隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也從規(guī)模擴(kuò)張的粗放式發(fā)展向提質(zhì)增效的內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)型,這也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。本文采用案例研究與文獻(xiàn)研究相結(jié)合的方法,在對(duì)多家房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)績效進(jìn)行了解的基礎(chǔ)上選取了山東省具有代表性的上市房地產(chǎn)企業(yè)魯商置業(yè)公司作為研究對(duì)象,對(duì)其財(cái)務(wù)績效進(jìn)行了整體的分析和評(píng)價(jià)。首先論文介紹了財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)的涵義并且總結(jié)了企業(yè)財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)的常用指標(biāo)和財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)研究的方法。針對(duì)本文選取的財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)研究所用層次分析法和模糊數(shù)學(xué)法,進(jìn)行了詳細(xì)介紹并說明了選取原因,為后文魯商置業(yè)公司財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)研究奠定了理論基礎(chǔ)。其次對(duì)公司概況和近年來行業(yè)情況進(jìn)行了概述,收集了公司201 3-201 6年各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),計(jì)算了相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)并依此對(duì)公司的經(jīng)營情況和各項(xiàng)財(cái)務(wù)績效能力進(jìn)行了描述性分析。再次,根據(jù)前人研究成果、專家咨詢的意見以及公司的實(shí)際情況構(gòu)建了魯商置業(yè)公司財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)法對(duì)魯商置業(yè)公司的財(cái)務(wù)績效進(jìn)行了評(píng)價(jià),其過程包括專家咨詢法收集相關(guān)數(shù)據(jù)、層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重、綜合評(píng)價(jià)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)等。最后分析了魯商置業(yè)公司財(cái)務(wù)績效不高的原因,并對(duì)今后的發(fā)展提出了具體的建議。通過分析發(fā)現(xiàn),該公司績效水平處于中等,存在著諸多問題,其中比較突出的問題有資產(chǎn)負(fù)債率過高、銷售困難、利潤率偏低等。最后本文根據(jù)目標(biāo)公司存在的問題提出了一系列的建議,希望該公司在未來的發(fā)展中優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)與水平,降低庫存,轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略發(fā)展方向,以求實(shí)現(xiàn)更長遠(yuǎn)的發(fā)展。
【學(xué)位單位】：天津科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42
【部分圖文】：

３．２．２經(jīng)營現(xiàn)狀??表３－丨２０１３－２０１６魯商Ｋ業(yè)公司營業(yè)收入分產(chǎn)品情況??項(xiàng)?Ｑ?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??金額（萬元）５１３９６３．１７?５４６７２９．００?５６０８８４．９８?７３６０２６．６９??房地產(chǎn)銷售??占比（％）?９７．１１?９６．２２?９５．６４?９６．２６??金額（萬元）?６３２５．７４?８８５３．１６?１３１２０．９１?１６７８３．８９??物業(yè)管理??占比（％）?１．１２?１．５６?２．２４?２．２０??金額（萬元）?３００３．７５?６５０４．２６?３８６８．０１?５２８８．３９??其他業(yè)務(wù)收入??占比（％）?０．５７?１．１１?０．６６?０．６９??營業(yè)總收入?金額（萬元）５２９，３０３．６６?５６８１８６．３２?５８６，４４３．４７?７６４，５９２．１６??房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店服務(wù)以及建材出售等是公司的主營業(yè)務(wù)，從表３－１??中我們可以看出２０１３年至２０１６年的時(shí)間段中，房地產(chǎn)銷售占營業(yè)收入的比重一直在??９５％以上，處于絕對(duì)的主導(dǎo)地位，另外物業(yè)管理收入在２０１５年和２０１６年也小幅上升，??

?項(xiàng)？１公司??圖３－１公司組織架構(gòu)圖??３．２．２經(jīng)營現(xiàn)狀??表３－丨２０１３－２０１６魯商Ｋ業(yè)公司營業(yè)收入分產(chǎn)品情況??項(xiàng)?Ｑ?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??金額（萬元）５１３９６３．１７?５４６７２９．００?５６０８８４．９８?７３６０２６．６９??房地產(chǎn)銷售??占比（％）?９７．１１?９６．２２?９５．６４?９６．２６??金額（萬元）?６３２５．７４?８８５３．１６?１３１２０．９１?１６７８３．８９??物業(yè)管理??占比（％）?１．１２?１．５６?２．２４?２．２０??金額（萬元）?３００３．７５?６５０４．２６?３８６８．０１?５２８８．３９??其他業(yè)務(wù)收入??占比（％）?０．５７?１．１１?０．６６?０．６９??營業(yè)總收入?金額（萬元）５２９，３０３．６６?５６８１８６．３２?５８６，４４３．４７?７６４，５９２．１６??房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店服務(wù)以及建材出售等是公司的主營業(yè)務(wù)，從表３－１??中我們可以看出２０１３年至２０１６年的時(shí)間段中，房地產(chǎn)銷售占營業(yè)收入的比重一直在??９５％以上，處于絕對(duì)的主導(dǎo)地位，另外物業(yè)管理收入在２０１５年和２０１６年也小幅上升，??這說明公司的經(jīng)營以房地產(chǎn)銷售為主，同時(shí)也在不斷加大物業(yè)管理，酒店服務(wù)，建材??銷售等多元化經(jīng)營戰(zhàn)略，這種多元化的發(fā)展戰(zhàn)略，可以分散房產(chǎn)市場不穩(wěn)定帶來的風(fēng)??險(xiǎn)同時(shí)也有利于擴(kuò)大品牌的影響力度

５魯商置業(yè)公司財(cái)務(wù)績效提升對(duì)策??１魯商置業(yè)公司財(cái)務(wù)績效不高的原因??通過對(duì)魯商置業(yè)公司近幾年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的判斷和其各項(xiàng)指標(biāo)的得分情況分析，可現(xiàn)魯商置業(yè)公司目前的發(fā)展出現(xiàn)了一系列的問題，具體如下：??５．１．１資產(chǎn)負(fù)債率過高??從第三四章中的數(shù)據(jù)我們可以看到２０１３－２０１６四年的時(shí)間里．，魯商置業(yè)公司的率一直高于９０％，且仍在上升階段。該公司債臺(tái)高筑，資產(chǎn)負(fù)債率處于行業(yè)的較平之下。具體數(shù)據(jù)如下圖所示。??１００??
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本文編號(hào)：2860441