2006年我國財政部頒布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》,其允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式或公允價值模式進行計量。但從實際使用情況來看,采用公允價值模式進行計量的上市公司不到3%。為何絕大多數(shù)企業(yè)選擇成本模式計量投資性房地產(chǎn)?有學(xué)者提出是因為公允價值計量不明確,使得公允價值進行后續(xù)計量實施困難。2014年財政部頒布了《第39號企業(yè)會計準(zhǔn)則——公允價值計量》(簡稱CAS39),這項準(zhǔn)則的出臺使得企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行計量的政策依據(jù)趨于完善。然而,從2016年最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,仍然只有6.19%的上市公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。CAS39的頒布是否會對企業(yè)投資性房地產(chǎn)計量模式的選擇產(chǎn)生影響?有哪些具體動因會導(dǎo)致企業(yè)選擇采用公允價值計量模式?本文搜集了近年來上市公司投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式的相關(guān)數(shù)據(jù)和具體案例,通過結(jié)合這些數(shù)據(jù)和案例的分析,對以上問題進行深入探討。首先,本文采用實證分析的方法對投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式選擇的具體動因進行了分析。實證研究結(jié)果表明,管理層貨幣薪酬、所在地房地產(chǎn)市場活躍程度以及公司投資性房地產(chǎn)持有比重對公允價值計量模式的選擇有顯著影響。其次,本文采用案例研究方法對泰禾集團投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式選擇進行了分析,結(jié)果表明,案例公司通過選擇公允價值計量模式,可以在一定程度上美化公司財務(wù)報表。既能優(yōu)化公司的經(jīng)營結(jié)構(gòu),同時還改善了公司的業(yè)績水平、提高了公司的融資能力。在上述研究的基礎(chǔ)上,本文進而研究了CAS39頒布對投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式選擇的影響:(1)規(guī)范了公允價值計量信息的披露;(2)降低了管理層改善業(yè)績的可能性;(3)提高了自行評估公允價值的可操作性;(4)增強了企業(yè)會計信息間的可比性。同時,本文從估值監(jiān)督、應(yīng)用實操、人員素質(zhì)、經(jīng)濟環(huán)境以及優(yōu)化內(nèi)控五個方面給出了完善建議。
【學(xué)位單位】：江蘇科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)外公允價值計量的研究概況
        1.2.2 國內(nèi)外投資性房地產(chǎn)公允價值計量的研究概況
        1.2.3 文獻評述
    1.3 研究思路、內(nèi)容、方法及創(chuàng)新點
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究內(nèi)容
        1.3.3 研究方法
        1.3.4 研究創(chuàng)新點
    1.4 本章小結(jié)
第2章 投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式相關(guān)理論
    2.1 投資性房地產(chǎn)及公允價值概念界定
        2.1.1 投資性房地產(chǎn)的概念界定
        2.1.2 公允價值的概念界定
    2.2 投資性房地產(chǎn)計量模式的相關(guān)概念
        2.2.1 投資性房地產(chǎn)計量模式的分類
        2.2.2 投資性房地產(chǎn)計量模式的轉(zhuǎn)換與變更
    2.3 相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.3.1 有效市場假說理論
        2.3.2 盈余管理理論
        2.3.3 全面收益理論
        2.3.4 會計目標(biāo)理論
        2.3.5 經(jīng)濟后果理論
    2.4 本章小結(jié)
第3章 投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式應(yīng)用現(xiàn)狀分析
    3.1 投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式總體應(yīng)用現(xiàn)狀
        3.1.1 采用公允價值計量的公司整體數(shù)量不多
        3.1.2 采用公允價值計量的公司數(shù)量增幅上升
