我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展始于上世紀(jì)八十年代的住房制度改革,經(jīng)過近四十年的培育和發(fā)展,已初步建立起了市場機(jī)制配置房地產(chǎn)資源的體制。房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中具有基礎(chǔ)性、主導(dǎo)性作用,其產(chǎn)業(yè)鏈長,涉及的行業(yè)、部門多。如果房價(jià)經(jīng)常劇烈波動(dòng)產(chǎn)生泡沫,將會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī),沖擊國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,給社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成嚴(yán)重的影響。房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)的特性,區(qū)域特征明顯,所以房地產(chǎn)市場是一個(gè)典型的區(qū)域性市場。由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異,不同地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化現(xiàn)象,東部地區(qū)房價(jià)的房價(jià)上漲趨勢(shì)更明顯。由于房地產(chǎn)市場的區(qū)域化特征,不能僅從全國層面分析信貸政策對(duì)房價(jià)的調(diào)控作用,要從區(qū)域進(jìn)行分析。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是銀行的重要資產(chǎn)業(yè)務(wù),也是商業(yè)銀行的主要收益來源之一。近年來,房地產(chǎn)信貸不斷擴(kuò)張,是房價(jià)高漲的主要原因之一,因此信貸政策和金融市場發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有重要的影響。本文嘗試從理論和實(shí)證兩方面研究信貸政策對(duì)商品房價(jià)格區(qū)域差異影響。本文重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)相關(guān)理論以及信貸政策對(duì)房價(jià)影響的理論基礎(chǔ);通過回顧歷年信貸政策的具體調(diào)控內(nèi)容和我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)信貸政策具有一定的時(shí)滯性;根據(jù)數(shù)據(jù)顯示的房地... 

【文章來源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

四象限模型①

???對(duì)于投資投機(jī)者來說，利率和首付比率的提高，會(huì)提高投資成本，降低預(yù)期投資收??益，會(huì)抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)需求，從而影響房地產(chǎn)價(jià)格。圖２．２中的需求曲線由Ｄ〇??移動(dòng)到Ｄ，。從而均衡房價(jià)由Ｅ〇降低到私，于是達(dá)到了降低房價(jià)的目的。因此提高??利率會(huì)改變房地產(chǎn)市場的供給需求狀況，從而均衡房價(jià)會(huì)降低。但是房價(jià)變化的方??向和幅度取決于房地產(chǎn)供、需雙方對(duì)利率變化的彈性的大小。??Ｐｔ?＼?５廣）Ｗ??獻(xiàn)??１?丨?Ｄ，Ｗ??ｎ?！?：?—?—？??Ｑ，?Ｑ〇?Ｑ??圖２．２利率上升對(duì)房價(jià)的影響??以上理論分析可以看出：（１）當(dāng)利率上升時(shí)，住房貸款成本會(huì)增加，房地產(chǎn)??供給方的開發(fā)商會(huì)減少供給，此時(shí)在需求不變的前提下房價(jià)會(huì)上升；而作為房屋需??求方的購房者也會(huì)減少需求，在供給不變的情況下房價(jià)會(huì)降低。因此利率的變化對(duì)??供需雙方都有重大影響

．３．１．１?發(fā)展期（１９９８－２００２）??１９９８年住房制度改革，實(shí)行住房分配貨幣化和社會(huì)化，徹底終結(jié)福利分房，為??支持城市居民購買商品住房，個(gè)人住房貸款制度逐步建立，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場快速??發(fā)展。根據(jù)圖３．２所示，在１９９９年商品房銷售面積為１．３４億平方米，到了?２００２年，??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]預(yù)期對(duì)中國商品住宅市場的影響研究[D]. 李斌.山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2013

碩士論文
[1]我國銀行信貸對(duì)商品房價(jià)格影響的區(qū)域差異研究[D]. 譚娟.重慶理工大學(xué) 2018



本文編號(hào)：3443195