發(fā)布時間：2021-06-28 16:20

　　近年來,我國房地產(chǎn)遭遇限購限貸,限價限簽調(diào)控政策,房地產(chǎn)項目開發(fā)受到前所未有的挑戰(zhàn)。尤其是住房問題,讓行業(yè)處于風(fēng)口浪尖,金融政策頻繁變化,政府、房企和客戶在利益博弈中前行,未來市場走勢撲朔迷離。住宅受限,房企和投資機構(gòu)進入商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)是綜合地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營兩個領(lǐng)域的特殊地產(chǎn)形態(tài),項目投資周期長,金額高,涉及面廣,高回報、高收益伴隨大量不確定性因素,比一般住宅項目更高風(fēng)險,更難辨識和評價、應(yīng)對風(fēng)險。行業(yè)持續(xù)調(diào)控,實體經(jīng)商環(huán)境惡化,行業(yè)洗牌持續(xù),很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)因融資、建設(shè)、銷售運營各方面的風(fēng)險提高而放棄項目,甚至開始退出市場。準確有效識別、分析、評價和控制項目開發(fā)全生命周期的風(fēng)險,保證項目開發(fā)能創(chuàng)造利潤,企業(yè)才有機會走出困境。本文以某中小型房地產(chǎn)企業(yè)KX商業(yè)地產(chǎn)項目為研究對象,分析項目開發(fā)的市場環(huán)境,結(jié)合項目投資開發(fā)運作模式和組織管理體系,剖析當前KX商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)面臨的各種困境。面對嚴峻多變的市場,復(fù)雜的政策環(huán)境,自有資金少,整體開發(fā)處于較高風(fēng)險,本文運用流程圖法、SWOT分析、頭腦風(fēng)暴法識別出項目開發(fā)62項風(fēng)險因素,用調(diào)查問卷法和德爾菲法篩選出重要的22項高風(fēng)險因素。然... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：93 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【圖文】：

研究技術(shù)線路圖

圖 2- 1 KX 商業(yè)地產(chǎn)項目四至圖A、C 地塊緊鄰季華路，作為一個獨立商業(yè)項目進行命名和整體開發(fā)，但兩期分別屬于兩地塊，指標不能統(tǒng)籌。表 2- 1 KX 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟技術(shù)指標三期（C 地塊）經(jīng)濟技術(shù)指標 五期（A 地塊）經(jīng)濟技術(shù)指標項目 數(shù)值單位項目 數(shù)值單位備注用地面積 26322.11平方米用地面積12304.96平方米配建2500平方米米肉菜\市場總建筑面積 205962.9 總建筑面積 89241.45總計容建筑面積 157932.66 總計容建筑面積 73883.47不計容建筑面積 48030.24 不計容建筑面積 15357.98其中地下室面積 40701.51其中地下室面積 12312.35其他不計容面積7328.73其他不計容面積3045.63容積率 FAR≤6.0 容積率 FAR≤6.0建筑密度 D≤50% 建筑密度 D≤50%B、D、E 地塊是一/二/四/六期，總建面約 70 萬㎡，售罄，不作為本文的研究對象

第二章 KX 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)現(xiàn)狀及問題分析2.1 以上，2015 年甚至攀升至 2.76 的高位。住宅市場政策不斷收緊，不少投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)到商業(yè)，2017 佛山商業(yè)市場成交面積合計 346.63 萬㎡，年度供求比為 1.06，基本實現(xiàn)當年的供求平衡，但仍未能清理累積的庫存。商業(yè)產(chǎn)品的成交均價一直呈現(xiàn)震蕩下行，基本已處于 20,000 元/㎡的價格線以下；公寓和辦公產(chǎn)品的價格區(qū)間較為接近，大致維持在 11,000 元/㎡價格線上下浮動，公寓產(chǎn)品浮動幅度相對較大，目前公寓產(chǎn)品市場表現(xiàn)較好，成交均價開始有持續(xù)上揚的趨勢


本文編號：3254648