房地產(chǎn)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè),我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要從1978年開始算起,起步初期的自由放任帶來了房地產(chǎn)泡沫,政府通過宏觀調(diào)控房地產(chǎn)開始平穩(wěn)發(fā)展。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資模式單一,多以自籌資金和銀行貸款為主,銀行承擔(dān)了房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險,企業(yè)普遍面臨資產(chǎn)負債率過高的問題,融資結(jié)構(gòu)并不健康,但隨著我國金融業(yè)的發(fā)展,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了更多采用創(chuàng)新融資模式的機會。本文對資本結(jié)構(gòu)理論、融資渠道、資本結(jié)構(gòu)與融資模式相互影響的基礎(chǔ)理論和最新研究成果進行回顧和梳理,以滬深上市的房地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),采用多元回歸模型的方法研究融資模式及融資結(jié)構(gòu),結(jié)果表明中國房地產(chǎn)上市公司的融資能力與盈利能力、營運能力、成本控制能力、成長性和企業(yè)價值呈正相關(guān)性,外源融資受影響較內(nèi)源融資大,股權(quán)融資受影響較債權(quán)融資大。為了促進房地產(chǎn)融資健康發(fā)展,急需建立完善企業(yè)融資體系、進一步拓寬融資渠道、構(gòu)建健康融資結(jié)構(gòu)、布局合理產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 

【文章來源】：對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 選題意義
    1.3 研究內(nèi)容與結(jié)構(gòu)
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究結(jié)構(gòu)
    1.4 研究方法
    1.5 研究創(chuàng)新性
    1.6 研究不足
第2章 理論及文獻綜述
    2.1 相關(guān)概念界定
    2.2 資本結(jié)構(gòu)理論
    2.3 房地產(chǎn)公司融資渠道
        2.3.1 融資渠道整體實證研究
        2.3.2 房地產(chǎn)公司銀行貸款融資
        2.3.3 房地產(chǎn)公司信托融資
        2.3.4 房地產(chǎn)公司債券融資
        2.3.5 房地產(chǎn)公司股票融資
    2.4 融資結(jié)構(gòu)與融資行為文獻回顧
第3章 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式及發(fā)展現(xiàn)狀
    3.1 融資模式
        3.1.1 傳統(tǒng)融資模式
        3.1.2 非傳統(tǒng)融資模式
    3.2 融資現(xiàn)狀
        3.2.1 自籌資金占比較高
        3.2.2 過于依賴銀行貸款
        3.2.3 利用外資逐年降低
        3.2.4 融資模式多元化創(chuàng)新發(fā)展
    3.3 融資困難原因
第4章 實證研究
    4.1 研究假設(shè)
    4.2 變量選取
    4.3 模型建立
    4.4 數(shù)據(jù)來源
    4.5 描述性統(tǒng)計分析
    4.6 回歸結(jié)果分析
    4.7 穩(wěn)健性檢驗
第5章 研究結(jié)論及建議
    5.1 研究結(jié)論
        5.1.1 內(nèi)外源融資比
        5.1.2 股權(quán)債權(quán)融資比
    5.2 研究建議
        5.2.1 完善房地產(chǎn)企業(yè)融資體系
        5.2.2 拓寬融資渠道
        5.2.3 發(fā)展健康融資結(jié)構(gòu)
        5.2.4 合理布局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
參考文獻
致謝
個人簡歷在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]在岸債券工具對房地產(chǎn)業(yè)融資的影響[J]. 孟繁瑜,于博文.  中國房地產(chǎn). 2016(21)
[3]房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)分析[J]. 胡曲應(yīng),蒙燕梅.  財會通訊. 2016(17)
[4]房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀與未來展望及其金融風(fēng)險淺析[J]. 肖玲.  知識經(jīng)濟. 2016(04)
[5]上市房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款影響因素分析[J]. 陳翔,龔銘權(quán).  中國商論. 2015(33)
[6]我國房地產(chǎn)上市公司融資渠道研究[J]. 沙振波,謝振蓮,姜貝璇.  經(jīng)濟研究參考. 2015(51)
[7]上市融資對房地產(chǎn)的價格因素影響分析[J]. 劉英華.  工程經(jīng)濟. 2015(06)
[8]房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行永續(xù)債券的優(yōu)勢及風(fēng)險分析[J]. 武曉青.  武漢金融. 2015(06)
[9]“借殼上市”在中小房地產(chǎn)企業(yè)融資中的應(yīng)用探討[J]. 吳志松.  會計之友. 2014(27)
[10]淺析我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的改進與制度創(chuàng)新[J]. 鄒文杰.  時代金融. 2014(17)



本文編號：3327822