商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)中極為重要的一部分,近這十年來掀起了全國性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱,商業(yè)地產(chǎn)以能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流和增加固定資產(chǎn)投資得以迅速發(fā)展。同時,受到中國國家宏觀調(diào)控政策及市場供求關(guān)系的影響,整個住宅地產(chǎn)板塊發(fā)展速度變慢。在這樣的背景下,具備住宅功能的商業(yè)公寓便十分受投資者的青睞,商業(yè)地產(chǎn)的價值也因此突顯出來。目前,佛山中心區(qū)公寓市場整體呈上升態(tài)勢,市場預(yù)期看好。佛山新城區(qū)域上,2017無新項目入市,雖庫存及供應(yīng)勉強滿足市場需求,但受相關(guān)政策等的影響,外來投資客明顯增加,片區(qū)公寓市場整體態(tài)勢向好,市場發(fā)展空間較大。本文以劣后級投資者TS公司投資中德服務(wù)區(qū)L地產(chǎn)佛山市新城區(qū)公寓項目為研究對象,項目采用了房地產(chǎn)私募基金的融資模式。通過投資計劃書的形式,結(jié)合各種分析工具對項目的各個方面進行了分析。首先介紹項目的基本情況以及投資商背景情況,然后對房地產(chǎn)市場尤其是商業(yè)地產(chǎn)市場進行分析;同時,除了通過對項目的五力競爭模型、SWOT進行分析以外,還對項目的營銷策略、財務(wù)、投資風(fēng)險進行了詳細的分析。在對本次商業(yè)計劃的各個相關(guān)影響參數(shù)做出詳盡分析后,結(jié)論認(rèn)為,項目地處佛山新城核心地段,該區(qū)域內(nèi)公寓物業(yè)供應(yīng)相對緊缺,呈量價齊升態(tài)勢;加之新城規(guī)劃、廣州公寓限購、“三地鐵雙輕軌”交通樞紐等利好,項目標(biāo)的投資價值凸顯,價格上漲空間較大,投資收益可觀。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.4
【部分圖文】：

圖 2-1 2017 年中心城區(qū)商業(yè)公寓成交情況2017 年前兩月禪城板塊超越桂城板塊成交量居首，佛山新城因整體項目不多較少，成交量處于三大板塊的末位。成交均價上，桂城板塊公寓項目均價超而佛山新城公寓項目成交均價在 15000 元的水平，在中心區(qū)三大板塊中價位上漲預(yù)期較足。近期，佛山新城地區(qū)公寓項目呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢，成交均價持續(xù)走高，201均價突破 17000 元/㎡。

圖 2-1 2017 年中心城區(qū)商業(yè)公寓成交情況2017 年前兩月禪城板塊超越桂城板塊成交量居首，佛山新城因整體項目不多，比較少，成交量處于三大板塊的末位。成交均價上，桂城板塊公寓項目均價超 1，而佛山新城公寓項目成交均價在 15000 元的水平，在中心區(qū)三大板塊中價位偏期上漲預(yù)期較足。近期，佛山新城地區(qū)公寓項目呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢，成交均價持續(xù)走高，2017份均價突破 17000 元/㎡。

華南理工大學(xué)碩士學(xué)位論文第三章 行業(yè)市場分析3.1 中國房地產(chǎn)市場分析2017 年 1-11 月份，全國房地產(chǎn)在 2017 年，開發(fā)投資總共約 100387 億元人民幣，同比增長約 7.5%。其中，對居民住宅投資約 68670 億元人民幣，增城 9.5 個百分點，增速對比回落了 0.2%。住宅的投資占所有房地產(chǎn)開發(fā)總投資金額的比重接近 7 成。
【參考文獻】

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本文編號：2855826