隨著“營改增”的全面推廣,曾經(jīng)作為地方主體稅種之一的營業(yè)稅已經(jīng)正式退出歷史的舞臺。面對新的形勢,房地產(chǎn)稅的改革和征收勢在必行,已成為人們備受關(guān)注的焦點。房地產(chǎn)稅稅基的確定是房地產(chǎn)稅征收的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。但當前,我國對于房地產(chǎn)稅稅基評估主要是以單宗評估為主,雖然此類方法考慮較為全面,但耗時長、效率低、成本高,大范圍的推廣難以實施。而國外普遍采用批量評估進行稅基評估,在理論和實踐方面都較為完善成熟,取得了不錯的成效。批量評估方法低成本高效率的特點雖然有利于解決單宗評估法的問題,但是我國關(guān)于房地產(chǎn)稅稅基評估的相關(guān)理論體系還不夠健全完善,與我國國情相符合的批量評估方法和技術(shù)體系還不夠成熟。因此在這種背景之下,尋找科學合理的評估方法,探究其在我國房地產(chǎn)稅稅基評估實際案例中的應用具有重要的意義。本文主要是先通過對支持向量回歸的相關(guān)理論和模型的分析,介紹了支持向量回歸批量評估模型建立的評估流程,主要包括評估區(qū)域的劃分,影響因素的選取及量化,數(shù)據(jù)的歸一化處理和參數(shù)的尋優(yōu)等,并以支持向量為基礎建立了批量評估模型;然后以廈門市島內(nèi)湖里區(qū)和思明區(qū)的普通二手居民住宅類房地產(chǎn)為實證研究對象,搜集其本身的特征屬性數(shù)據(jù),... 

【文章來源】：廈門大學福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１丄研究醆??１．３．２研究方法??

圖５．１：殘差直方圖??根據(jù)上面的檢驗分析，可以得出，模型的擬合度較高，特征變量與房地產(chǎn)價??格存在線性關(guān)系和顯著性影響，且各個變量之間不存在多重共線性，符合經(jīng)濟意??義和實際情況，因此用來對房地產(chǎn)價值進行批量評估有現(xiàn)實意義。??５．?７．?３評估結(jié)果一致性檢驗及評價??將上述得到的批量評估結(jié)果根據(jù)國際評估師協(xié)會（ＩＡＡＯ）制定的《比率研宄??標準》中指出的評估比率：離散系數(shù)（ＣＯＤ）、集中系數(shù)（中位數(shù)ＡＲ、簡單平均??數(shù)ＡＲ、加權(quán)平均數(shù)ＡＲ?）及價格相關(guān)系數(shù)（ＰＲＤ）來檢驗評估結(jié)果和交易實際價??格的比率關(guān)系，以此來說明評估值的合理性和可靠性。其中離散系數(shù)（ＣＯＤ）反??映實際價格和評估價格的比率偏離中值的程度，數(shù)值越低表明批量評估結(jié)果的一??致性程度越高；集中系數(shù)（中位數(shù)ＡＲ、簡單平均數(shù)ＡＲ、加權(quán)平均數(shù)ＡＲ）反映??了批量評估模型整體的準確度水平，越接近于１，說明批量評估結(jié)果的精確度越??


本文編號：3074148