房地產(chǎn)市場化改革二十年以來的高速成長,使我國逐漸進入地產(chǎn)存量時代。據(jù)“鏈家研究院”統(tǒng)計,全國存量房地產(chǎn)市值2016年約為245萬億元,其中住宅存量約180萬億元;結(jié)合2017年以來房價上漲幅度及新增房地產(chǎn)銷售情況,目前住宅存量市值業(yè)已突破200萬億元。按照“房子是用于居住,不能用來炒作”的頂層設(shè)計,我國將著力于建立完善多渠道保障、多主體供給、“租購并舉”的住房長效機制,讓全體人民住有所居。在此背景下,長租公寓成為當(dāng)下的風(fēng)口行業(yè),但因其初始投入高、投資回報期長,很難借由傳統(tǒng)融資模式獲得快速發(fā)展。隨著金融市場開放創(chuàng)新,可將未來現(xiàn)金流“變現(xiàn)”的資產(chǎn)證券化成為長租公寓企業(yè)獲取較低成本融資和實現(xiàn)投資退出的重要選項。長租公寓運營企業(yè)如何基于自身經(jīng)營特點選擇適宜的資產(chǎn)證券化模式,在各模式下如何通過交易結(jié)構(gòu)設(shè)計減輕稅收負(fù)擔(dān)降低融資成本?本文擬主要圍繞上述問題并以長租公寓資產(chǎn)證券化研究為題,結(jié)合理論研究和典型案例分析,嘗試總結(jié)可復(fù)制推廣的經(jīng)驗參考。本文分五個章節(jié),按照“導(dǎo)論——資產(chǎn)證券化相關(guān)概念及研究文獻——長租公寓資產(chǎn)證券化模式及稅收考量——長租公寓資產(chǎn)證券化案例分析——研究結(jié)論與啟示”的結(jié)構(gòu)展開論述... 

【文章來源】：廈門大學(xué)福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    第一節(jié) 研究背景和意義
    第二節(jié) 研究內(nèi)容及論文框架
    第三節(jié) 創(chuàng)新點
第二章 資產(chǎn)證券化相關(guān)概念及研究文獻
    第一節(jié) 資產(chǎn)證券化簡介及其分類
    第二節(jié) 資產(chǎn)證券化及稅收籌劃相關(guān)理論
第三章 長租公寓資產(chǎn)證券化模式及稅收考量
    第一節(jié) 長租公寓市場概況
    第二節(jié) 長租公寓資產(chǎn)證券化的主要模式
    第三節(jié) 長租公寓資產(chǎn)證券化各模式下的稅收考量
第四章 長租公寓資產(chǎn)證券化案例分析—以新派類REITs為例
    第一節(jié) 新派公寓資產(chǎn)證券化案例背景簡介
    第二節(jié) 基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流預(yù)測及標(biāo)的物業(yè)估值
    第三節(jié) 新派類REITs產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)設(shè)計及稅收籌劃
    第四節(jié) 新派類REITs的主要機制和創(chuàng)新
第五章 研究結(jié)論與啟示
參考文獻
致謝



本文編號：2919228