發(fā)布時間：2021-07-08 08:12

　　近年來,中國經(jīng)濟(jì)一直保持快速發(fā)展,經(jīng)濟(jì)總量也實(shí)現(xiàn)了歷史性的跨越。其間,房地產(chǎn)業(yè)一直是國民經(jīng)濟(jì)和社會生活中備受關(guān)注的熱點(diǎn)行業(yè),并占據(jù)著較大的市場規(guī)模。作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng),與建筑業(yè)、建材業(yè)、金融業(yè)等搭建了廣泛的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是當(dāng)今房地產(chǎn)市場的參與主體,它的發(fā)展與變遷可以直接反映房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與趨勢,一方面通過開發(fā)與投資逐漸滿足了消費(fèi)者不斷增長的住房需求,并致力于提高人居水平;另一方面實(shí)現(xiàn)區(qū)域深耕,拉動了地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市升級。在此過程中,房地產(chǎn)投資起著決定性的作用。但是我國目前仍然普遍存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非效率投資的現(xiàn)象,過熱投資造成資源的嚴(yán)重浪費(fèi),投資不足導(dǎo)致經(jīng)營績效的降低,而且結(jié)構(gòu)性矛盾突出、區(qū)域發(fā)展不平衡等問題依舊制約著行業(yè)的發(fā)展。本文以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為研究對象,對投資效率及影響因素進(jìn)行測度和分析。首先,梳理并總結(jié)各行業(yè)效率評價和房地產(chǎn)投資的國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),綜合運(yùn)用企業(yè)投資的相關(guān)理論。其次,選取應(yīng)付職工薪酬、主營業(yè)務(wù)成本、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)作為研究投資效率的投入指標(biāo),選取主營業(yè)務(wù)收入、每股收益和凈資產(chǎn)收益率作為研究投資效率的產(chǎn)出指標(biāo),構(gòu)建了DE... 

【文章來源】：遼寧工業(yè)大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

近六年房地產(chǎn)增加值占GDP的比重Fig.1.1RealestateaddedvalueaccountsfortheproportionofGDPinthepastsixyears而當(dāng)前我國處于“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)中趨緩，總體上保持低平運(yùn)行

圖 4.1 2014-2017 年間投資有效與無效單元的分布情況ig. 4.1 Distribution of effective and ineffective investment units from 2014 to 2017決策單元中，也不乏投資得當(dāng)、規(guī)模合理、技術(shù)先進(jìn)和管理科學(xué)的企、北京城建、保利地產(chǎn)、粵泰股份、哈高科、蘇寧環(huán)球、廣宇發(fā)展、

圖 4.2 Malmquist 效率指數(shù)變化情況Fig. 4.2 The change of Malmquist efficiency index 4.2 中的數(shù)據(jù)信息可知，在時間序列上以 2014 年為基期，則該年的 Malm 1，之后在三個時間區(qū)間內(nèi)的 Malmquist 指數(shù)分別為 0.573、1.175、0.78

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)的EVA業(yè)績評價研究——以碧桂園為例[J]. 周珺雅,傅子宇.  北方經(jīng)貿(mào). 2018(09)
[2]基于Tobit模型的“一帶一路”旅游產(chǎn)業(yè)效率投資影響因素及策略研究[J]. 王虹,胡勝德.  中國軟科學(xué). 2017(12)
[3]房地產(chǎn)企業(yè)過度投資行為成因、后果及治理研究[J]. 賈生華,陸嘉瑋.  現(xiàn)代管理科學(xué). 2017(12)
[4]房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的空間效應(yīng)分析[J]. 張屹山,孟憲春,李天宇.  西安交通大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2018(01)
[5]京津冀地區(qū)科技創(chuàng)新投入產(chǎn)出效率評價[J]. 蔡征超,張藝,鄭林昌.  統(tǒng)計與管理. 2017(09)
[6]我國地級及以上城市基礎(chǔ)設(shè)施投入效率的時空差異研究——基于DEA和Malmquist指數(shù)模型[J]. 程敏,裴新杰.  管理評論. 2017(06)
[7]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全要素生產(chǎn)率研究——基于DEA-Malmquist[J]. 魏潔云,郎春嬌,樊婷,賈軍,蔣欣桐.  資源開發(fā)與市場. 2016(12)
[8]房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略成本管理策略研究[J]. 陳志軍.  技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2016(06)
[9]基于DEA的中國房地產(chǎn)企業(yè)融資效率分析[J]. 李菁,劉旭玲,趙毅.  中國房地產(chǎn). 2016(18)
[10]基于超效率DEA模型的湖南地級市房地產(chǎn)投入產(chǎn)出效率比較分析[J]. 張琦,洪開榮,羅建華.  經(jīng)濟(jì)地理. 2016(04)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)上市公司的投資效率影響因素研究[D]. 余昌鋒.云南大學(xué) 2016
[2]中國新能源板塊上市公司投資效率及影響因素分析[D]. 盛雯聰.遼寧大學(xué) 2015
[3]基于DEA-Malmquist指數(shù)的房地產(chǎn)業(yè)效率研究[D]. 翟李欣.南京航空航天大學(xué) 2015
[4]基于DEA的房地產(chǎn)上市公司績效評價模式研究[D]. 吳煒偉.浙江大學(xué) 2008



本文編號：3271193