住房是人們生產(chǎn)生活的基本條件,也是社會(huì)穩(wěn)定的必要前提。隨著“租售并舉”住房新制度以及“培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”概念的提出,加快培育發(fā)展我國(guó)住房租賃市場(chǎng)被提上議程,長(zhǎng)租公寓作為住房租賃市場(chǎng)的重要組成部分也迎來(lái)了利益藍(lán)海。然而,我國(guó)長(zhǎng)租公寓仍面臨著諸多挑戰(zhàn),如何擺脫現(xiàn)階段粗放型擴(kuò)張模式?怎樣解決盈利困難和資金流轉(zhuǎn)問(wèn)題?何種運(yùn)營(yíng)模式又最為高效合理?在新的時(shí)代背景下,系統(tǒng)的研究長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式對(duì)行業(yè)發(fā)展、政府決策以及企業(yè)發(fā)展都將起到重要指導(dǎo)作用。本文在充分閱讀文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行了概念界定,將其與傳統(tǒng)租賃業(yè)進(jìn)行對(duì)比分析,認(rèn)為長(zhǎng)租公寓在房源獲取、標(biāo)準(zhǔn)化裝修、資源整合以及品牌輸出方面具有較大優(yōu)勢(shì),是對(duì)傳統(tǒng)租賃住宅行業(yè)的補(bǔ)充與升級(jí)。其次,本文從內(nèi)生性和外源性?xún)蓚�(gè)角度分析了我國(guó)發(fā)展培育長(zhǎng)租公寓的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素,提出內(nèi)生性因素主要由供求關(guān)系緊張,住房租購(gòu)市場(chǎng)資源配置失衡所致,外源性因素主要為政策利好、土地市場(chǎng)改革以及行業(yè)前景推動(dòng)。同時(shí),為深入了解長(zhǎng)租公寓行業(yè),本文借鑒了美國(guó)EQR與日本LEOPALACE21的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),并從行業(yè)整體布局,運(yùn)營(yíng)主體及運(yùn)營(yíng)模式三個(gè)角度對(duì)我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)行了整體性分析。... 

【文章來(lái)源】：廈門(mén)大學(xué)福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

--12006一2015年住宅商品房銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)(元/平方米)

使得房地產(chǎn)業(yè)一舉成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。截至２０１５年，我國(guó)??城鎮(zhèn)居民平均住房自有率已達(dá)７９．１６％？，位居國(guó)際前列。然而，人們購(gòu)買(mǎi)商品房??的熱忱往往會(huì)放大住房的投資性需求。據(jù)圖３－１所示，２００６年至２０１５年，除２００８??年金融危機(jī)出現(xiàn)輕微回落外，我國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售均價(jià)持續(xù)攀升，由２００６年的??３１１９．２５元／平方米上升到２０１５年的６４７３．４８元／平方米。截至２０１７年上半年，北??京、上海、廣州等特大城市的平均房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)超過(guò)２．８萬(wàn)元／平方米（圖３－２），??由此可見(jiàn)，迅猛上漲的房?jī)r(jià)令許多大中型城市的居民已經(jīng)難以承受。??７．０００??６．５００?身??６．０００?★一－：．，＾７３．４８??５，５〇〇?＾＾８４９．７６５９３３＊２９??５．０００?＾，＾５４２９．９３??－ｃｎｎ?４９９３．１７??４．５００?４７２５．０２??４．０００?ｙ＾５９．３５??３．５００?戶(hù)一??３．０００?＾?３６４５．１８３５７５．５５??２．５００?３１１９?２５??２．０００??２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５＾＾??圖３－１?２００６－２０１５年住宅商品房銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)（元／平方米）??資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)

Ｋ■平均房?jī)r(jià)（元／Ｒｆ）?租售比（年）??圖３－２?２０１７年６月各省會(huì)城市平均房?jī)r(jià)及租售比??資料來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)網(wǎng)；租金為各城市當(dāng)月出租的存量住宅均價(jià)的算術(shù)平均值。??二、租賃需求不斷壯大??一、二線城市由于集聚了大量?jī)?yōu)質(zhì)的教育、．醫(yī)療及交通資源，產(chǎn)生了強(qiáng)大的??城市虹吸效應(yīng)，源源不斷的吸引著大量的外來(lái)人口。國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委發(fā)布的《中??１２??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]全國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌市場(chǎng)布局面面觀[J]. 全靂.  安家. 2017(06)
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[3]魔方:專(zhuān)注長(zhǎng)租公寓服務(wù)的獨(dú)角獸[J]. 姜華山.  企業(yè)觀察家. 2017(03)
[4]破冰之旅 聚焦長(zhǎng)租公寓前景[J]. 易娛竹.  中華建設(shè). 2017(02)
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[7]長(zhǎng)租公寓——房地產(chǎn)存量市場(chǎng)下的突破口[J]. 劉萬(wàn)紅.  中國(guó)房地產(chǎn). 2016(14)
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[9]服務(wù)式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式探析[J]. 王建紅.  中國(guó)房地產(chǎn). 2015(31)
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碩士論文
[1]培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)研究[D]. 李菊滿(mǎn).廣西大學(xué) 2013
[2]房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅需求細(xì)分研究[D]. 朱潔.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2008



本文編號(hào)：2912388