近年來(lái),國(guó)內(nèi)綠色建筑迎來(lái)全面發(fā)展,綠色溢價(jià)引發(fā)行業(yè)廣泛重視�；诙指咝羌�(jí)綠色住宅轉(zhuǎn)讓溢價(jià)的新視角,運(yùn)用Hedonic方法和區(qū)域異質(zhì)性理論,采集我國(guó)綠色發(fā)展領(lǐng)先城市2015—2017年的737組高星級(jí)綠色住宅價(jià)格、區(qū)位、綠色星級(jí)、項(xiàng)目品質(zhì)、房齡及宏觀經(jīng)濟(jì)等季度數(shù)據(jù),探究綠色溢價(jià)的影響因素及其區(qū)域異質(zhì)性,其實(shí)證結(jié)果表明:高星級(jí)綠色住宅在三級(jí)市場(chǎng)中二手轉(zhuǎn)讓溢價(jià)顯著,其溢價(jià)隨著星級(jí)升高、社區(qū)品質(zhì)優(yōu)化、城市平均房?jī)r(jià)上漲、人口流入、人均GDP提高而上升,隨著項(xiàng)目區(qū)位遠(yuǎn)、房齡高、土地成本上升、銷售供給量增加而下降。進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn),綠色溢價(jià)受綠色星級(jí)、項(xiàng)目品質(zhì)、房齡的影響存在區(qū)域異質(zhì)性,且部分城市存在"過(guò)熱現(xiàn)象"。因此,職能部門應(yīng)實(shí)施"一城一策"的精準(zhǔn)引導(dǎo)和市場(chǎng)監(jiān)管。 

【文章來(lái)源】：華東師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2020,52(02)北大核心CSSCI

【文章頁(yè)數(shù)】：13 頁(yè)

【文章目錄】：
一 問(wèn) 題的提 出
二 理論分析與研究假設(shè)
三 研 究設(shè) 計(jì)
    （一） 綠色溢價(jià)的定義和區(qū)域選擇
    （二） 數(shù)據(jù)來(lái)源與樣本選擇
    （三） 變量定義和模型設(shè)計(jì)
四 實(shí)證結(jié)果及分析
    （一） 描述性統(tǒng)計(jì)及相關(guān)性分析
    （二） 數(shù)據(jù)檢驗(yàn)和控制變量檢驗(yàn)
    （三） 回歸結(jié)果及分析
    （四） 區(qū)域異質(zhì)性分析
        1. 城市聚類。
        2. 各聚類城市組的綠色溢價(jià)影響因素分析。
五 結(jié) 論與建 議
    第一,各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)加快對(duì)綠色建筑發(fā)展的精準(zhǔn)引導(dǎo)和市場(chǎng)監(jiān)管。
    第二,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)加快建立和完善低碳綠色戰(zhàn)略。
    第三,加快提升消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的“認(rèn)知度”。


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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