土地是我們賴以生存和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ),如同人類離不開空氣和水源,同樣也離不開土地,城市土地更是人類生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要載體。土地不會(huì)源源不斷地再生,稀缺又珍貴,它作為國(guó)家擁有和掌握的重要資產(chǎn)和生產(chǎn)資料,有著無(wú)法比擬的關(guān)鍵性。在我國(guó),城市土地的價(jià)格受到廣泛關(guān)注,有著公示與核算、市場(chǎng)參考、稅收和政策調(diào)控、對(duì)城市土地利用方式的引導(dǎo)、對(duì)收益的調(diào)節(jié)等多種功能,功能越多,重要性也就越顯現(xiàn)。建立健全合理的城市地價(jià)管理體制和體系,不單單對(duì)我市的土地市場(chǎng)健康有序發(fā)展起到促進(jìn)作用,還能維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定穩(wěn)固。當(dāng)前,我們國(guó)家普遍開展的是基準(zhǔn)地價(jià)的工作,但工作量有些大,時(shí)效性有點(diǎn)落后,其他地價(jià)管理的途徑也只是圍繞著基準(zhǔn)地價(jià)展開,然后進(jìn)行有關(guān)出讓地塊的測(cè)算和評(píng)估,求取宗地價(jià)格。同時(shí),部分地區(qū)作為試點(diǎn)城市,開展了標(biāo)定地價(jià)的評(píng)估,在全國(guó)范圍內(nèi)尚未普及和推廣,僅僅是設(shè)立了一些樣本點(diǎn)和監(jiān)測(cè)點(diǎn),通過(guò)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的方式采集數(shù)據(jù)進(jìn)行分析匯總。目前,地價(jià)內(nèi)涵不統(tǒng)一、體系不完善,大大影響了地價(jià)管理作用的發(fā)揮。如何建立及完善城市地價(jià)管理體系,掌握城市地價(jià)水平,已擺在了土地管理者的面前。一直以來(lái),寧波市對(duì)城市地價(jià)方面開展了很多探索,... 

【文章來(lái)源】：寧波大學(xué)浙江省

【文章頁(yè)數(shù)】：48 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國(guó)外研究綜述
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
    1.4 研究?jī)?nèi)容
    1.5 研究思路與方法
        1.5.1 研究思路
        1.5.2 研究方法
2 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    2.1 核心概念
        2.1.1 基準(zhǔn)地價(jià)
        2.1.2 標(biāo)定地價(jià)
        2.1.3 地價(jià)管理
    2.2 城市地價(jià)管理的相關(guān)理論
        2.2.1 地價(jià)理論
        2.2.2 區(qū)位理論
3 寧波市城市地價(jià)管理體系的構(gòu)成及運(yùn)行效果
    3.1 研究區(qū)概況
        3.1.1 寧波市自然地理情況
        3.1.2 寧波市城市建設(shè)與規(guī)劃
        3.1.3 寧波市土地出讓市場(chǎng)現(xiàn)狀
    3.2 寧波市城市地價(jià)管理體系的構(gòu)成
        3.2.1 地價(jià)管理目標(biāo)
        3.2.2 地價(jià)管理部門及其職責(zé)
        3.2.3 地價(jià)管理制度體系
        3.2.4 地價(jià)管理手段
        3.2.5 地價(jià)管理內(nèi)容
    3.3 寧波市城市地價(jià)管理體系運(yùn)行效果
        3.3.1 基準(zhǔn)地價(jià)確定比較合理
        3.3.2 地價(jià)變動(dòng)幅度總體平穩(wěn)
        3.3.3 宗地地價(jià)市場(chǎng)化程度高
        3.3.4 中介機(jī)構(gòu)運(yùn)作比較規(guī)范
4 寧波市城市地價(jià)管理體系存在的問(wèn)題
    4.1 地價(jià)管理主體縱向間協(xié)調(diào)不夠
    4.2 地價(jià)管理制度體系不完善
        4.2.1 相關(guān)法律不健全
        4.2.2 具體制度不完善
        4.2.3 地價(jià)管理的技術(shù)規(guī)范存在不足
    4.3 政府地價(jià)管理能力有待提高
        4.3.1 政府管理手段運(yùn)用不成熟
        4.3.2 政府土地供應(yīng)節(jié)奏把控不準(zhǔn)
        4.3.3 政府管理信息化水平不高
        4.3.4 政府地價(jià)管理還比較粗放
    4.4 地價(jià)存在劇烈波動(dòng)并越出合理區(qū)間的風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.1 財(cái)政體制原因可能引發(fā)地價(jià)劇烈波動(dòng)
        4.4.2 招商引資因素可能引發(fā)地價(jià)劇烈波動(dòng)
        4.4.3 區(qū)域間地價(jià)不平衡可能引發(fā)地價(jià)劇烈波動(dòng)
5 寧波市城市地價(jià)管理體系完善的對(duì)策
    5.1 加強(qiáng)地價(jià)管理主體縱向間的協(xié)調(diào)
    5.2 完善地價(jià)管理制度體系
        5.2.1 健全地價(jià)管理相關(guān)法律
        5.2.2 完善地價(jià)管理制度
        5.2.3 完善地價(jià)管理的技術(shù)規(guī)范
    5.3 提高政府地價(jià)管理能力
        5.3.1 靈活運(yùn)用多種管理手段
        5.3.2 加強(qiáng)土地出讓計(jì)劃管理
        5.3.3 完善地價(jià)管理信息系統(tǒng)
        5.3.4 實(shí)施地價(jià)精細(xì)化管理
    5.4 積極防范地價(jià)過(guò)度波動(dòng)
        5.4.1 防范財(cái)政因素造成的地價(jià)過(guò)度波動(dòng)
        5.4.2 防止招商引資引發(fā)地價(jià)大起大落
        5.4.3 防止區(qū)域間地價(jià)不平衡導(dǎo)致地價(jià)劇烈震蕩
6 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]中國(guó)城市土地價(jià)格影響因素研究[D]. 黨楊.吉林大學(xué) 2011
[2]城市土地價(jià)格的微觀影響因素及其實(shí)證研究[D]. 周剛?cè)A.浙江大學(xué) 2004

碩士論文
[1]土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)確定與實(shí)證研究[D]. 張欽.浙江大學(xué) 2014
[2]益陽(yáng)市城區(qū)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系研究[D]. 徐戍東.湖南大學(xué) 2014
[3]包頭市地價(jià)管理體系研究[D]. 姚彤彤.內(nèi)蒙古師范大學(xué) 2013



本文編號(hào)：3107460