在國際上房地產(chǎn)投資信托基金已經(jīng)成為一種非常成熟的投資基金模式,房地產(chǎn)投資信托基金一方面為投資者提供了具有風險較低和穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品,另一方面為房地產(chǎn)業(yè)提供了一個良好的非銀行融資渠道。然而房地產(chǎn)信托投資基金在我國發(fā)展和起步較晚,房地產(chǎn)信托投資基金的數(shù)量和規(guī)模并不多,相關研究主要從法律和稅收不同角度,得出來我國房地產(chǎn)投資信托基金所得稅存在重復征稅的問題。但是2017年我國全面營改增,房地產(chǎn)投資信托基金在此背景下適用增值稅發(fā)生了新的問題。本文在明確房地產(chǎn)投資信托基金內涵的基礎上對房地產(chǎn)投資信托基金稅收制度進行理論分析,同時對各國房地產(chǎn)投資信托基金的稅制進行比較,以興業(yè)皖新REITs案例為背景,從增值稅角度對房地產(chǎn)投資信托基金結構以及利益歸屬進行分析,發(fā)現(xiàn)增值稅對REITs的最終收益造成了較大影響,同時在具體征稅方面,也存在重復課征,納稅義務不明確等問題。在上述理論分析及案例分析的基礎上,明確房地產(chǎn)投資信托基金增值稅稅收政策需保持稅收中性效率優(yōu)先原則,并對我國房地產(chǎn)投資信托基金的增值稅問題提出相關的政策建議。 

【文章來源】：上海國家會計學院上海市

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

我國類REITs底層資產(chǎn)分類圖

圖 3-1 契約型 REITs 典型架構圖發(fā)起人以自有物業(yè)資產(chǎn)為為房地產(chǎn)投資信托基金的底層物業(yè)資產(chǎn)，在不動節(jié)轉讓基礎物業(yè)資產(chǎn)的所有權，獲取基礎物業(yè)資產(chǎn)的轉讓的受益權，基于此動產(chǎn)增值，按照增值稅暫行條例需要繳納相應的增值稅。信托機構及資產(chǎn)管

REITs的傳統(tǒng)結構

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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本文編號：2919829