隨著我國社會老齡人口數(shù)量的增加,養(yǎng)老市場領(lǐng)域的發(fā)展非常迅猛,吸引房地產(chǎn)開發(fā)公司、金融資本、實(shí)業(yè)企業(yè)等各類投資方將目標(biāo)轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域,在此背景下,為加快我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)健康、快速的前進(jìn),探索符合我國國情的養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)策略已顯得極為迫切。從行業(yè)管控的角度來看,能充分協(xié)助政府制定相關(guān)政策,緩解政府在社會養(yǎng)老問題上的壓力。從消費(fèi)者角度來看,能提供更優(yōu)良合理的服務(wù),更舒適的晚年生活。對投資主體和經(jīng)營主體來說,可以推動其完善與提升在項(xiàng)目投資開發(fā)、經(jīng)營管理方面的能力。本文結(jié)合筆者所在公司養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)驗(yàn),在滿足公司最低投資收益率要求的情況下,采用成本導(dǎo)向法構(gòu)建投資模型,對Z項(xiàng)目進(jìn)行研究分析,以此確定Z項(xiàng)目月費(fèi)定價(jià)的最低值。同時(shí),在綜合前期各學(xué)者研究的基礎(chǔ)上,將特征價(jià)格模型應(yīng)用到廈門市（Z項(xiàng)目所在城市）養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的月費(fèi)定價(jià)中,根據(jù)住宅的價(jià)格影響因素,同時(shí)疊加影響?zhàn)B老市場的因素,選取11個(gè)指標(biāo)因素作為養(yǎng)老地產(chǎn)的特征變量,采用主成分分析法,得出三個(gè)綜合指標(biāo)主成分。結(jié)合29個(gè)樣本城市的數(shù)據(jù),通過SPSS軟件進(jìn)行多元回歸,建立特征價(jià)格模型,并進(jìn)行分析和檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果表明,模型是有效的和合理的,可... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

廈門市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向分析

碎石圖

旋轉(zhuǎn)空間成分圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)定價(jià)影響因素研究——以東莞市臨深片區(qū)為例[J]. 趙霞,徐靜靜,蒙永亨.  中國房地產(chǎn). 2017(09)
[2]基于模糊綜合評價(jià)的旅游養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式選擇[J]. 鄭曉云,韓麗娜.  山西建筑. 2017(02)
[3]城市養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式探索[J]. 王盛,董柳茵.  科學(xué)發(fā)展. 2016(08)
[4]養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)法律問題研究——以國家鼓勵民間資本投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)為背景[J]. 袁葭芮,劉珍.  法制博覽. 2015(13)
[5]基于特征價(jià)格模型的城市住宅價(jià)格影響因素研究[J]. 張紹良,李晶晶,公云龍.  地域研究與開發(fā). 2013(04)
[6]“以房養(yǎng)老”模式在中國受挫的原因及其政策建議研究[J]. 劉楠楠.  勞動保障世界(理論版). 2013(06)
[7]中國養(yǎng)老地產(chǎn)存在的問題及突破途徑——中美養(yǎng)老地產(chǎn)對比分析[J]. 裘旭波.  中國房地產(chǎn). 2013(09)
[8]城鎮(zhèn)居民的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究[J]. 呂紅軍,李孟剛,萬立軍.  學(xué)習(xí)與探索. 2013(04)
[9]美國和日本的養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)[J]. 陳金保,師春芳.  金融博覽(財(cái)富). 2012(12)
[10]中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式與策略研究[J]. 姜睿,蘇舟.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)探討. 2012(10)

博士論文
[1]基于GIS的城市住宅價(jià)格時(shí)空演變規(guī)律探索及其應(yīng)用研究[D]. 吳宇哲.浙江大學(xué) 2005
[2]城市住宅的特征價(jià)格：理論分析與實(shí)證研究[D]. 溫海珍.浙江大學(xué) 2004

碩士論文
[1]我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究[D]. 孫秀娟.北京交通大學(xué) 2011
[2]基于Hedonic模型的廣州住宅特征價(jià)格研究[D]. 陳秉賢.暨南大學(xué) 2009
[3]房地產(chǎn)估價(jià)定量分析模型[D]. 湯紅玲.大連海事大學(xué) 2005



本文編號：3082037