發(fā)布時間：2017-04-09 17:09

  本文關(guān)鍵詞：海欣園房地產(chǎn)項目建設(shè)期風(fēng)險管理案例研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟體系中重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)市場的發(fā)展繁榮關(guān)系廣大人民群眾的根本福祉。房地產(chǎn)項目的投資具有高收益性,但同時也具有高風(fēng)險性。目前,我國房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)中問題較多,項目風(fēng)險管理水平有待提高,這在很大程度上影響了房地產(chǎn)項目的順利實施。本文采用案例研究方法,通過描述海欣園房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中發(fā)生的各種情形,對該項目建設(shè)期存在的風(fēng)險管理問題進行全面分析與討論。本文首先對案例的相關(guān)背景和具體情形進行介紹,并重點探討項目建設(shè)階段潛在的隱患與已發(fā)生的風(fēng)險事件。根據(jù)海欣園房地產(chǎn)項目的具體情況,將其建設(shè)期分為四個階段：建設(shè)前期(立項)、建設(shè)第一階段、建設(shè)第二階段以及建設(shè)第三階段。建設(shè)前期(立項)雖然處于項目施工建設(shè)之前,但因為房地產(chǎn)企業(yè)在這個階段需要進行市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、合作方選擇等多項重要工作,施工單位也需要進行大量的施工準備工作,這些工作是房地產(chǎn)項目開工建設(shè)的基礎(chǔ),故建設(shè)前期(立項)也應(yīng)是項目建設(shè)期重要的一部分。然后,依據(jù)項目風(fēng)險管理的相關(guān)理論對案例的風(fēng)險事件進行風(fēng)險識別,運用檢查表法簡明、直觀的識別的每個風(fēng)險事件的風(fēng)險類型；根據(jù)風(fēng)險識別的結(jié)果,在相關(guān)理論以及業(yè)內(nèi)專家豐富經(jīng)驗的指導(dǎo)下,對所有風(fēng)險因素進行分類、匯總,通過專家打分的方法進行分析、評價；最終,根據(jù)風(fēng)險評價的結(jié)果,按照從大到小的順序針對各類風(fēng)險提出合理可行的風(fēng)險應(yīng)對措施。希望本文的研究成果可以對海欣園房地產(chǎn)項目建設(shè)期的風(fēng)險管理提供具有可行性的建議,并為濱海市乃至國內(nèi)其它房地產(chǎn)項目在建設(shè)期的風(fēng)險管理提供參考。
【關(guān)鍵詞】：風(fēng)險管理 房地產(chǎn) 建設(shè)期 案例研究
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4;TU71
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-11
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究意義9
• 1.3 研究內(nèi)容及思路9-11
• 2 案例正文11-24
• 2.1 項目介紹11-12
• 2.1.1 濱海高新區(qū)簡介11
• 2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)公司簡介11-12
• 2.2 項目建設(shè)前期(立項)12-16
• 2.2.1 市場調(diào)研12-14
• 2.2.2 產(chǎn)品定位14-15
• 2.2.3 合作方確定15-16
• 2.3 項目建設(shè)第一階段(2011年6月—2012年6月)16-19
• 2.3.1 倉促中開工上馬16
• 2.3.2 施工建設(shè)開展16-18
• 2.3.3 其它相關(guān)建設(shè)情況18-19
• 2.4 項目建設(shè)第二階段(2012年7月—2014年3月)19-22
• 2.4.1 公司財務(wù)危機19
• 2.4.2 公司內(nèi)部運行情況惡化19-20
• 2.4.3 項目全面停工20-21
• 2.4.4 “索賠”風(fēng)波21-22
• 2.5 項目建設(shè)第三階段(2014年4月至今)22-24
• 2.5.1 項目恢復(fù)施工22
• 2.5.2 復(fù)工后的建設(shè)22-23
• 2.5.3 公司及項目聲譽受損23-24
• 3 案例分析24-34
• 3.1 項目風(fēng)險管理相關(guān)理論24-27
• 3.1.1 工程項目管理24-25
• 3.1.2 工程項目風(fēng)險管理25-26
• 3.1.3 工程項目建設(shè)期風(fēng)險分類26
• 3.1.4 工程項目風(fēng)險管理主要方法26-27
• 3.2 海欣園項目建設(shè)期風(fēng)險分析與評價27-34
• 3.2.1 項目風(fēng)險識別27-30
• 3.2.2 項目建設(shè)期風(fēng)險分類30-31
• 3.2.3 風(fēng)險事件分析與評價31-34
• 4 海欣園項目建設(shè)期風(fēng)險應(yīng)對34-44
• 4.1 工程財務(wù)風(fēng)險應(yīng)對34-36
• 4.1.1 有效處理資金問題糾紛34-35
• 4.1.2 加強財務(wù)預(yù)算與計劃管理35-36
• 4.1.3 開展適應(yīng)于目前財務(wù)條件的施工36
• 4.2 工程質(zhì)量風(fēng)險應(yīng)對36-39
• 4.2.1 全面加強工程質(zhì)量管理36-38
• 4.2.2 切實整改工程質(zhì)量問題38
• 4.2.3 對已完成的結(jié)構(gòu)進行全面要檢測38-39
• 4.3 經(jīng)營環(huán)境風(fēng)險應(yīng)對39-41
• 4.3.1 深入開展市場調(diào)研工作39
• 4.3.2 改善公司內(nèi)部經(jīng)營管理現(xiàn)狀39-40
• 4.3.3 重塑項目品牌價值40-41
• 4.4 工程安全風(fēng)險應(yīng)對41-44
• 4.4.1 加強施工現(xiàn)場安全防護41-42
• 4.4.2 加強施工人員安全教育與培訓(xùn)42
• 4.4.3 加強對現(xiàn)場施工的安全監(jiān)督管理42-44
• 結(jié)論44-45
• 參考文獻45-47
• 致謝47-48

