從2015年到2018年不到三年的時(shí)間,政府對房地產(chǎn)的定調(diào)從“去庫存”到“房住不炒”,再到“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”,房地產(chǎn)公司必須跟著政策進(jìn)行改變才能生存及發(fā)展。本文以廣州AA房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對象,分析了 AA房地產(chǎn)項(xiàng)目的快慢周轉(zhuǎn)投資收益情況,得出在相同開發(fā)周期和相同開發(fā)資金下,快周轉(zhuǎn)開發(fā)模式有著更高投資收益。但由于快周轉(zhuǎn)開發(fā)模式對初期的資金要求較高,為了更好地實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)開發(fā)模式,項(xiàng)目需要引入合作伙伴。從而通過分析合作伙伴的投資收益情況,進(jìn)而測算SD房地產(chǎn)開發(fā)公司可出讓的股比區(qū)間。首先,介紹了廣州AA房地產(chǎn)項(xiàng)目概況并指出項(xiàng)目最關(guān)鍵兩個(gè)決策事項(xiàng)——開發(fā)模式的確定和合作開發(fā)下出讓股比的談判區(qū)間。其次,通過對AA房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益情況分析,得出在相同開發(fā)周期相同開發(fā)資金下,全自有資金及開發(fā)貸兩種情況,快周轉(zhuǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)投資收益都大于慢周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。因此AA項(xiàng)目采用快周轉(zhuǎn)模式來開發(fā)。最后,在AA項(xiàng)目采取合作開發(fā)情況下,通過分析合作伙伴的投資收益情況,測算出合作伙伴承擔(dān)全部和部分建設(shè)資金兩種情況下,SD房地產(chǎn)開發(fā)公司可出讓的股比區(qū)間。本文將理論與實(shí)際相結(jié)合,以期對房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)以及合作開發(fā)項(xiàng)目具... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

}1論文框架圖

，的階段性市場特征。??２０１７年廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策的上半年：政策加碼、市場監(jiān)控，大力平穩(wěn)市場。下年：土地供應(yīng)改革、推動租賃并舉。２０１７年廣州調(diào)控政策走向：抑制周轉(zhuǎn)、平穩(wěn)市場推進(jìn)供應(yīng)改革。上半年，廣州政策兩度加碼，３１７、３３０新政大幅抑制需求、降低金融桿；同時(shí)，政府加大力度監(jiān)管房價(jià)，重塑供求，維穩(wěn)市場。下半年，廣州政策持續(xù)髙平穩(wěn)市場；除此之外，廣州響應(yīng)中央推動租購并舉的住房制度，實(shí)行土地多元化供應(yīng)一系列改革。??廣州土地市場調(diào)整策略方式如下：一、穩(wěn)定土地價(jià)格；二、通過產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，加大圍商業(yè)用地供應(yīng)。２０１７年廣州規(guī)模較去年有明顯加大，但仍低于１３？１５年平均水平。量９８５萬平方米，較２０１６年増加３８％；?土地出讓金１１００億，較２０１６年增加６６％；宅５２０萬平方米，較２０１６年增加２８％；商業(yè)４００萬平方米，較２０１６年增加５８％。土供應(yīng)趨勢預(yù)計(jì)：未來居住用地的供應(yīng)量難有較大增加。??１４００?１２００??

第二章廣州ＡＡ項(xiàng)目概況．１．３項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境描述??中新廣州知識城所在的黃浦區(qū)九龍鎮(zhèn)位于廣州東北部，與市中心的直線距離約為３０里。規(guī)劃面積１２３平方公里，其中建設(shè)用地６０平方公里，擇鄰約３０萬方鳳凰湖公園、??約６萬畝帽峰山、福和山等稀貴湖山資源，是中國與新加坡政府聯(lián)合推進(jìn)的大型項(xiàng)目規(guī)劃方案中，總?cè)丝诩s５４萬人，包含２７萬就業(yè)人口。??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式探討[J]. 李國,楊東升.  經(jīng)貿(mào)實(shí)踐. 2018(14)
[2]我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析[J]. 俞相成.  商場現(xiàn)代化. 2018(04)
[3]閆浩:中小房企模式轉(zhuǎn)型之道[J]. 潘永堂.  城市開發(fā). 2018(04)
[4]商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金效率提升研究[J]. 耿翠萍.  中國市場. 2017(25)
[5]防范我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)研究[J]. 劉學(xué)良.  財(cái)經(jīng)界. 2013(09)
[6]不確定性和動態(tài)能力互動下企業(yè)投資競爭決策[J]. 吳崇,胡漢輝.  管理科學(xué)學(xué)報(bào). 2013(05)
[7]科學(xué)安排企業(yè)資金周轉(zhuǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益最大化[J]. 栗照霞.  黑龍江科技信息. 2009(21)
[8]淺析房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對貸款緊縮困境的方法[J]. 付勤多.  內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì). 2005(05)
[9]試論如何加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究[J]. 楊玉鑫.  管理科學(xué)文摘. 2004(01)
[10]凈現(xiàn)值（NPV）與內(nèi)部報(bào)酬率（IRR）的比較研究（一）[J]. 邵瑞慶.  交通財(cái)會. 2000(07)

博士論文
[1]中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資行為研究[D]. 李哲.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2009
[2]房地產(chǎn)企業(yè)知識管理與支撐技術(shù)研究[D]. 沈良峰.東南大學(xué) 2007
[3]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營投資決策研究[D]. 王建偉.同濟(jì)大學(xué) 2005

碩士論文
[1]GH房產(chǎn)公司中山坦洲項(xiàng)目開發(fā)決策分析[D]. 冼重理.華南理工大學(xué) 2014
[2]多項(xiàng)目開發(fā)模式下的房地產(chǎn)企業(yè)資金管理研究[D]. 肖倫亞.武漢科技大學(xué) 2012
[3]JT集團(tuán)三舊項(xiàng)目投融資方案設(shè)計(jì)[D]. 陳萬里.西北大學(xué) 2012
[4]“三舊”改造對廣州房地產(chǎn)市場的影響研究[D]. 吳釗娥.廣東工業(yè)大學(xué) 2011
[5]我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究[D]. 上官金麗.南京航空航天大學(xué) 2010
[6]中國知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢[D]. 張海清.上海交通大學(xué) 2009
[7]基于博弈論的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理問題研究[D]. 侯樂君.國防科學(xué)技術(shù)大學(xué) 2007
[8]我國房地產(chǎn)開發(fā)模式探討[D]. 李靜.華東師范大學(xué) 2006



本文編號：3405274