發(fā)布時(shí)間：2021-05-15 06:14

　　房地產(chǎn)行業(yè)在歷經(jīng)迅猛發(fā)展后,成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中很重要的一部分。但在高速發(fā)展的背后,它的弊端逐漸顯露。房?jī)r(jià)的不合理上漲,土地資源的稀缺、商品房庫(kù)存積壓等等都影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策對(duì)其進(jìn)行調(diào)控。自2011年以來(lái),國(guó)家對(duì)商品房的出售實(shí)行限制,頒布了一系列的限貸限購(gòu)政策。2015年雖然降低了限貸限購(gòu)的力度,卻對(duì)土地供給實(shí)行嚴(yán)格把關(guān),“去庫(kù)存”日漸明朗化。因政策的頻繁變更和干預(yù)、信貸政策的收緊,導(dǎo)致消費(fèi)者持觀望態(tài)度,購(gòu)買力度有所減弱;土地成本和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本均在上升;市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度逐漸趨于平緩,房地產(chǎn)市場(chǎng)在眾多因素的影響下出現(xiàn)了下行趨勢(shì)。還有房屋限購(gòu)導(dǎo)致的銷量下降,資金回流變慢,導(dǎo)致企業(yè)資金鏈極易斷裂;企業(yè)負(fù)債比率過(guò)高,債務(wù)償還壓力大。在此番困境下,不少房地產(chǎn)公司開(kāi)始進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,尋求新的發(fā)展方式。以萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)為代表的很多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了轉(zhuǎn)型試水,并取得了不錯(cuò)的效果。企業(yè)在尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型時(shí)對(duì)它的績(jī)效會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響,這是房地產(chǎn)企業(yè)在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境情況下必須重點(diǎn)關(guān)注的�；谶@樣的背景,本文選擇了濱江集團(tuán)作為研究案例,對(duì)其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中的績(jī)效進(jìn)行分析。在參考... 

【文章來(lái)源】：深圳大學(xué)廣東省

【文章頁(yè)數(shù)】：48 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 研究目的及意義
    第三節(jié) 研究方法及內(nèi)容
        一、研究方法
        二、研究?jī)?nèi)容
    第四節(jié) 創(chuàng)新點(diǎn)與不足
第二章 文獻(xiàn)綜述與理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 文獻(xiàn)綜述
        一、杜邦分析法
        二、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
    第二節(jié) 理論基礎(chǔ)
        一、杜邦分析法
        二、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        三、因子分析法
第三章 案例分析
    第一節(jié) 案例介紹
        一、公司基本情況
        二、轉(zhuǎn)型背景
        三、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型實(shí)施路徑
    第二節(jié) 轉(zhuǎn)型效果分析
        一、凈資產(chǎn)收益率總體趨勢(shì)分析
        二、銷售凈利率總體趨勢(shì)分析
        三、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總體趨勢(shì)分析
        四、權(quán)益乘數(shù)總體趨勢(shì)分析
    第三節(jié) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
        一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇
        二、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定
        三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建
第四章 結(jié)論與啟示
    第一節(jié) 研究結(jié)論
    第二節(jié) 研究啟示
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[2]基于因子分析的日海通訊財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)[D]. 郭薇.湘潭大學(xué) 2017
[3]基于杜邦分析法的遠(yuǎn)東租賃公司盈利能力研究[D]. 鄭美玲.天津商業(yè)大學(xué) 2017
[4]綠城輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的財(cái)務(wù)成效分析[D]. 黃雨卉.西南交通大學(xué) 2017
[5]杜邦分析法在廣宇集團(tuán)盈利能力分析中的應(yīng)用研究[D]. 劉妙增.浙江工業(yè)大學(xué) 2017
[6]我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究[D]. 向曉璐.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2014
[7]基于現(xiàn)金流量的我國(guó)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究[D]. 祝桂芳.廣東工業(yè)大學(xué) 2011



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