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 季文;項目成功的12個關(guān)鍵原則[J];技術(shù)與市場.園林工程;2004年06期

2 梁松波;項目管理專業(yè)基礎(chǔ)概述[J];上海標準化;2005年10期

3 張海東;;“法人管項目”下的人資管理[J];施工企業(yè)管理;2012年05期

4 徐亮輝;;汽車零部件企業(yè)的項目管理成熟度模型研究[J];上海汽車;2012年12期

5 和宏明;論西方項目范疇[J];基建優(yōu)化;1998年03期

6 賽云秀;;項目三大目標相互作用分析[J];建筑經(jīng)濟;2008年08期

7 利鎮(zhèn)有;何繼善;;項目業(yè)績系統(tǒng)評價模型及其改良研究[J];中國工程科學(xué);2011年08期

8 盧錫雷;;“法人管項目”利弊何在[J];施工企業(yè)管理;2012年05期

9 許心華,崔婷;前進中的中德合作山東糧援項目[J];山東水利科技;1998年03期

10 秦剛;;成功的項目管理事業(yè)[J];江西建材;2014年07期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 ;征集項目一覽表[A];2010’第五屆綠色財富（中國）論壇會刊[C];2010年

2 趙彬;焦書長;;“三次會議”制度推進項目穩(wěn)步持續(xù)發(fā)展[A];河南省建筑業(yè)行業(yè)優(yōu)秀論文集(2010)[C];2010年

3 劉中平;周甄;李亞玲;馬韜;;項目團隊組織、分工與工作模式[A];2013年中國航空學(xué)會管理科學(xué)分會學(xué)術(shù)會議論文集[C];2013年

4 陳登慧;郭紅梅;;水土保持執(zhí)法項目目標競爭崗位責(zé)任制的形成與效益分析[A];水土保持監(jiān)督管理論文選編[C];2003年

5 馮亮;;用項目管理模式開展ICT外包服務(wù)項目[A];海南省通信學(xué)會學(xué)術(shù)年會論文集（2006）[C];2006年

6 盛漢濱;樊軍;王紀泉;;杭甬高速公路項目目標可持續(xù)發(fā)展評價[A];第一屆全國公路科技創(chuàng)新高層論壇論文集環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展卷[C];2002年

7 紀存興;;項目管理在原子能院核電項目中的應(yīng)用研究[A];中國核科學(xué)技術(shù)進展報告（第二卷）——中國核學(xué)會2011年學(xué)術(shù)年會論文集第10冊（核情報（含計算機技術(shù)）分卷、核技術(shù)經(jīng)濟與管理現(xiàn)代化分卷）[C];2011年

8 楊來成;唐慧中;;改革管理機制 搞好藉河項目建設(shè)[A];中國水土保持探索與實踐——小流域可持續(xù)發(fā)展研討會論文集[C];2005年

9 王作功;賈元華;李素芬;;高速公路項目目標持續(xù)性評價指標體系及方法研究[A];可持續(xù)發(fā)展的中國交通——2005全國博士生學(xué)術(shù)論壇（交通運輸工程學(xué)科）論文集（上冊）[C];2005年

10 袁偉峰;;基于WBS的項目掙值分析及其應(yīng)用[A];2011年中國航空學(xué)會管理科學(xué)分會學(xué)術(shù)交流會議論文集[C];2011年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 崔晶煒;如何確定項目目標？[N];中國計算機報;2004年

2 記者 莊啟e，

本文編號：295711