發(fā)布時(shí)間：2020-12-31 02:18

　　物業(yè)管理起源于19世紀(jì)末的英國,在較發(fā)達(dá)的西方國家已經(jīng)走過了一百多年的時(shí)間。自20世紀(jì)80年代第一家物業(yè)管理公司在深圳市掛牌成立以來,個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)——物業(yè)管理在我國發(fā)展迅速,并已成為城市管理、社區(qū)建設(shè)必要的組成部分。物業(yè)管理與人們的生活息息相關(guān),它不但在管理上改變著城市,也把改變帶給了人們的生活和工作。但對(duì)于物業(yè)管理的現(xiàn)實(shí)發(fā)展情況來說,我國的物業(yè)管理有許多不足之處,有待進(jìn)一步的完善和解決。在物業(yè)管理中,政府與市場(chǎng)、企業(yè)、社會(huì)等邊界界定較為復(fù)雜,目前物業(yè)管理在實(shí)際操作實(shí)踐中有著很多的問題。從公共管理角度來講,這些問題與不完善物業(yè)管理方面的法律法規(guī)、低層次的物業(yè)管理行政系統(tǒng)化機(jī)構(gòu)、政府對(duì)物業(yè)管理的主體引導(dǎo)不夠,物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)得不到政府等方面的相關(guān)幫助有著密切的關(guān)系。作為國家的管理者,政府在物業(yè)管理中職能的確定以及有效的履行,是解決物業(yè)問題的一個(gè)方向。本文基于在總結(jié)和借鑒前人研究成果基礎(chǔ)上,對(duì)沈陽市政府在物業(yè)管理監(jiān)管中的現(xiàn)狀進(jìn)行研究分析,針對(duì)政府部門對(duì)物業(yè)管理行業(yè)中的實(shí)際監(jiān)管問題及其成因進(jìn)行深入探討,綜合運(yùn)用文獻(xiàn)資料分析法和調(diào)查分析法,明確了政府在物業(yè)管理中的監(jiān)管方向,同時(shí)提出履行監(jiān)管... 

【文章來源】：沈陽師范大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖３．１說巧市物化嘗理企業(yè)資質(zhì)實(shí)綴??

查中根據(jù)從事物業(yè)管理人員的專業(yè)巧關(guān)性的問題，可�。蓿荆苯y(tǒng)計(jì)出：沈陽物業(yè)管理??企業(yè)從業(yè)人員中專業(yè)從事物業(yè)管理人員有２０％、與物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)轉(zhuǎn)行人員??是３５％，４５％是與物業(yè)管理專業(yè)不相關(guān)人員（圖３．?２，沈陽物業(yè)管理從業(yè)人員的??專業(yè)學(xué)歷分布）。此組數(shù)據(jù)說明現(xiàn)階段從事物業(yè)管理工作的只有五分之一的從??業(yè)者是物業(yè)管理專業(yè)的專業(yè)人員，８０％的從業(yè)人員都來自于與物業(yè)相關(guān)行業(yè)的??轉(zhuǎn)行人員或是其它不相關(guān)的非專業(yè)人員。其中３％的人員是研究生學(xué)歷、本科??學(xué)歷人員占１５％、５４％的人員為大專學(xué)歷、大專學(xué)歷Ｗ下人員占２８％。（圖３．?３，??沈陽物業(yè)管理從業(yè)人員的學(xué)歷分布）從這組數(shù)據(jù)可Ｗ看出，物業(yè)管理行業(yè)的從??業(yè)人員中高學(xué)歷者數(shù)量較少，從業(yè)人員普遍為大專學(xué)歷。??Ｊ＜＜ＳＷ．ＮＮＳＳ＼＇ＳＳＮＮ???＇ＷｎＶ＇ＳＮＷＶ．、、、、＼??＼ＶｓＳＳ＼ＶｓＳＷ．Ｓ＼ＶＳ?■?Ａ??八ＶｓＶ＇ＷＷＶ．Ｗ、、＼??、Ｖｓ＼Ｖ、、＼＼＼Ｖ．Ｎ＼＼、＼??、Ｖｓ＼Ｖ、＼Ｎ＼＼Ｖ．Ｎ＼ＶＳ??４謝［專並從爭巧壯官巧Ａ巧??醫(yī)與物業(yè)芭巧巧關(guān)專赴轉(zhuǎn)。人員??—??圖３．２化巧物北管巧從業(yè)人具�；植�??Ｚ％??＼?＇?、?．?、?／?巧Ｘ專巧力??

？?利狀況的僅占４％、處于微利狀況的占３１％、保本經(jīng)營的占３７％、虧損運(yùn)營的占??２８％，（圖４．?１沈陽物業(yè)管理企業(yè)的盈利狀況）企業(yè)經(jīng)營利潤率屬于企業(yè)的商業(yè)??秘密，不排除個(gè)別企業(yè)虛虧實(shí)贏的可能，但從問卷結(jié)果可Ｗ判斷；約６５％的企??業(yè)管理者認(rèn)為本企業(yè)的贏利水平與預(yù)期收益水平之間存在較大差距。大多數(shù)企??業(yè)贏利能力不足的表象反映出：物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營管理方面的狀況不容樂觀，??需要引起企業(yè)、政府職能部口等有關(guān)方面的思考和重視，Ｗ保證沈陽市物業(yè)管??理行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。??幽＂??＼?Ｅ保本狂昔曰虧：員遠(yuǎn)音??Ｖ?＾?????３７？?？??．?圖４．１沈巧物業(yè)管巧么業(yè)的盈利化巧??（二）物業(yè)管理行業(yè)的企業(yè)類型定位不夠準(zhǔn)確??物業(yè)管理企業(yè)細(xì)分化為Ｈ種類型，一是勞動(dòng)密集型，比如保潔公司；二是?－??技能密集型，比如設(shè)備維護(hù)公司；Ｈ是知識(shí)密集型，比如物業(yè)管理師事務(wù)所或??者物業(yè)管理顧問公司。毋庸置疑，第Ｈ種類型將主導(dǎo)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。而??作為行業(yè)有機(jī)組成部分的前兩種類型，也將提高從業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量與科技含Ｉ??量

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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