近年來,由于宏觀經(jīng)濟增長、我國居民消費結(jié)構(gòu)的變化和城鎮(zhèn)化進程等因素的共同作用下,商業(yè)地產(chǎn)逐漸地成為了房地產(chǎn)開發(fā)投資者的青睞對象。然而在商業(yè)地產(chǎn)市場火熱表面的背后,出現(xiàn)了空置率過高、盲目跟投等不利于市場健康發(fā)展的現(xiàn)象,這就要求對商業(yè)地產(chǎn)實施必要的管控措施。但是由于地產(chǎn)的不可移動性、生產(chǎn)的地域性和人口居住的穩(wěn)定性,導(dǎo)致各地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場是相對獨立、存在差異的,其各自的活躍程度主要由當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟和其他基礎(chǔ)區(qū)域條件所決定。這就使我們不得不先思考商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域差異的問題,對商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資驅(qū)動力區(qū)域差異的研究,不僅有利于準確地了解市場發(fā)展現(xiàn)狀和原因,而且有利于政府進行宏觀經(jīng)濟政策和土地政策的制定,具有重要的理論和實踐意義。從經(jīng)濟、政治、社會等角度分析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資的驅(qū)動方式及特征是國內(nèi)外諸多學(xué)者關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的研究重點之一,對認識投資增長方式及其制約因素與源動力有著重要的理論和實踐價值。以往的學(xué)術(shù)研究多集中于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資如何取決于國民經(jīng)濟環(huán)境、地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施等各種要素,且又反作用于它們的互動關(guān)系命題,并給出實證分析解釋。一方面,這些文獻大多在進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)影響因子指標選擇方面... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：89 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

論文技術(shù)路線圖

業(yè)營業(yè)用房的設(shè)計和規(guī)劃通常以提升客流量和刺激消費為主要目的，主要考慮停車位的數(shù)量、燈光照明的布局、購物環(huán)境的舒適度和配套休閑娛樂設(shè)施等方面的因素[45]。4）開發(fā)投資收益不同：住宅地產(chǎn)很大部分都是通過銷售實現(xiàn)資金的回籠并獲得利潤，實現(xiàn)收益；而商業(yè)營業(yè)用房的價值取決于商業(yè)運營中的現(xiàn)金流，投資回收期多則十幾年、幾十年，少則幾年，但是商業(yè)營業(yè)用房的投資收益率較高，一般都處于 30%以上，大型商業(yè)營業(yè)用房的投資收益率靜態(tài)指標就更高了，有的能高達 80%[46]。③驅(qū)動因子驅(qū)動因子是指起到推動、帶動作用的部分，應(yīng)用于社會的方方面面，可以通過“發(fā)動機驅(qū)動汽車行駛”這一物理學(xué)現(xiàn)象直觀地體會驅(qū)動因子的存在。也可以借助圖形簡單的表述為（由下圖所示），若存在驅(qū)動因子 a、驅(qū)動因子 b、驅(qū)動因子 c…這些驅(qū)動因素在研究的既定時間區(qū)間內(nèi)，同時或先后作用于個體 Y，使得 Y 產(chǎn)生形變或者量變（在此統(tǒng)稱為狀態(tài)改變），結(jié)果表現(xiàn)為 Y 由既定時間區(qū)間的起點狀態(tài)Ⅰ轉(zhuǎn)變?yōu)闀r間區(qū)間的終點狀態(tài)Ⅱ。驅(qū)動因子 a

圖 2.2 全國區(qū)域劃分圖Figure 2.2 National regional division map.2 理論基礎(chǔ).2.1 空間經(jīng)濟學(xué)理論①基本觀點空間經(jīng)濟學(xué)是現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)的一個分支，是一門在區(qū)位理論的基礎(chǔ)上發(fā)展出，集區(qū)域科學(xué)、經(jīng)濟地理學(xué)、城市經(jīng)濟學(xué)等眾多學(xué)科理論相互交融的學(xué)科，要研究空間的經(jīng)濟現(xiàn)象和規(guī)律，將空間的概念引入傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)的理論框架中數(shù)理模型進行表達[51]�？臻g經(jīng)濟學(xué)的核心問題是探討經(jīng)濟活動在空間分布上的不均衡的狀態(tài)，并經(jīng)濟系統(tǒng)的內(nèi)生變量對這種現(xiàn)象的影響機理。外生變量——如區(qū)位、資源、和其他自然要素稟賦的空間差異是經(jīng)濟活動及財富在空間分布不均衡的一個原因，但是卻不能充分解釋現(xiàn)實中的區(qū)域經(jīng)濟差異問題，即使對于那些有相然條件的區(qū)域，也會存在經(jīng)濟活動密度和強度方面較大的差異。空間經(jīng)濟學(xué)


本文編號：3040254