商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)中極為重要的一部分,近這十年來(lái)掀起了全國(guó)性的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱,商業(yè)地產(chǎn)以能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流和增加固定資產(chǎn)投資得以迅速發(fā)展。同時(shí),受到中國(guó)國(guó)家宏觀調(diào)控政策及市場(chǎng)供求關(guān)系的影響,整個(gè)住宅地產(chǎn)板塊發(fā)展速度變慢。在這樣的背景下,具備住宅功能的商業(yè)公寓便十分受投資者的青睞,商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值也因此突顯出來(lái)。目前,佛山中心區(qū)公寓市場(chǎng)整體呈上升態(tài)勢(shì),市場(chǎng)預(yù)期看好。佛山新城區(qū)域上,2017無(wú)新項(xiàng)目入市,雖庫(kù)存及供應(yīng)勉強(qiáng)滿足市場(chǎng)需求,但受相關(guān)政策等的影響,外來(lái)投資客明顯增加,片區(qū)公寓市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)向好,市場(chǎng)發(fā)展空間較大。本文以劣后級(jí)投資者TS公司投資中德服務(wù)區(qū)L地產(chǎn)佛山市新城區(qū)公寓項(xiàng)目為研究對(duì)象,項(xiàng)目采用了房地產(chǎn)私募基金的融資模式。通過(guò)投資計(jì)劃書(shū)的形式,結(jié)合各種分析工具對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)方面進(jìn)行了分析。首先介紹項(xiàng)目的基本情況以及投資商背景情況,然后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析;同時(shí),除了通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的五力競(jìng)爭(zhēng)模型、SWOT進(jìn)行分析以外,還對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略、財(cái)務(wù)、投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的分析。在對(duì)本次商業(yè)計(jì)劃的各個(gè)相關(guān)影響參數(shù)做出詳盡分析后,結(jié)論認(rèn)為,項(xiàng)目地處佛山新城核心地段,該區(qū)域內(nèi)公寓物業(yè)供應(yīng)相對(duì)緊缺,呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì);加之新城規(guī)劃、廣州公寓限購(gòu)、“三地鐵雙輕軌”交通樞紐等利好,項(xiàng)目標(biāo)的投資價(jià)值凸顯,價(jià)格上漲空間較大,投資收益可觀。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.4
【部分圖文】：

圖 2-1 2017 年中心城區(qū)商業(yè)公寓成交情況2017 年前兩月禪城板塊超越桂城板塊成交量居首，佛山新城因整體項(xiàng)目不多較少，成交量處于三大板塊的末位。成交均價(jià)上，桂城板塊公寓項(xiàng)目均價(jià)超而佛山新城公寓項(xiàng)目成交均價(jià)在 15000 元的水平，在中心區(qū)三大板塊中價(jià)位上漲預(yù)期較足。近期，佛山新城地區(qū)公寓項(xiàng)目呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)，成交均價(jià)持續(xù)走高，201均價(jià)突破 17000 元/㎡。

圖 2-1 2017 年中心城區(qū)商業(yè)公寓成交情況2017 年前兩月禪城板塊超越桂城板塊成交量居首，佛山新城因整體項(xiàng)目不多，比較少，成交量處于三大板塊的末位。成交均價(jià)上，桂城板塊公寓項(xiàng)目均價(jià)超 1，而佛山新城公寓項(xiàng)目成交均價(jià)在 15000 元的水平，在中心區(qū)三大板塊中價(jià)位偏期上漲預(yù)期較足。近期，佛山新城地區(qū)公寓項(xiàng)目呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)，成交均價(jià)持續(xù)走高，2017份均價(jià)突破 17000 元/㎡。

華南理工大學(xué)碩士學(xué)位論文第三章 行業(yè)市場(chǎng)分析3.1 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2017 年 1-11 月份，全國(guó)房地產(chǎn)在 2017 年，開(kāi)發(fā)投資總共約 100387 億元人民幣，同比增長(zhǎng)約 7.5%。其中，對(duì)居民住宅投資約 68670 億元人民幣，增城 9.5 個(gè)百分點(diǎn)，增速對(duì)比回落了 0.2%。住宅的投資占所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資金額的比重接近 7 成。
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2855826