發(fā)布時間：2021-03-27 21:20

　　自從2007年美國發(fā)生次貸危機以來,世界各國經濟都處于衰退的狀態(tài)。作為世界經濟增長的重要引擎,中國的經濟也面臨加速下行的壓力,進入“新常態(tài)”。在這樣的經濟環(huán)境下,中小型房地產企業(yè)面臨“水深火熱”的形勢:一方面,一、二線熱點城市房價泡沫加大導致調控政策加碼,市場逐漸向寡頭集聚導致拿地更加困難,三、四線城市因有效需求不足面臨較大庫存壓力;另一方面,供給側改革、二胎政策放開、城鎮(zhèn)化率提高、區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃,又給中小型房地產企業(yè)提供了較好的發(fā)展機遇。面對威脅與機遇共存的環(huán)境,HD房產公司迫切需要制定一個符合自身實際、切實可行的、適應市場發(fā)展的戰(zhàn)略。本文依托戰(zhàn)略管理相關理論,研究HD房地產公司的發(fā)展戰(zhàn)略。首先利用PEST分析、波特五力模型和SWOT分析等研究工具,分析HD房地產公司面臨的宏觀環(huán)境、行業(yè)競爭環(huán)境和自身環(huán)境,識別其中存在的機遇和威脅、自身具備的優(yōu)勢和劣勢,以及當前存在的問題。在此基礎上,提出HD房地產公司戰(zhàn)略轉型思路:集中資源,聚焦長三角發(fā)達地區(qū),實行專業(yè)化戰(zhàn)略,專注開發(fā)滿足剛需群體的舒適、改善型住宅。本文研究得出,HD房地產公司應順應房地產行業(yè)發(fā)展趨勢,進行戰(zhàn)略轉型,并通過產品創(chuàng)... 

【文章來源】：浙江工業(yè)大學浙江省

【文章頁數】：55 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

007—2017年全國人口增長率

圖 3.2 2010-2017 年 TOP10 房企銷售額與集中度（數據來源：國家統計局、克爾瑞地產研究院，集中度：占全國全年銷售額的比例）3.2.1.2 土地儲備競爭更加激烈在強勁的銷售業(yè)績支持下，房地產企業(yè)的規(guī)模化競爭加速，在土地儲備規(guī)模上尤為明顯。數據顯示，2017 年，全國性品牌房地產開發(fā)企業(yè)拿地欲望更強，拿地方式趨于多樣化，拿地成功率更高，資本規(guī)模效應顯現。前 20 家品牌房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積 38401 萬平方米，土地購置金額 17794 億元。超過千億規(guī)模的房地產開發(fā)企業(yè)有 5 家，土地購置面積及金額分別為 18682 萬平方米和8421 億元，占比分別為 48.65%和 47.32%。從區(qū)域分布來看，多集中于長三角和珠三角城市群，從城市分布來看，長三角及珠三角城市群內的一、二線城市仍為重點[16]。3.2.1.3 部分房地產開發(fā)企業(yè)轉型伴隨著宏觀經濟增速放緩及行業(yè)競爭加劇，房地產行業(yè)也退出高增長階段，行業(yè)規(guī)模增長乏力，行業(yè)利潤空間進一步壓縮，部分房地產開發(fā)企業(yè)開始轉型或


本文編號：3104245