隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步,我國(guó)的經(jīng)濟(jì)也在快速的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱。與此同時(shí),也出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題,投機(jī)過(guò)度、房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、供需結(jié)構(gòu)不合理等等,這使得社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的越來(lái)越關(guān)注。產(chǎn)生問(wèn)題的原因在于,我國(guó)目前的房地產(chǎn)稅制有很多的問(wèn)題,如結(jié)構(gòu)失衡、計(jì)稅依據(jù)不合理、征稅范圍較為狹窄、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù)重和征收管理漏洞多等,現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅已很難滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,無(wú)法充分施展其對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)節(jié)和保護(hù)作用,極大限制了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因此,加快房地產(chǎn)稅制的改革工作迫在眉睫,必須加快立法工作,優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),健全房產(chǎn)評(píng)估體系,完善征管制度,最終形成與我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相適應(yīng)的稅收制度。為了確保房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)的良好發(fā)展,須積極的開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)的稅制改革。房地產(chǎn)稅逐步成為民眾和學(xué)界討論的熱點(diǎn),成為中央、地方政府、房地產(chǎn)市場(chǎng)及普通居民的重要議題。目前,世界上很多國(guó)家已經(jīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅(或稱之為財(cái)產(chǎn)稅),有許多我們借鑒的地方,但我們不能照搬照抄其他國(guó)家的案例,開(kāi)征房地產(chǎn)稅,我們必須結(jié)合我們自身的特點(diǎn)和國(guó)情來(lái)考慮。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)稅理論的研究和市場(chǎng)分析盡可能提前預(yù)測(cè)開(kāi)征房地產(chǎn)稅可能給我國(guó)住房市場(chǎng)帶來(lái)的積極或者消極影響,有助于未來(lái)我國(guó)相關(guān)部門(mén)制定有效可行的稅收政策,對(duì)我國(guó)住房市場(chǎng)的健康、良好的發(fā)展具有重大的意義。本文通過(guò)對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度現(xiàn)狀的分析,總結(jié)出現(xiàn)行制度存在的弊端,對(duì)將要征收的房地產(chǎn)稅與其他相關(guān)稅種、土地出讓金的關(guān)系進(jìn)行了分析,并以太原市的個(gè)人住房市場(chǎng)為例,分析開(kāi)征房地產(chǎn)稅對(duì)太原市的個(gè)人住房市場(chǎng)各方面的影響。本文主要分為四個(gè)部分:首先,文章描述了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收情況,對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收的概念進(jìn)行辨析,并分析房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)其他相關(guān)稅種的關(guān)系,其與土地出讓金的關(guān)系,為下文做好了鋪墊。其次,文章分析并指出我們稅收制度存在的弊端,說(shuō)明房地產(chǎn)稅收制度改革是非常有必要的第三部分,文章從住房市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)價(jià)格等兩個(gè)方面介紹了太原市住房市場(chǎng)現(xiàn)狀,并通過(guò)各種經(jīng)濟(jì)學(xué)分析工具指出太原市場(chǎng)存在的問(wèn)題。針對(duì)太原市住房市場(chǎng)存在的問(wèn)題,筆者深入分析征收房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)可能產(chǎn)生的影響,并分析其對(duì)房產(chǎn)供需的影響。結(jié)尾是對(duì)文章探討問(wèn)題的總結(jié),并根據(jù)我國(guó)的具體情況對(duì)房地產(chǎn)稅的實(shí)施提出了相關(guān)的建議。
【學(xué)位單位】：太原理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23;F812.42
【部分圖文】：

圖３－２太原市住房短期供需曲線圖??Ｆｉｇ．３－２?Ｓｈｏｒｔ－ｔｅｒｍ?ｈｏｕｓｉｎｇ?ｓｕｐｐｌｙ?ａｎｄ?ｄｅｍａｎｄ?ｃｕｒｖｅ?ｉｎ?Ｔａｉｙｕａｎ??時(shí)間內(nèi)，受到房地產(chǎn)稅的實(shí)施的影響，需求曲線由Ｄ１移動(dòng)到了?Ｄ２，由短期內(nèi)沒(méi)有彈性，所以房屋的價(jià)格也由之前的Ｐ１變成了?Ｐ２。所以，開(kāi)時(shí)間內(nèi)住房?jī)r(jià)格會(huì)有一定程度的下降。??長(zhǎng)期影響??值規(guī)律的要求，商品的價(jià)格在供求關(guān)系的影響下是圍繞著他的價(jià)值上下的價(jià)格就是在這樣的市場(chǎng)變化中形成的，供需的變化引起了價(jià)格的變反過(guò)來(lái)影響供需。就在這樣的循環(huán)往復(fù)的運(yùn)動(dòng)中供需逐漸趨于平衡，價(jià)攏，并逐步的趨于一致。在此循環(huán)往復(fù)的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了價(jià)值規(guī)律的作用收在一定程度上起到了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，在其作用下房地產(chǎn)市最終使的房?jī)r(jià)格趨于合理范圍。??

：美??Ｄ２??Ｑ??圖３－２太原市住房短期供需曲線圖??Ｆｉｇ．３－２?Ｓｈｏｒｔ－ｔｅｒｍ?ｈｏｕｓｉｎｇ?ｓｕｐｐｌｙ?ａｎｄ?ｄｅｍａｎｄ?ｃｕｒｖｅ?ｉｎ?Ｔａｉｙｕａｎ??在短時(shí)間內(nèi)，受到房地產(chǎn)稅的實(shí)施的影響，需求曲線由Ｄ１移動(dòng)到了?Ｄ２，由于房地??產(chǎn)的供給在短期內(nèi)沒(méi)有彈性，所以房屋的價(jià)格也由之前的Ｐ１變成了?Ｐ２。所以，開(kāi)征房??地產(chǎn)稅在短時(shí)間內(nèi)住房?jī)r(jià)格會(huì)有一定程度的下降。??（２）長(zhǎng)期影響??根據(jù)價(jià)值規(guī)律的要求，商品的價(jià)格在供求關(guān)系的影響下是圍繞著他的價(jià)值上下波動(dòng)??的。而商品的價(jià)格就是在這樣的市場(chǎng)變化中形成的，供需的變化引起了價(jià)格的變化，價(jià)??格的變化有反過(guò)來(lái)影響供需。就在這樣的循環(huán)往復(fù)的運(yùn)動(dòng)中供需逐漸趨于平衡，價(jià)格逐??漸向價(jià)值靠攏，并逐步的趨于一致。在此循環(huán)往復(fù)的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了價(jià)值規(guī)律的作用。房??地產(chǎn)稅的征收在一定程度上起到了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，在其作用下房地產(chǎn)市場(chǎng)的??供求均衡

圖４－４太原市房地產(chǎn)施工面積圖??Ｆｉｇ．４－４?Ｔａｉｙｕａｎ?ｒｅａｌ?ｅｓｔａｔｅ?ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ?ａｒｅａ?ｍａｐ??由圖４－４可以看出太原市施工面積逐年遞增，可見(jiàn)短短十年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，??施工面積逐年快速增加。其中，住房施工面積也隨之快速增長(zhǎng)，住房施工面積基本上占??到總施工面的７０％－８０％左右，由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人住房是占有很重要的地位。??在２００８年到２０１１年這幾年中，住房施工面積占比逐年增加，與住房的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快分??不開(kāi)。??３２??
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本文編號(hào)：2853597