在教育資本化的背景下,學(xué)區(qū)房成為房地產(chǎn)緊縮調(diào)控中的特例,政策管控效果不明顯。選取沈陽市中心城區(qū)53所重點(diǎn)中小學(xué)所對應(yīng)的321處學(xué)區(qū)房,以82處非學(xué)區(qū)房作為對照組,利用價格特征模型得出學(xué)區(qū)房教育因素起根本作用,其它房價影響因素在學(xué)區(qū)房上被弱化的基本結(jié)論。研究表明,控制其它因素,單純教育因素所導(dǎo)致的學(xué)區(qū)房溢價明顯,單學(xué)區(qū)溢價18%,雙學(xué)區(qū)溢價44%,且教育質(zhì)量與學(xué)區(qū)房溢價成正比。通過空間自相關(guān)分析單學(xué)區(qū)、雙學(xué)區(qū)、全部學(xué)區(qū)、非學(xué)區(qū)價格的空間"冷點(diǎn)-熱點(diǎn)",得出學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房價格空間集聚上具有差異性和關(guān)聯(lián)性,學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的空間偏好呈交叉影響的結(jié)論。提出學(xué)區(qū)政策與舊區(qū)改造結(jié)合,學(xué)區(qū)房投資向教育投資轉(zhuǎn)變,實施動態(tài)學(xué)區(qū)劃分的學(xué)區(qū)政策改善建議。 

【文章來源】：人口與發(fā)展. 2020,26(01)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：10 頁

【部分圖文】：

沈陽市重點(diǎn)學(xué)校及學(xué)區(qū)房和對比小區(qū)空間分布圖

雙學(xué)區(qū)房是學(xué)區(qū)政策最受益的房產(chǎn)，雙學(xué)區(qū)中小學(xué)“強(qiáng)弱”的組合方式?jīng)Q定了雙學(xué)區(qū)的需求導(dǎo)向和價格導(dǎo)向。雙學(xué)區(qū)房價的“熱點(diǎn)”區(qū)域為和平區(qū)長白島地區(qū)(6號)、中山廣場周邊(7號)以及沈河區(qū)的五里河地區(qū)(8號)�！袄潼c(diǎn)”的區(qū)域則在城市核心區(qū)邊緣分散分布(見圖3)。從雙學(xué)區(qū)房價空間來看，教育導(dǎo)向性十分明顯，即使沈陽長白島地區(qū)沒有地鐵，居住密度大，進(jìn)出這一區(qū)域要承受嚴(yán)重的交通擁堵困擾，但品牌地產(chǎn)與優(yōu)質(zhì)教育結(jié)合的開發(fā)模式仍然獲得較大成功，已經(jīng)成為目前沈陽房價增長最快板塊。圖3 沈陽市中心區(qū)雙學(xué)區(qū)房價熱點(diǎn)-冷點(diǎn)圖

沈陽市中心區(qū)雙學(xué)區(qū)房價熱點(diǎn)-冷點(diǎn)圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3235731