發(fā)布時(shí)間：2021-10-18 22:08

　　在過去房地產(chǎn)開發(fā)的管理模式是粗放式的,屬于高額利益產(chǎn)業(yè)。但是隨著時(shí)代的發(fā)展這種情況已發(fā)生變化,房地產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)率低于10%。2017年以來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型工作逐漸向著規(guī)�；�、品牌化、規(guī)范化的方向改變。地產(chǎn)行業(yè)的集中度逐年提高,未來30%的房企占據(jù)整個(gè)行業(yè)70%的業(yè)績(jī)權(quán)重,前幾名房企規(guī)模突破萬億是大概率事件。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,當(dāng)務(wù)之急是項(xiàng)目管理水平不斷提高,低成本是目前增加盈利水平和提高競(jìng)爭(zhēng)力的最直接和有效的方式。B房地產(chǎn)為前十強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè),面臨著巨大挑戰(zhàn)-如何做好每一個(gè)項(xiàng)目的成本控制,保證投資收益10%及以上?文章通過對(duì)房地產(chǎn)成本控制相關(guān)理論進(jìn)行了分析,以B公司YC房地產(chǎn)項(xiàng)目為對(duì)象,YC項(xiàng)目的主要問題為:前期產(chǎn)品方案缺少是否最優(yōu)的論證;實(shí)施過程中出現(xiàn)樁基工程、臨建樣板房成本超支;未在項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)過程充分考慮項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的功能和成本之間是否最大限度的匹配;未能深入挖掘項(xiàng)目的利潤(rùn)空間。接著采用價(jià)值工程法對(duì)YC項(xiàng)目出現(xiàn)的前期及項(xiàng)目實(shí)施中的問題提出了相應(yīng)的改善措施。價(jià)值工程法遵循著的基本步驟為:確定VE研究對(duì)象,對(duì)研究對(duì)象功能分析、成本分析,功能評(píng)價(jià);改進(jìn)方案創(chuàng)造,方案評(píng)價(jià)及方案實(shí)施。通過價(jià)值工... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：68 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【圖文】：

產(chǎn)品功能與成本的關(guān)系圖

最優(yōu)建造商選擇，成本實(shí)施階段成本造價(jià)控制，竣工驗(yàn)收中應(yīng)用對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估等。由于價(jià)值工程的研究涉及產(chǎn)品的整個(gè)生命周期，涉及方方面面，研究過程復(fù)雜，因此開展項(xiàng)目開發(fā)過程成本管控工作需要按照一定的工作流程在項(xiàng)目全生命周期的各個(gè)階段進(jìn)行組織和規(guī)劃。2.2.2.1 可行性研究階段通過優(yōu)化方案設(shè)計(jì)，確定一個(gè)合理的成本估算，求得一個(gè)最佳的設(shè)計(jì)方案。房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模大，投資額高，價(jià)值工程在總體方案優(yōu)化中的應(yīng)用最為有效。整體方案的功能應(yīng)該從相對(duì)宏觀的角度進(jìn)行分析，不僅從開發(fā)商的角度，而且從買方的角度考慮�？傮w規(guī)劃方案的成本不僅要考慮項(xiàng)目建設(shè)投資，還要考慮項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的運(yùn)營(yíng)成本和維護(hù)成本。在總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)過程中，采用價(jià)值工程對(duì)多種設(shè)計(jì)方案進(jìn)行對(duì)比分析和優(yōu)化，科學(xué)決策最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，使開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益提高，體現(xiàn)最終價(jià)值，具有十分重要的意義。對(duì)于總體方案進(jìn)行價(jià)值分析的重點(diǎn)在于提高開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值。

第二章 理論基礎(chǔ)處理方案的選擇、基坑支護(hù)方案的選擇等。除此之外價(jià)值工程也應(yīng)用于建筑材料和設(shè)備的選擇上。將價(jià)值工程應(yīng)用于建筑材料的選擇時(shí)，通�？梢允褂锰釂柗�。1、擬選用的材料的功能是怎樣？2、與此材料對(duì)應(yīng)的成本為多少？3、是否有其他的材料可替代？4、擬替代材料的成本為多少？5、擬替代材料的功能是否滿足要求？運(yùn)用價(jià)值工程選擇合適的材料，既能保持產(chǎn)品功能不變，同時(shí)又能夠降低成本，達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的。

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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