2014年,IASB頒布了新收入準(zhǔn)則《國際財務(wù)報告準(zhǔn)則第15號——客戶合同收入》（IFRS15）。香港會計師公會（HKICPA）采納IFRS15,發(fā)布了《香港財務(wù)報告準(zhǔn)則》第15號（HKFRS15）。財政部于2017年7月5日發(fā)布了修訂后的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》（CAS14）。無論是IFRS15、HKFRS15,還是CAS14,都提出了一個新的收入確認(rèn)模型,即五步法收入確認(rèn)模型,統(tǒng)一了收入確認(rèn)方法,以合同條款為基礎(chǔ),依據(jù)控制權(quán)是否轉(zhuǎn)移確認(rèn)收入。實行新的收入確認(rèn)模型會對很多行業(yè)產(chǎn)生很大的影響,比如房地產(chǎn)行業(yè)、建筑行業(yè)等等。并且會對這些特殊行業(yè)的會計確認(rèn)、計量、報告都產(chǎn)生影響。文章針對實行新收入模型對房地產(chǎn)行業(yè)的影響展開,重點(diǎn)闡述了實行新收入確認(rèn)模型對房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)時點(diǎn)的影響以及由于收入確認(rèn)時點(diǎn)的變化而帶來的一些財務(wù)信息的變化。其中收入確認(rèn)時點(diǎn)變化重點(diǎn)關(guān)注了房地產(chǎn)行業(yè)在新的收入確認(rèn)模型下,在一段時間內(nèi)履行履約義務(wù)而致的在一段時間內(nèi)確認(rèn)收入的變化。文章首先分別對收入準(zhǔn)則及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的收入確認(rèn)的相關(guān)研究進(jìn)行了梳理;然后介紹了新收入確認(rèn)模型的步驟,并且比較分析了新舊收入確認(rèn)模型的... 

【文章來源】：天津財經(jīng)大學(xué)天津市

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３．?１?２００８－２０１７年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售的銷售面積??資料來源：Ｗｉｎｄ資訊??

■Ｂ商品房銷售面積：現(xiàn)房：累計值■■商品房銷售面積：期房：累計值??數(shù)據(jù)來源：Ｗｉｎｄ資訊??圖３．?１?２００８－２０１７年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售的銷售面積??資料來源：Ｗｉｎｄ資訊??如圖３．?２，統(tǒng)計了我國２００８年－２０１７年的１０年間房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)房銷售和期房銷售的??銷售額，顯示期預(yù)售額占上市公司商品房總銷售額的比例要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房銷售額占上市公??司商品房總銷售額的比例。這表明房地產(chǎn)公司的大部分的商品房是在房屋竣工之前預(yù)售的。??２００８－２０１７年我國上市房地產(chǎn)公司商品房期房與現(xiàn)房銷售額??１４００００￣｜＾＊?億元ｐ?１４００００??１２００００－?－１２００００??１０００００－?－１０００００??８００００－?－８００００??６００００－?－６００００??４００００－?－４００００??０８－１２?０９－１２?１０－１２?１１－１２?１２－１２?１３－１２?１４－１２?１５－１２?１６－１２?１７－１２??＿商品房銷售額：現(xiàn)房：累計值■！商品房銷售額：期房：累計值??數(shù)縣源：Ｗｉｎｄ資訊??圖３．?２?２００８－２０１７年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)房銷售和期房銷售的銷售額??資料來源：Ｗｉｎｄ資訊??從上市公司商品房銷售面積的具體數(shù)據(jù)來看，２００８＿２０１７年我國上市房地產(chǎn)公司期房??預(yù)售面積占商品房總銷售面積的比例大約為７０％，?２０１７年達(dá)到了?７６．?３９％，如表３．?１所示：??１４??

■Ｂ商品房銷售面積：現(xiàn)房：累計值■■商品房銷售面積：期房：累計值??數(shù)據(jù)來源：Ｗｉｎｄ資訊??圖３．?１?２００８－２０１７年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售的銷售面積??資料來源：Ｗｉｎｄ資訊??如圖３．?２，統(tǒng)計了我國２００８年－２０１７年的１０年間房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)房銷售和期房銷售的??銷售額，顯示期預(yù)售額占上市公司商品房總銷售額的比例要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房銷售額占上市公??司商品房總銷售額的比例。這表明房地產(chǎn)公司的大部分的商品房是在房屋竣工之前預(yù)售的。??２００８－２０１７年我國上市房地產(chǎn)公司商品房期房與現(xiàn)房銷售額??１４００００￣｜＾＊?億元ｐ?１４００００??１２００００－?－１２００００??１０００００－?－１０００００??８００００－?－８００００??６００００－?－６００００??４００００－?－４００００??０８－１２?０９－１２?１０－１２?１１－１２?１２－１２?１３－１２?１４－１２?１５－１２?１６－１２?１７－１２??＿商品房銷售額：現(xiàn)房：累計值■！商品房銷售額：期房：累計值??數(shù)縣源：Ｗｉｎｄ資訊??圖３．?２?２００８－２０１７年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)房銷售和期房銷售的銷售額??資料來源：Ｗｉｎｄ資訊??從上市公司商品房銷售面積的具體數(shù)據(jù)來看，２００８＿２０１７年我國上市房地產(chǎn)公司期房??預(yù)售面積占商品房總銷售面積的比例大約為７０％，?２０１７年達(dá)到了?７６．?３９％，如表３．?１所示：??１４??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]新收入準(zhǔn)則對建筑業(yè)的影響分析[J]. 張德剛,劉耀娜.  會計之友. 2018(08)
[2]IFRS15對建筑行業(yè)的影響分析[J]. 魏蓉.  財會通訊. 2017(31)
[3]關(guān)于執(zhí)行新收入準(zhǔn)則會計確認(rèn)的幾個問題[J]. 張俊民.  商業(yè)會計. 2017(20)
[4]關(guān)于新收入準(zhǔn)則會計計量的幾個問題[J]. 張俊民.  會計之友. 2017(20)
[5]“五步法”收入確認(rèn)模型應(yīng)用研究——以房地產(chǎn)行業(yè)為例[J]. 黃沙沙,孔慶林.  財會通訊. 2017(04)
[6]關(guān)于我國收入會計準(zhǔn)則修訂的分析和建議[J]. 曹慧,陳麗芹,李芊.  金融會計. 2016(11)
[7]國際財務(wù)報告準(zhǔn)則IFRS15的淺析及應(yīng)用[J]. 王建琪.  財會學(xué)習(xí). 2016(18)
[8]IFRS 15對建造合同收入確認(rèn)的影響[J]. 賈霄怡.  現(xiàn)代商業(yè). 2015(20)
[9]基于契約觀的收入確認(rèn)問題分析[J]. 賈霄怡.  商場現(xiàn)代化. 2015(13)
[10]基于合同的收入確認(rèn)探討——以團(tuán)購網(wǎng)站收入為例[J]. 張偉欣.  財會研究. 2015(03)

碩士論文
[1]新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)業(yè)完工百分比法應(yīng)用研究[D]. 于再冉.上海國家會計學(xué)院 2017
[2]客戶合同收入國際準(zhǔn)則引鑒及對我國企業(yè)的影響[D]. 李塞北.山東財經(jīng)大學(xué) 2016
[3]源自客戶合同的收入準(zhǔn)則對油氣行業(yè)預(yù)期影響研究[D]. 杜曉旭.東北財經(jīng)大學(xué) 2014
[4]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤核算中試用完工百分比法的探討[D]. 孫喆.華東理工大學(xué) 2010



本文編號：2977956