發(fā)布時(shí)間：2021-04-20 06:30

　　近年來(lái),我國(guó)老齡化人口不斷增加,根據(jù)全國(guó)老齡辦公布的數(shù)據(jù),截至2017年底,我國(guó)60歲及以上人口達(dá)到2.41億人,已達(dá)總?cè)丝诘?7.3%,其中65周歲及以上人口達(dá)1.58億人,是總?cè)丝诘?1.4%,這日益成為受到關(guān)注的一大社會(huì)問(wèn)題。近年來(lái)中國(guó)老齡化程度日益加深,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為眾多企業(yè)眼中的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”,其中作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“載體”的養(yǎng)老住宅則成為了眾多投資者關(guān)注的核心。而對(duì)于這一新興產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),其融資模式成為眾多投資者格外關(guān)注的重點(diǎn),這也是國(guó)際金融關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn),但是我國(guó)傳統(tǒng)融資渠道十分單一,無(wú)法匹配這一產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,成為該產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的一大障礙。隨著養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的快速成熟發(fā)展,探索養(yǎng)老地產(chǎn)新型融資模式越來(lái)越成為國(guó)際金融的熱點(diǎn)問(wèn)題。房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts,簡(jiǎn)稱REITs）是以發(fā)行收益憑證來(lái)匯集特定多數(shù)投資者的資金的一種融資模式[43],由專門機(jī)構(gòu)管理并將收益分配給投資者,這種方式在為我國(guó)巨大的社會(huì)資本拓寬投融資渠道的同時(shí),也在一定程度上緩解了我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)所面臨的發(fā)展瓶頸。但是REITs在中國(guó)仍處于起步階段,在法律制度、投資者認(rèn)可程度等... 

【文章來(lái)源】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)遼寧省

【文章頁(yè)數(shù)】：52 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 相關(guān)文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式
        1.2.2 美國(guó)REITs融資
        1.2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)REITs融資模式的實(shí)證研究
        1.2.4 文獻(xiàn)述評(píng)
    1.3 研究框架與方法
        1.3.1 研究框架
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究不足與創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.1 創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.2 不足之處
2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 企業(yè)融資理論
    2.2 資本市場(chǎng)理論
    2.3 金融發(fā)展與創(chuàng)新理論
3 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)傳統(tǒng)融資模式概述
    3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)融資的特征
    3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)傳統(tǒng)融資模式
    3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)傳統(tǒng)融資模式存在的問(wèn)題
4 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)信托投資基金融資模式分析
    4.1 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)信托投資基金融資模式發(fā)展現(xiàn)狀
        4.1.1 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)信托投資基金數(shù)量與規(guī)模
        4.1.2 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)REITs模式的特點(diǎn)
    4.2 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)信托投資基金融資模式的環(huán)境分析
        4.2.1 政策法律環(huán)境
        4.2.2 市場(chǎng)環(huán)境
    4.3 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)REITs融資模式盈利性分析
        4.3.1 REITs融資模式的盈利性
        4.3.2 實(shí)證分析
    4.4 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)REITs融資模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
        4.4.1 政府政策支持
        4.4.2 健全的稅收和法律政策
        4.4.3 重視控制風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.4 機(jī)構(gòu)投資者廣泛參與
5 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)引入美國(guó)REITS融資分析
    5.1 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)引入美國(guó)REITs融資必要性分析
    5.2 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)引入美國(guó)REITs融資可行性分析及制約因素
        5.2.1 環(huán)境分析
        5.2.2 制約因素
    5.3 美國(guó)REITs融資在中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)中的運(yùn)作模式
        5.3.1 組織形式
        5.3.2 運(yùn)作方式
        5.3.3 募集方式
        5.3.4 資本投資組合
        5.3.5 管理模式
6 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)引入美國(guó)REITS融資的政策建議
    6.1 建立和完善相關(guān)財(cái)稅體系
    6.2 完善信息披露制度及外部監(jiān)管
    6.3 培養(yǎng)專業(yè)人才及優(yōu)化制度設(shè)計(jì)
    6.4 尋找REITs風(fēng)險(xiǎn)與發(fā)展平衡點(diǎn)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國(guó)住房租賃REITs市場(chǎng)發(fā)展探析[J]. 王茜萌.  新金融. 2018(03)
[2]我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托基金REITs的必要性[J]. 王宇.  時(shí)代金融. 2018(02)
[3]REITs:中國(guó)融資領(lǐng)域的一場(chǎng)革命[J]. 楊云舒,承安.  國(guó)際融資. 2018(01)
[4]中國(guó)REITs發(fā)展困境與路徑選擇[J]. 邱永輝.  企業(yè)改革與管理. 2017(24)
[5]房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及實(shí)證研究——以香港7只REITs產(chǎn)品和內(nèi)地兩只基金為例[J]. 沈夢(mèng)佳,張利花.  經(jīng)營(yíng)與管理. 2017(12)
[6]政策通道開(kāi)啟,中國(guó)版公募REITs落地在即[J]. 秦銳.  科技智囊. 2017(11)
[7]REITs在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的應(yīng)用研究[J]. 呂赫男.  中國(guó)國(guó)際財(cái)經(jīng)(中英文). 2017(18)
[8]基于PPP與REITs的我國(guó)公租房融資模式研究[J]. 王鈺.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2017(07)
[9]房地產(chǎn)信托投資基金開(kāi)拓城市養(yǎng)老地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策[J]. 張婷.  改革與開(kāi)放. 2017(12)
[10]養(yǎng)老地產(chǎn)REITs融資:制約因素與推進(jìn)路徑[J]. 朱小艷.  湖南人文科技學(xué)院學(xué)報(bào). 2017(03)



本文編號(hào)：3149163