    3.2 CAS39頒布前后總體應(yīng)用現(xiàn)狀對比分析
        3.2.1 CAS39頒布前后總體應(yīng)用現(xiàn)狀的對比
        3.2.2 對比分析后所發(fā)現(xiàn)的問題
    3.3 本章小結(jié)
第4章 投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式選擇動因?qū)嵶C分析
    4.1 選擇動因及假設(shè)
        4.1.1 契約動機
        4.1.2 資產(chǎn)定價動機
        4.1.3 受第三方影響的動機
        4.1.4 我國資本市場特殊性
    4.2 研究設(shè)計
        4.2.1 模型構(gòu)建
        4.2.2 變量選取
        4.2.3 樣本的選擇及數(shù)據(jù)來源
    4.3 實證分析
        4.3.1 描述性統(tǒng)計分析
        4.3.2 回歸分析
    4.4 結(jié)果分析
    4.5 本章小結(jié)
第5章 投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式選擇動因案例分析
    5.1 泰禾集團簡介
    5.2 泰禾集團投資性房地產(chǎn)持有概況
        5.2.1 公司所持投資性房地產(chǎn)數(shù)量及計量情況
        5.2.2 公司所持投資性房地產(chǎn)具體項目及評估情況
    5.3 泰禾集團投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式選擇動因分析
        5.3.1 公司發(fā)展結(jié)構(gòu)所致
        5.3.2 管理層貨幣薪酬驅(qū)動
        5.3.3 公司融資能力提升
        5.3.4 公司業(yè)績改善
    5.4 公允價值計量模式選擇對公司的影響分析
        5.4.1 公允價值計量模式選擇對公司以后年度的財務(wù)影響分析
        5.4.2 公允價值計量模式選擇對公司投資性房地產(chǎn)披露影響分析
    5.5 CAS39頒布對公司公允價值計量模式選擇的影響
        5.5.1 規(guī)范了公司公允價值計量信息的披露
        5.5.2 降低了公司管理層改善業(yè)績的可能性
        5.5.3 提高了公司自行評估公允價值的可操作性
        5.5.4 增強了公司間會計信息的可比性
    5.6 本章小結(jié)
第6章 推進投資性房地產(chǎn)選擇公允價值計量模式的建議
    6.1 完善相關(guān)法律法規(guī),加強企業(yè)會計估值的監(jiān)督
    6.2 推出相關(guān)應(yīng)用指南,加強準(zhǔn)則的實操性
    6.3 提高專業(yè)綜合素質(zhì),加強會計人才的建設(shè)
    6.4 完善我國市場經(jīng)濟,改善準(zhǔn)則的政策導(dǎo)向
    6.5 優(yōu)化內(nèi)部控制體系,樹立社會責(zé)任意識
    6.6 本章小結(jié)
第7章 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 展望
    7.3 本章小結(jié)
參考文獻
附錄
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 朱芳虹;;投資性房地產(chǎn)會計處理問題探討[J];會計師;2015年20期

2 王福勝;程富;;投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式選擇動因?qū)嵶C研究[J];財經(jīng)理論與實踐;2014年03期

3 任月君;李文文;;投資性房地產(chǎn)計量模式選擇研究[J];東北財經(jīng)大學(xué)學(xué)報;2013年02期

4 譚軍良;;國企高管薪酬激勵與公司盈余管理[J];宏觀經(jīng)濟研究;2012年11期

5 王小力;;投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式偏好分析[J];財會月刊;2012年02期

6 劉永澤;馬妍;;投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應(yīng)用困境與對策[J];當(dāng)代財經(jīng);2011年08期

7 張奇峰;張鳴;戴佳君;;投資性房地產(chǎn)公允價值計量的財務(wù)影響與決定因素:以北辰實業(yè)為例[J];會計研究;2011年08期

8 陳鷹;;投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式選擇[J];財經(jīng)問題研究;2010年06期

9 任世馳;李繼陽;;公允價值與當(dāng)代會計理論反思[J];會計研究;2010年04期

10 葛家澍;;我的公允價值觀[J];上海立信會計學(xué)院學(xué)報;2010年02期

本文編號：2875126