差別化信貸政策于2007年提出,成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段。近些年,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一些問題:一二線城市房地產(chǎn)市場供給不足、房價猛漲,且三四線城市房地產(chǎn)庫存積壓嚴重,隱藏著巨大的潛在風險,房地產(chǎn)市場進入格局分化的新常態(tài)。為了應(yīng)對房地產(chǎn)市場“區(qū)域性”分化,2016年政府職能部門相繼出臺“史上最嚴”“頻率最快”的差別化信貸政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場。本文希望通過實證分析,探究差別化信貸政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果。本文首先梳理了差別化信貸政策對房地產(chǎn)市場影響的國內(nèi)外研究,介紹了差別化信貸政策相關(guān)概念、制定依據(jù)和主要目標,分析了差別化信貸政策通過首付比例渠道、利率渠道和限購渠道對房地產(chǎn)市場影響的傳導(dǎo)機制。其次,選取2008年10月-2017年12月35個大中城市的月度數(shù)據(jù),將房地產(chǎn)價格和成交量作為被解釋變量,進一步將差別化信貸政策細化為四個指標——無房無貸首付比例、無房有貸首付比例、有房無貸首付比例和有房有貸且貸款未還清首付比例指標作為解釋變量,進行面板回歸分析。然后,本文得出結(jié)論:差別化信貸政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果顯著,能夠?qū)崿F(xiàn)“保障剛性需求,打擊投機性需求”的目標,但影響效果存在區(qū)域異質(zhì)性。... 

【文章來源】：河北大學河北省

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

研究框架

繳納住房公積金的資格可以向銀行提出貸款要求，銀行在核對信息真實有效后發(fā)放。自營貸款主要指的是商業(yè)銀行自主經(jīng)營，設(shè)定貸款標準向購房者發(fā)放的貸款。組款實際為公積金與商業(yè)貸款組合形成的貸款，其主要用途是對購買房產(chǎn)資金支持。將銀行對房地產(chǎn)購買者的信貸支持情況進行了整理，如圖 2 所示。

【參考文獻】：
期刊論文
[1]銀行信貸、房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟增長的非線性關(guān)系研究——基于省際面板平滑轉(zhuǎn)換模型的實證檢驗[J]. 段進,曾琦,張樂天.  財經(jīng)理論與實踐. 2016(04)
[2]房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施和退出效果研究——基于VECM和DSGE模型相結(jié)合的分析[J]. 陳鑫,方意.  當代經(jīng)濟科學. 2016(03)
[3]我國房地產(chǎn)價格、經(jīng)濟增長與信貸擴張研究——基于房地產(chǎn)雙重資產(chǎn)屬性的分析[J]. 王慶芳.  現(xiàn)代財經(jīng)(天津財經(jīng)大學學報). 2015(01)
[4]“限購令”是抑制房價上漲的有效政策工具嗎?①——基于70個大中城市的實證研究[J]. 張德榮,鄭曉婷.  數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究. 2013(11)
[5]我國房地產(chǎn)價格影響因素的實證分析——兼論當前房地產(chǎn)調(diào)控政策[J]. 安輝,王瑞東.  財經(jīng)科學. 2013(03)
[6]我國中小城市的房價波動與房地產(chǎn)信貸關(guān)系研究——基于欽州市的實證分析[J]. 王濤,黃麗,許盈蘭,張莎莎,陳羅華.  區(qū)域金融研究. 2013(01)
[7]限購和房產(chǎn)稅對房價的影響:基于長期動態(tài)均衡的分析[J]. 王敏,黃瀅.  世界經(jīng)濟. 2013(01)
[8]住房限購令真的起作用了嗎?——來自中國70大中城市的證據(jù)[J]. 喬坤元.  經(jīng)濟與管理研究. 2012(12)
[9]限購政策與房價的動態(tài)變化[J]. 劉江濤,張波,黃志剛.  經(jīng)濟學動態(tài). 2012(03)
[10]限購政策與社會福利:一個理論探討[J]. 胡濤,孫振堯.  經(jīng)濟科學. 2011(06)

博士論文
[1]住房金融政策對中國城市住房市場的影響機制與政策選擇[D]. 張宇.清華大學 2010

碩士論文
[1]房地產(chǎn)價格波動與宏觀經(jīng)濟基本面的互動機制研究[D]. 吳寶申.浙江大學 2007



本文編號：3259097