我國的商業(yè)地產(chǎn)在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢的影響下,近幾年來,不僅發(fā)展速度日益加快,而且成果也是非常顯著,特別是整體規(guī)模和存量均領(lǐng)高于西方的發(fā)達(dá)國家。但是雖然商業(yè)地產(chǎn)在持續(xù)不斷的發(fā)展,但隨著開發(fā)量的不斷增加,商鋪的空置率也在不斷的增加,而且部分項目還存在資金鏈的供應(yīng)問題,更有甚者被迫關(guān)店。這都成為我國商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)和運(yùn)營面臨的重大難題,特別是新開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目除了要面臨巨大的競爭壓力外,更有來自內(nèi)部關(guān)于開發(fā)建設(shè)及規(guī)劃、運(yùn)營管理等重重問題。特別是東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展均相對保守和落后,令整個商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)境不夠穩(wěn)定,一定程度上更加大了開發(fā)風(fēng)險。所以本文主要結(jié)合東北實際現(xiàn)狀,參考國內(nèi)外的相關(guān)研究報告,針對商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)和規(guī)劃進(jìn)行專項研析。論文以長春老牌商圈重慶路商圈新建項目——“星悅薈”廣場項目作為研究和分析的對象。在進(jìn)行研究和分析的時候主要采取的是文獻(xiàn)調(diào)研以及歸納分析和專家訪談等相關(guān)的研究方法,并且將這些研究方法和戰(zhàn)略管理的相關(guān)理論進(jìn)行結(jié)合。具體通過對其項目環(huán)境、規(guī)劃策略、營銷策略等相關(guān)因素的綜合研究,為整個東北地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、規(guī)劃探尋建設(shè)性的策略依據(jù)。 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景與意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究內(nèi)容與研究方法
        1.2.1 研究內(nèi)容
        1.2.2 研究方法
第2章 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)研究相關(guān)的理論基礎(chǔ)
    2.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念綜述
        2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)定義
        2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)類別
        2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的基本特征
    2.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的價值體系
        2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的價值維度
        2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的價值衡量標(biāo)準(zhǔn)
    2.3 STP理論
    2.4 4P、4C與4R理論
第3章 長春“星悅薈”項目開發(fā)現(xiàn)狀及市場分析
    3.1 “星悅薈”項目開發(fā)現(xiàn)狀
        3.1.1 項目概況
        3.1.2 項目周邊客群細(xì)分
    3.2 “星悅薈”項目開發(fā)的市場分析
        3.2.1 國內(nèi)市場分析
        3.2.2 東三省市場分析
        3.2.3 本地市場分析
        3.2.4 商圈競爭分析
        3.2.5 市場分析小結(jié)
第4章 長春“星悅薈”商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)策略研究
    4.1 “星悅薈”項目開發(fā)策略的目標(biāo)和原則
    4.2 “星悅薈”項目開發(fā)策略的制定
        4.2.1 項目開發(fā)的市場定位策略
        4.2.2 項目規(guī)劃策略
        4.2.3 星悅薈項目開發(fā)的盈利模式&產(chǎn)品策略
        4.2.4 “星悅薈”項目的招商策略
        4.2.5 “星悅薈”項目的營銷策略
第5章 長春“星悅薈”項目開發(fā)策略制定的保障措施
    5.1 項目的運(yùn)營管理保障措施
    5.2 項目營銷推廣保障措施
    5.3 項目資金保障措施
第6章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3176354