在我國城市化率穩(wěn)步提高,房地產行業(yè)蓬勃發(fā)展的時代背景下,關于城市地價和房價關系問題的研究已有諸多成果,且相關研究已成為推動城市發(fā)展的重要途徑之一。公開市場土地出讓價格對房價是否存在推動作用,商品住宅入市價格能否影響下一期的市場交易地價,諸多問題尚待明確,現(xiàn)有研究在樣本量和數(shù)據(jù)選取尺度層面仍存在有待改進的方面。本文以ArcGIS和Eviews為主要技術手段,研究城市住宅地價和商品住宅價格的空間格局和時間尺度上的關聯(lián)性,所得成果對于現(xiàn)階段城市區(qū)域發(fā)展以及土地資源優(yōu)化配置具有重要指導意義。地價與房價關系問題的研究眾多,本文采用文獻綜合法,從兩者關系的研究角度、研究尺度、研究方法和研究結論梳理了現(xiàn)有的研究成果,并針對研究現(xiàn)狀進行了評述。在武漢市宏觀經(jīng)濟發(fā)展水平分析的背景下,分析土地市場和商品住宅市場的供求狀況。將獲取的地價樣點和房價樣點進行地理坐標編碼,基于ArcGIS平臺對樣點數(shù)據(jù)進行空間數(shù)據(jù)探索性分析、空間自相關分析、插值分析并建立數(shù)字價格模型等,以獲知樣點數(shù)據(jù)的基本分布特性,最后,借助Granger因果檢驗分析模型、向量自回歸模型進行脈沖響應分析和方差分解,揭示城市地價與房價在時間序列上... 

【文章來源】：武漢大學湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究綜述
        1.2.1 地價與房價關系的研究視角
        1.2.2 地價與房價關系的研究尺度
        1.2.3 地價與房價關系的研究方法
        1.2.4 地價與房價關系的研究結論
        1.2.5 地價與房價關系的研究評述
    1.3 研究目的和內容
2 數(shù)據(jù)與方法
    2.1 數(shù)據(jù)來源
        2.1.1 地價數(shù)據(jù)
        2.1.2 房價數(shù)據(jù)
        2.1.3 矢量數(shù)據(jù)
    2.2 方法與技術路線
3 武漢市地價與房價關系探索
    3.1 研究區(qū)發(fā)展概況
        3.1.1 城市經(jīng)濟發(fā)展概況
        3.1.2 房地產投資概況
    3.2 武漢市房地產市場特征
        3.2.1 土地市場供求分析
        3.2.2 商品住宅市場供求分析
    3.3 武漢市地價與房價的關系初探
        3.3.1 武漢市地價與房價的走勢分析
        3.3.2 武漢市地價與房價的變動分析
4 武漢市地價與房價空間格局分析
    4.1 數(shù)據(jù)可視化探索分析
        4.1.1 數(shù)據(jù)結構分析
        4.1.2 全局趨勢分析
    4.2 空間自相關分析
        4.2.1 空間自相關統(tǒng)計量
        4.2.2 空間自相關分析
    4.3 數(shù)字價格模型
        4.3.1 模型介紹
        4.3.2 DLPM和DHPM的建立
5 武漢市地價和房價的時間關系分析
    5.1 數(shù)據(jù)處理
        5.1.1 樣本數(shù)據(jù)
        5.1.2 數(shù)據(jù)處理
        5.1.3 描述統(tǒng)計
    5.2 時間關系分析
        5.2.1 ADF平穩(wěn)檢驗
        5.2.2 Johansen協(xié)整檢驗
        5.2.3 Ganger因果檢驗
        5.2.4 VAR模型分析
    5.3 結果分析
6 結論與不足
    6.1 結論與討論
    6.2 不足與展望
參考文獻
附錄1
附錄2
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]北京房價與地價關系初探——基于2002-2016年北京市房價與地價數(shù)據(jù)[J]. 高永輝.  現(xiàn)代經(jīng)濟信息. 2017(16)
[2]我國一二三線城市房價與地價關系的實證研究[J]. 郭倩蓉,張敏鋒.  閩南師范大學學報(自然科學版). 2017(02)
[3]基于灰色關聯(lián)分析的房價與地價的關系（英文）[J]. 徐翼男,周穎.  Agricultural Science & Technology. 2017(05)
[4]特殊自然地物對城市住宅地價和房價的影響——以武漢市為例[J]. 楊剩富,胡守庚,徐楓,童陸億.  資源科學. 2016(04)
[5]我國房價與地價的非線性均衡關系研究[J]. 陳日清.  建筑經(jīng)濟. 2015(11)
[6]基于GS+的大黃枯葉蛾卵的空間分布關系[J]. 章一巧,劉永華,宗世祥,陸鵬飛,齊連珍,駱有慶.  林業(yè)科學. 2013(10)
[7]基于VAR模型的我國房價與地價的關系分析[J]. 何丹.  經(jīng)濟視角(下). 2013(05)
[8]近幾年國內數(shù)字地價模型研究綜述[J]. 王慧.  西部資源. 2013(01)
[9]土地出讓方式、地價與房價[J]. 況偉大,李濤.  金融研究. 2012(08)
[10]房產稅、地價與房價[J]. 況偉大.  中國軟科學. 2012(04)

碩士論文
[1]武漢市商品住宅地價與房價的互動關系研究[D]. 華鵬.華中農業(yè)大學 2014
[2]基于RS與GIS的城市生態(tài)景觀對房價的影響研究[D]. 吳振華.中國礦業(yè)大學 2014
[3]武漢市住宅價格時空演變特征及其影響因素研究[D]. 朱春龍.華中農業(yè)大學 2010
[4]地價與房價的關系與調控機制研究[D]. 黃英.華中農業(yè)大學 2006



本文編號：3206099