太原市是山西省的省會城市,近些年來城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速,商品住宅價格上漲飛快,從2007年的3561元/平方米上漲到2017年的8762元/平方米,高昂的住房支出不僅給居民帶來沉重的負擔,同時也擠壓了其他方面的消費造成內(nèi)需不足。2018年5月太原市被住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談,政府也一直在通過各種宏觀政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,但效果不是很顯著,房價依然呈現(xiàn)快速上漲趨勢。調(diào)控房價的手段根據(jù)供給端和需求端的不同,產(chǎn)生的效應也有所差異。由于土地供應是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件,會對房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生直接的影響和作用,吸引了越來越多的學者關(guān)注和研究。在國家實行“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控大背景下,有針對性地研究土地供應與房價的關(guān)系,可以為政府根據(jù)城市的實際情況實施調(diào)控手段提出建議,同時也能幫助政府部門制定更加科學的土地供應計劃,促進城市有限土地資源的集約節(jié)約利用,具有重要的實踐價值和現(xiàn)實指導作用。因此,本文以太原市為研究對象,參考國內(nèi)外相關(guān)研究的現(xiàn)狀及成果的基礎(chǔ)上,從土地供應的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、價格的角度出發(fā),依據(jù)中國國土資源統(tǒng)計年鑒、中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒、中國城市地價監(jiān)測網(wǎng)、克而瑞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫公布的關(guān)于土地供應和商品住宅價格的相關(guān)數(shù)據(jù),進行定性描述分析和實證分析,揭示土地供應與房價的關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn),土地供應量在短期對商品住宅價格無顯著影響,長期對商品住宅價格有正向促進作用。增加保障房用地比例在短期會對商品住宅價格有顯著正向作用,長期會抑制商品住宅價格上漲。土地供應價格在短期和長期來看都對商品住宅價格有顯著正向作用。文章最后基于以上研究結(jié)論,提出了土地供應角度調(diào)控房價的建議:科學制定土地供應計劃、合理控制土地供應數(shù)量并提高供應效率、合理調(diào)整土地供應結(jié)構(gòu)、創(chuàng)新土地出讓方式和政績考核機制控制地價、加強信息公開平臺的建設。
【學位單位】：山西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

太原市土地供應對商品住宅價格的影響研究有很多，但研究的對象主要側(cè)重于全國范圍內(nèi)某些城市，研究區(qū)域和數(shù)據(jù)的性導致研究的結(jié)論和提出的對策建議不完全適用于太原市這一中部二線城市且目前關(guān)于太原市土地供應影響房價的研究較少，因此本文力求通過太原市供應對商品住宅價格的定性和定量研究總結(jié)出適合太原市的結(jié)論和對策建議（2）為有效地研究太原市土地供應對商品住宅價格的影響，本文選取了市土地供應數(shù)量、結(jié)構(gòu)、價格三個方面展開對商品住宅價格的研究，最后結(jié)究結(jié)論提出了對策建議，以期政府更好的組合土地供應的要素制定有效的調(diào)策，具有一定的實用創(chuàng)新價值。1.5 論文研究的技術(shù)路線本文研究的技術(shù)路線如圖 1 所示：

資料來源：根據(jù) 2008-2017 年《中國國土資源統(tǒng)計年鑒》由作者繪制圖 3.1 太原市 2007-2016 年土地供應量及增幅從圖 3.1 可以看出，太原市的土地供應量和商品住宅用地供應量整體呈現(xiàn)先上后下降的趨勢。土地供應量在 2009—2012 年為快速增長階段，2012 年之后出回落態(tài)勢，其增長率波動幅度較大，2011 年的漲幅最大，2012 年的增幅開始下。住宅用地供應量在 2007-2011 年處于快速增長階段，2011 年之后開始開始下。

資料來源：根據(jù) 2008-2017 年《中國國土資源統(tǒng)計年鑒》由作者繪制圖 3.2 太原市 2007-2016 年住宅用地內(nèi)部各類用地占比如圖 3.2 所示，可以看出，太原市住宅用地中的保障房用地供應水平較低，除2012 年與普通商品房用地的供應量基本持平以外，其他年份均遠遠低于普通商品房用地的供應量，說明太原市的保障房建設力度還不夠完善。普通商品房的用地供應占比波動較大，不過對比十年前的占比來看，總體還是有上升的趨勢。
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本文編號：2865573