發(fā)布時(shí)間：2021-07-01 12:01

　　差別化信貸政策于2007年提出,成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段。近些年,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些問題:一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不足、房價(jià)猛漲,且三四線城市房地產(chǎn)庫存積壓嚴(yán)重,隱藏著巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入格局分化的新常態(tài)。為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“區(qū)域性”分化,2016年政府職能部門相繼出臺(tái)“史上最嚴(yán)”“頻率最快”的差別化信貸政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文希望通過實(shí)證分析,探究差別化信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果。本文首先梳理了差別化信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的國內(nèi)外研究,介紹了差別化信貸政策相關(guān)概念、制定依據(jù)和主要目標(biāo),分析了差別化信貸政策通過首付比例渠道、利率渠道和限購渠道對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的傳導(dǎo)機(jī)制。其次,選取2008年10月-2017年12月35個(gè)大中城市的月度數(shù)據(jù),將房地產(chǎn)價(jià)格和成交量作為被解釋變量,進(jìn)一步將差別化信貸政策細(xì)化為四個(gè)指標(biāo)——無房無貸首付比例、無房有貸首付比例、有房無貸首付比例和有房有貸且貸款未還清首付比例指標(biāo)作為解釋變量,進(jìn)行面板回歸分析。然后,本文得出結(jié)論:差別化信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果顯著,能夠?qū)崿F(xiàn)“保障剛性需求,打擊投機(jī)性需求”的目標(biāo),但影響效果存在區(qū)域異質(zhì)性。... 

【文章來源】：河北大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

研究框架

繳納住房公積金的資格可以向銀行提出貸款要求，銀行在核對(duì)信息真實(shí)有效后發(fā)放。自營貸款主要指的是商業(yè)銀行自主經(jīng)營，設(shè)定貸款標(biāo)準(zhǔn)向購房者發(fā)放的貸款。組款實(shí)際為公積金與商業(yè)貸款組合形成的貸款，其主要用途是對(duì)購買房產(chǎn)資金支持。將銀行對(duì)房地產(chǎn)購買者的信貸支持情況進(jìn)行了整理，如圖 2 所示。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]銀行信貸、房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)增長的非線性關(guān)系研究——基于省際面板平滑轉(zhuǎn)換模型的實(shí)證檢驗(yàn)[J]. 段進(jìn),曾琦,張樂天.  財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐. 2016(04)
[2]房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施和退出效果研究——基于VECM和DSGE模型相結(jié)合的分析[J]. 陳鑫,方意.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué). 2016(03)
[3]我國房地產(chǎn)價(jià)格、經(jīng)濟(jì)增長與信貸擴(kuò)張研究——基于房地產(chǎn)雙重資產(chǎn)屬性的分析[J]. 王慶芳.  現(xiàn)代財(cái)經(jīng)(天津財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)). 2015(01)
[4]“限購令”是抑制房價(jià)上漲的有效政策工具嗎?①——基于70個(gè)大中城市的實(shí)證研究[J]. 張德榮,鄭曉婷.  數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究. 2013(11)
[5]我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析——兼論當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策[J]. 安輝,王瑞東.  財(cái)經(jīng)科學(xué). 2013(03)
[6]我國中小城市的房價(jià)波動(dòng)與房地產(chǎn)信貸關(guān)系研究——基于欽州市的實(shí)證分析[J]. 王濤,黃麗,許盈蘭,張莎莎,陳羅華.  區(qū)域金融研究. 2013(01)
[7]限購和房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響:基于長期動(dòng)態(tài)均衡的分析[J]. 王敏,黃瀅.  世界經(jīng)濟(jì). 2013(01)
[8]住房限購令真的起作用了嗎?——來自中國70大中城市的證據(jù)[J]. 喬坤元.  經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2012(12)
[9]限購政策與房價(jià)的動(dòng)態(tài)變化[J]. 劉江濤,張波,黃志剛.  經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài). 2012(03)
[10]限購政策與社會(huì)福利:一個(gè)理論探討[J]. 胡濤,孫振堯.  經(jīng)濟(jì)科學(xué). 2011(06)

博士論文
[1]住房金融政策對(duì)中國城市住房市場(chǎng)的影響機(jī)制與政策選擇[D]. 張宇.清華大學(xué) 2010

碩士論文
[1]房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的互動(dòng)機(jī)制研究[D]. 吳寶申.浙江大學(xué) 2007



本文編號(hào)：3259097