發(fā)布時(shí)間：2021-10-16 06:41

　　我國房地產(chǎn)的價(jià)值隨著歷史河流的推進(jìn)也同樣隨之不斷攀升,房地產(chǎn)市場與資本市場之間也存在著相互競爭又相輔相成的關(guān)系�，F(xiàn)今社會(huì),隨著融資條件的迅速發(fā)展,中國房地產(chǎn)企業(yè)目前的資金來源主要是商業(yè)銀行貸款。由于自身?xiàng)l件、發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)的大小和利益的好壞,融資成本將直接受到影響。目前我國的商業(yè)貸款政策在歷經(jīng)多輪宏觀調(diào)控后持續(xù)收緊,同時(shí)銀行融資條件不斷提高。房地產(chǎn)融資問題日益嚴(yán)峻,特別是在新的貸款限制條件下,己逐漸變成了影響企業(yè)生存和發(fā)展的頭號(hào)難題。當(dāng)前SM五里河項(xiàng)目同行業(yè)的其他大型房產(chǎn)主要依賴于銀行貸款作為主要融資方式,五里河項(xiàng)目位于沈陽核心經(jīng)濟(jì)繁華地段,融資方式單一對(duì)于新開發(fā)的項(xiàng)目來說是一個(gè)必須要面對(duì)和特別重視的問題,其風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。所以,如何豐富房地產(chǎn)融資渠道已成為沈陽房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重中之重。本文總結(jié)了國內(nèi)外相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)融資的研究成果,并簡單論述了融資相關(guān)概念和理論。接下來,本文以SM五里河項(xiàng)目六期企業(yè)為研究對(duì)象,首先,對(duì)公司近年來的融資狀況進(jìn)行了分析,揭示了企業(yè)在資金來源和融資管理方面存在的問題。接下來以五里河項(xiàng)目六期融資的預(yù)算出發(fā),通過類比前幾期項(xiàng)目相似規(guī)模的數(shù)值以及公司內(nèi)部員工調(diào)查研究... 

【文章來源】：沈陽工業(yè)大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 研究內(nèi)容、框架及研究方法
        1.3.1 研究內(nèi)容及研究框架
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 融資相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 融資的概念及種類
        2.1.1 融資的概念
        2.1.2 融資的種類
    2.2 融資影響因素
        2.2.1 外部因素
        2.2.2 內(nèi)部因素
    2.3 企業(yè)融資的相關(guān)理論
        2.3.1 資本結(jié)構(gòu)理論
        2.3.2 融資戰(zhàn)略理論
        2.3.3 金融成長周期理論
第3章 SM新發(fā)展公司融資狀況分析
    3.1 SM新發(fā)展公司基本情況
        3.1.1 SM新發(fā)展公司背景簡介
        3.1.2 SM新發(fā)展公司概況
    3.2 SM新發(fā)展公司融資現(xiàn)狀分析
        3.2.1 SM新發(fā)展公司總體融資狀況
        3.2.2 SM新發(fā)展公司借款狀況
    3.3 SM新發(fā)展公司融資存在的問題
        3.3.1 融資方式過于單一
        3.3.2 公司融資管理模式不細(xì)致
        3.3.3 缺少融資方案評(píng)價(jià)體系
第4章 SM五里河項(xiàng)目六期融資方案設(shè)計(jì)及效果評(píng)價(jià)
    4.1 五里河項(xiàng)目六期融資原則和思路
        4.1.1 方案設(shè)計(jì)的原則
        4.1.2 方案設(shè)計(jì)思路
    4.2 五里河項(xiàng)目六期資金需求分析
        4.2.1 五里河項(xiàng)目六期投資計(jì)劃
        4.2.2 公司生產(chǎn)經(jīng)營的外部資金需求量測(cè)算
        4.2.3 五里河項(xiàng)目六期資金需求總量分解
    4.3 融資方案設(shè)計(jì)
        4.3.1 SM新發(fā)展公司采用的融資方式
        4.3.2 抵押物分析
        4.3.3 融資方案的內(nèi)容
    4.4 融資方案實(shí)施流程的優(yōu)化
        4.4.1 流程優(yōu)化的準(zhǔn)則和目標(biāo)
        4.4.2 方案實(shí)施流程
    4.5 融資方案實(shí)施的評(píng)價(jià)方法
        4.5.1 評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和指標(biāo)
        4.5.2 評(píng)價(jià)的方法
        4.5.3 方案評(píng)價(jià)的流程
第5章 融資方案設(shè)計(jì)的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)與保障措施
    5.1 融資方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.1 資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.2 金融風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.3 項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)
    5.2 融資方案實(shí)施的保障措施
        5.2.1 資本管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制的建立
        5.2.2 業(yè)績改善促進(jìn)多元化的融資渠道
        5.2.3 強(qiáng)化企業(yè)的信用管理力度
第6章 結(jié)論
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[8]關(guān)于中小企業(yè)融資難、融資貴問題的思考[J]. 呂勁松.  金融研究. 2015(11)
[9]生命周期視角下的中小企業(yè)融資策略探析[J]. 張渭育.  中國外資. 2013(12)
[10]中國中小企業(yè)融資結(jié)構(gòu)、融資成本與影子信貸市場發(fā)展[J]. 李建軍,胡鳳云.  宏觀經(jīng)濟(jì)研究. 2013(05)



本文編號(hào)：3439348