從2015年到2018年不到三年的時間,政府對房地產(chǎn)的定調(diào)從“去庫存”到“房住不炒”,再到“堅決遏制房價上漲”,房地產(chǎn)公司必須跟著政策進(jìn)行改變才能生存及發(fā)展。本文以廣州AA房地產(chǎn)項目為研究對象,分析了 AA房地產(chǎn)項目的快慢周轉(zhuǎn)投資收益情況,得出在相同開發(fā)周期和相同開發(fā)資金下,快周轉(zhuǎn)開發(fā)模式有著更高投資收益。但由于快周轉(zhuǎn)開發(fā)模式對初期的資金要求較高,為了更好地實現(xiàn)快周轉(zhuǎn)開發(fā)模式,項目需要引入合作伙伴。從而通過分析合作伙伴的投資收益情況,進(jìn)而測算SD房地產(chǎn)開發(fā)公司可出讓的股比區(qū)間。首先,介紹了廣州AA房地產(chǎn)項目概況并指出項目最關(guān)鍵兩個決策事項——開發(fā)模式的確定和合作開發(fā)下出讓股比的談判區(qū)間。其次,通過對AA房地產(chǎn)項目投資收益情況分析,得出在相同開發(fā)周期相同開發(fā)資金下,全自有資金及開發(fā)貸兩種情況,快周轉(zhuǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)投資收益都大于慢周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。因此AA項目采用快周轉(zhuǎn)模式來開發(fā)。最后,在AA項目采取合作開發(fā)情況下,通過分析合作伙伴的投資收益情況,測算出合作伙伴承擔(dān)全部和部分建設(shè)資金兩種情況下,SD房地產(chǎn)開發(fā)公司可出讓的股比區(qū)間。本文將理論與實際相結(jié)合,以期對房地產(chǎn)項目實現(xiàn)快周轉(zhuǎn)以及合作開發(fā)項目具... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

}1論文框架圖

，的階段性市場特征。??２０１７年廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策的上半年：政策加碼、市場監(jiān)控，大力平穩(wěn)市場。下年：土地供應(yīng)改革、推動租賃并舉。２０１７年廣州調(diào)控政策走向：抑制周轉(zhuǎn)、平穩(wěn)市場推進(jìn)供應(yīng)改革。上半年，廣州政策兩度加碼，３１７、３３０新政大幅抑制需求、降低金融桿；同時，政府加大力度監(jiān)管房價，重塑供求，維穩(wěn)市場。下半年，廣州政策持續(xù)髙平穩(wěn)市場；除此之外，廣州響應(yīng)中央推動租購并舉的住房制度，實行土地多元化供應(yīng)一系列改革。??廣州土地市場調(diào)整策略方式如下：一、穩(wěn)定土地價格；二、通過產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，加大圍商業(yè)用地供應(yīng)。２０１７年廣州規(guī)模較去年有明顯加大，但仍低于１３？１５年平均水平。量９８５萬平方米，較２０１６年増加３８％；?土地出讓金１１００億，較２０１６年增加６６％；宅５２０萬平方米，較２０１６年增加２８％；商業(yè)４００萬平方米，較２０１６年增加５８％。土供應(yīng)趨勢預(yù)計：未來居住用地的供應(yīng)量難有較大增加。??１４００?１２００??

第二章廣州ＡＡ項目概況．１．３項目區(qū)域環(huán)境描述??中新廣州知識城所在的黃浦區(qū)九龍鎮(zhèn)位于廣州東北部，與市中心的直線距離約為３０里。規(guī)劃面積１２３平方公里，其中建設(shè)用地６０平方公里，擇鄰約３０萬方鳳凰湖公園、??約６萬畝帽峰山、福和山等稀貴湖山資源，是中國與新加坡政府聯(lián)合推進(jìn)的大型項目規(guī)劃方案中，總?cè)丝诩s５４萬人，包含２７萬就業(yè)人口。??

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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