發(fā)布時(shí)間：2021-01-29 10:18

　　房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的支柱型行業(yè),在增加財(cái)政收入、改善市民居住條件等方面做出了重要的貢獻(xiàn)。但近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻面臨著發(fā)展過(guò)快、供需失衡以及競(jìng)爭(zhēng)激烈等一系列問(wèn)題,由于國(guó)內(nèi)缺乏成熟且穩(wěn)定的資本市場(chǎng),致使房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值不同程度地偏離了其真實(shí)價(jià)值。而以會(huì)計(jì)利潤(rùn)為核心的現(xiàn)行評(píng)價(jià)體系,由于未能充分考慮權(quán)益資本成本等因素對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響,存在諸多局限性。因此,積極探尋一種更加科學(xué)、有效的企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)方法顯得尤為重要。本文從業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的相關(guān)理論入手,對(duì)EVA評(píng)價(jià)方法的基本概念、調(diào)整項(xiàng)目以及計(jì)算方法進(jìn)行了詳細(xì)闡述,為后文研究奠定了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。以具有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的保利地產(chǎn)作為研究對(duì)象,介紹保利地產(chǎn)的業(yè)績(jī)現(xiàn)狀,分析了保利地產(chǎn)現(xiàn)行業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)方法的局限性。其次,從行業(yè)特征、發(fā)展階段和戰(zhàn)略導(dǎo)向三方面分析,認(rèn)為將EVA應(yīng)用于保利地產(chǎn)具有一定的可行性,不僅能夠客觀、完整的評(píng)價(jià)企業(yè)的真實(shí)價(jià)值,還有利于平衡各個(gè)利益相關(guān)者之間的關(guān)系。再次,計(jì)算保利地產(chǎn)2013-2017年的EVA值,并與同期凈利潤(rùn)進(jìn)行對(duì)比,發(fā)現(xiàn)凈利潤(rùn)在2017年增長(zhǎng)的情況下,EVA值有所下降,說(shuō)明保利地產(chǎn)股東利益受到影響,而從凈利潤(rùn)中無(wú)法反映。最后,說(shuō)... 

【文章來(lái)源】：河南科技大學(xué)河南省

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

EVA與凈利潤(rùn)對(duì)比圖

圖 4-2 EVA 增長(zhǎng)率與凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率對(duì)比圖從 EVA 與凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)率趨勢(shì)來(lái)看，凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)率比較平直，無(wú)明顯波，相比之下，EVA 的增長(zhǎng)率則有明顯的變化，2015 年猛增至 266.77%，2016直降至-35.97%，這是因?yàn)椋?017 年權(quán)益資本成本出現(xiàn)了上升，而凈利潤(rùn)是基債權(quán)資本，沒(méi)有考慮權(quán)益資本在投入資本中所占的比重，這就說(shuō)明凈利潤(rùn)反映來(lái)的企業(yè)增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)成果是有待商榷的。凈利潤(rùn)是基于財(cái)務(wù)報(bào)表確認(rèn)的債務(wù)成，EVA 不僅考慮了債務(wù)資本，還調(diào)整了計(jì)算項(xiàng)目，作為房地產(chǎn)企業(yè)的保利地，由于對(duì)資本成本考慮比較全面，其指標(biāo)會(huì)始終低于凈利潤(rùn)指標(biāo)。從 2016 年 2017 年的數(shù)據(jù)指標(biāo)看出，由于政府推行的一系列調(diào)控政策，比如限購(gòu)限貸，行貸款利率提高，保利地產(chǎn)逐漸減少債務(wù)資本，更多地需要權(quán)益資本保證企業(yè)常運(yùn)行并實(shí)現(xiàn)盈利，因此，將權(quán)益資本成本考慮在內(nèi) EVA 業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)方法較傳業(yè)績(jī)指標(biāo)更適合保利地產(chǎn)今后的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)。從上面的分析可以看出，傳統(tǒng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)與 EVA 業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)于保利產(chǎn)業(yè)績(jī)的反映有較大區(qū)別，EVA 可以反映出凈利潤(rùn)指標(biāo)沒(méi)有涉及的方面，由

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]中央企業(yè)EVA評(píng)價(jià)制度實(shí)施效果的理論解釋[J]. 湯谷良,戴天婧.  會(huì)計(jì)研究. 2015(09)
[3]基于EVA的中國(guó)聯(lián)通績(jī)效評(píng)價(jià)研究[J]. 王明麗.  科技創(chuàng)業(yè)月刊. 2015(17)
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[9]基于EVA的醫(yī)院財(cái)務(wù)管理考核機(jī)制探究[J]. 張永東.  財(cái)會(huì)通訊. 2014(29)
[10]EVA部分調(diào)整事項(xiàng)的理論分析[J]. 李緒孚,董躍.  商業(yè)會(huì)計(jì). 2014(20)

博士論文
[1]利益相關(guān)者視角的國(guó)有企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)研究[D]. 趙爾軍.中國(guó)海洋大學(xué) 2014

碩士論文
[1]基于經(jīng)濟(jì)增加值法（EVA）的環(huán)保企業(yè)價(jià)值評(píng)估研究[D]. 孫善雅.山東大學(xué) 2017
[2]基于EVA的高科技企業(yè)價(jià)值評(píng)估研究[D]. 徐凡.山東大學(xué) 2017
[3]基于EVA評(píng)價(jià)指標(biāo)的上市公司并購(gòu)績(jī)效分析[D]. 于婷.哈爾濱商業(yè)大學(xué) 2017
[4]基于EVA模型的房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)用研究[D]. 梅凱萍.北京交通大學(xué) 2015



本文編號(hào)：3006719