對城市住房租賃價格的影響。研究發(fā)現(xiàn),開征房地產稅在短期內對住房租賃價格有顯著抑制作用,在重慶房地產稅試點政策實施一年內,其住房租賃價格平均每月相較于潛在價格下降了1. 31元/m²,降幅達到8. 12%;但從長期來看,房地產稅對住房租賃價格的負向影響較小且不顯著,住房租賃價格也重新恢復上升趨勢。本文的研究結論不僅揭示了房地產稅在我國住房租賃市場的價格效應,也為我國政府通過房地產稅來調節(jié)住房租賃價格提供了理論支持與經驗證據(jù)。 

【文章來源】：中國軟科學. 2020,(01)北大核心CSSCICSCD

【文章頁數(shù)】：11 頁

【部分圖文】：

住房租金月度均價的短期變化趨勢:重慶與合成重慶

房地產稅的短期政策效應:

為驗證重慶房地產稅試點改革的長期政策效應究竟是否在統(tǒng)計上顯著，本文再次進行了隨機置換檢驗，并同樣刪除了房地產稅試點改革之前擬合程度較差的21個城市的偽估計政策效應，結果如圖5所示。其中，黑色實線表示開征房地產稅對重慶住房租賃價格的長期影響，淺色實線則為其他18個城市作為偽干預個體得到的偽政策效應。結果表明，在2011年2月試點征收房地產稅之前，房地產稅對重慶的住房租賃價格幾乎無影響，政策效應基本為零;而在房地產稅試點實施后，政策效應開始顯現(xiàn)。在短期(改革后一年內)，重慶的住房租賃價格逐月下降，政策效應非常顯著;而在長期，雖然房地產稅對重慶的住房租賃價格仍有負向影響，但波動較大，且重慶的政策效應路徑分布不再處于所有路徑分布的尾部極端位置，而是處于中間位置，說明在長期，開征房地產稅對住房租賃價格的負向影響在統(tǒng)計上并不顯著。分析重慶房地產稅試點在住房租賃市場的長期政策效應不顯著的原因，可能是房地產稅試點政策的征稅范圍較窄而導致居民對房地產稅提升住房持有成本的預期隨時間推移出現(xiàn)下降，削弱了房地產稅在長期對住房租賃價格的負向影響。自試點以來重慶的房地產稅政策一直未將存量高檔住房和普通住房(包括存量和增量)納入征稅對象，這導致居民對于未來住房持有成本上升的預期會隨時間推移而逐漸減弱，此時便于轉賣的空置住房將重新成為住房所有權人持有房產的最優(yōu)選擇，因此在長期，雖然重慶的住房租賃價格因房地產稅試點政策的持續(xù)實施仍低于潛在價格，但也重新恢復了上漲趨勢。

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3444340