進(jìn)入21世紀(jì)以來,我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了輝煌的“黃金十年”,發(fā)展勢頭迅猛。2018年,我國房地產(chǎn)業(yè)銷售總額在當(dāng)年GDP總量中占比達(dá)16.67%,極大地拉動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)增長。而房價(jià)的肆意上漲,給社會(huì)帶來的諸多弊端也日益凸顯。國家為了維持市場的良性發(fā)展,頻繁出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行宏觀調(diào)控。于是,我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到了一個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜的新時(shí)期。房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)需要大量的資金,并且項(xiàng)目開發(fā)周期長,多數(shù)企業(yè)要借助外部籌資才能滿足持續(xù)的經(jīng)營。而一旦企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)問題,波及到項(xiàng)目進(jìn)度,將嚴(yán)重影響企業(yè)的正常發(fā)展。所以,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著現(xiàn)金流安全度不高的風(fēng)險(xiǎn)。如何在宏觀政策調(diào)控頻繁、現(xiàn)金流面臨巨大壓力下對(duì)現(xiàn)金流進(jìn)行有效管理,來保持現(xiàn)金流的高效、安全運(yùn)轉(zhuǎn),為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值成為了房地產(chǎn)企業(yè)亟待思考的問題。本文是以國家政策與房地產(chǎn)行業(yè)特殊性為背景,引出以L企業(yè)的現(xiàn)金流現(xiàn)狀為研究對(duì)象,旨在優(yōu)化L企業(yè)的現(xiàn)金流管理,實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化的目的。首先在回顧相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上闡述了現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型的企業(yè)估值理論和自由現(xiàn)金流理論。然后對(duì)影響L企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造的兩個(gè)方面——自由現(xiàn)金流現(xiàn)狀和現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了透徹地分析。最后,得出結(jié)論:第一,... 

【文章來源】：重慶理工大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外研究
        1.2.2 國內(nèi)研究
        1.2.3 研究述評(píng)
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法
    1.5 技術(shù)路線
2 理論基礎(chǔ)
    2.1 概念界定
        2.1.1 企業(yè)價(jià)值
        2.1.2 現(xiàn)金流管理
    2.2 自由現(xiàn)金流理論
    2.3 基于現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型的企業(yè)估值理論
3 基于價(jià)值創(chuàng)造的現(xiàn)金流管理體系
4 L房地產(chǎn)企業(yè)的自由現(xiàn)金流現(xiàn)狀分析
    4.1 L企業(yè)概況
    4.2 L企業(yè)自由現(xiàn)金流現(xiàn)狀
        4.2.1 自由現(xiàn)金流總體分析
        4.2.2 稅后凈營業(yè)利潤分析
        4.2.3 資本支出和折舊攤銷分析
        4.2.4 營運(yùn)資本分析
5 L房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)和問題分析
    5.1 L企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)分析
        5.1.1 L企業(yè)現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)分析
        5.1.2 L企業(yè)現(xiàn)金流償債能力分析
        5.1.3 L企業(yè)現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)能力分析
    5.2 L企業(yè)現(xiàn)金流存在的問題及分析
        5.2.1 受政策調(diào)控影響大,現(xiàn)金流創(chuàng)值能力弱
        5.2.2 經(jīng)營投資過快,現(xiàn)金流負(fù)擔(dān)較重
        5.2.3 財(cái)務(wù)杠桿過高,現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)較大
        5.2.4 現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)較慢,效率較低
6 L房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流管理優(yōu)化對(duì)策與措施
    6.1 L企業(yè)現(xiàn)金流管理優(yōu)化對(duì)策
        6.1.1 調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略,提升企業(yè)創(chuàng)值能力
        6.1.2 控制投資規(guī)模、進(jìn)行投資組合搭配,減輕現(xiàn)金流負(fù)擔(dān)
        6.1.3 優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),降低現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
        6.1.4 分渠道動(dòng)態(tài)管理現(xiàn)金流,提升現(xiàn)金流流速
    6.2 L企業(yè)現(xiàn)金流管理保障措施
        6.2.1 加強(qiáng)現(xiàn)金流預(yù)算管理
        6.2.2 加強(qiáng)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理
7 結(jié)論和展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究展望
致謝
參考文獻(xiàn)
個(gè)人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及取得的研究成果



本文編號(hào)：3136542