在大中城市,越來越多的年輕人被迫選擇租賃。我國住房租賃市場尚處于初始發(fā)展階段。雖然在租購并舉這一大背景之下,住房租賃企業(yè)發(fā)展態(tài)勢迅猛,但其僅掌握極少數(shù)房源,市場上絕大多數(shù)房源仍由零散房東所支配。由此,也產(chǎn)生了供求匹配不佳、租賃糾紛不斷等現(xiàn)象。如何盤活零散房源,滿足租客的多元租房需求,實現(xiàn)住有所居,是當(dāng)前亟待解決的問題。隨著智能手機、APP和WIFI等全面普及,消費者對在線交易的認可度逐漸提高,住房共享平臺逐漸走入大眾的視線,并漸漸被消費者所接受;這無疑為我國住房租賃市場發(fā)展提供了良好的契機。本文試圖以住房租賃市場的交易方式為切入點,研究互聯(lián)網(wǎng)平臺的介入對業(yè)主租金設(shè)定的影響。在此背景之下,分析共享信息平臺重構(gòu)住房租賃市場的幾大路徑:一是多邊平臺取代傳統(tǒng)中介,發(fā)揮活躍租賃市場的作用,改變競爭的形式,變單純的行業(yè)內(nèi)競爭為行業(yè)間和行業(yè)內(nèi)競爭;二是降低準入門檻、簡化準入許可,使房東構(gòu)成更為多樣化、短期租賃房的供應(yīng)更具彈性;三是定價策略的變化,變單邊定價為傾斜的多邊定價;四是避開了市場監(jiān)管,小型住房租賃企業(yè)得以快速發(fā)展。進而更好地解釋租賃市場微觀主體的行為決策,即選擇租房,而不是通過購買商品所有權(quán)來享受其提供的服務(wù)。打破傳統(tǒng)的長租觀念,提出短租市場能夠較為及時地反映租賃市場的供需情況的變化,更符合市場發(fā)展規(guī)律這一新觀點。實證發(fā)現(xiàn):(1)通過貝殼網(wǎng)、鏈家和其它網(wǎng)絡(luò)這兩種途徑籌集的房屋租金要低于線下。(2)以年齡在40周歲以下的業(yè)主為研究對象,進行OLS回歸分析得出,通過鏈家和其它網(wǎng)絡(luò)出租的房屋租金比直接通過貝殼出租的房屋租金要高9.92%,互聯(lián)網(wǎng)第三方平臺參與到住房租賃,對租金的設(shè)定具有抑制作用,降低了租客的生活成本。在一定程度上輔證了互聯(lián)網(wǎng)開放平臺優(yōu)于中介企業(yè)的觀點。(3)租客通過鏈家網(wǎng)租房所交租金要比直接通過貝殼網(wǎng)租房交的租金顯著高9.65%,通過網(wǎng)絡(luò)端口租賃的房屋租金比貝殼網(wǎng)高8.65%。即與房屋中介相比,直接通過互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺租房對租客更為有利。(4)年長的租客租房時的議價能力弱于年輕的租客。(5)租客的規(guī)模會影響租客的議價能力,進而影響其租房方式的選擇。個體租客通過貝殼網(wǎng)租房更為有利,這也印證了本文提出利用共享平臺盤活個人房源這一設(shè)想的合理性。(6)意圖簽訂1-3個月租賃合同的租客最終所交的租金最低。
【學(xué)位單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

均的機構(gòu)滲透率僅有２％，而北京作為我國租賃機構(gòu)滲透率最高的城市，其機構(gòu)滲??透率尚不足５％，這遠低于美國３０％左右的機構(gòu)滲透率，更低于日本的８０％。具體??如圖１－１所示。??■中國圈曰本＿美國??８０％??Ｉ??撕，???Ｉ??—?????５〇０／ｏ?；??■?３０％?＿?３０％?２７〇／．?＾??：「—?—?—：■＿?Ｒ??：；?Ｉｆ；?：?：?：：；ｌｌ??平均機構(gòu)滲透率?租賃房屋占比?租賃人口占比??圖１－１租賃市場指標對比??１??

圖２－１住房共享??

家庭共享？正抬高租客所支付的租金，加重了租客的生活負擔(dān)（Ｈｏｒｎａｎｄ??Ｍｅｒａｎｔｅ，２０１７；?Ｂａｒｒｏｎ，Ｋｕｎｇ?ａｎｄ?Ｐｒｏｓｅｒｐｉｏ，２０１８）。因此，共享租賃平臺的出現(xiàn)，??對邊緣人群的影響最大，邊緣人群既包括城市中現(xiàn)有的居民，也包括租客，如圖２－３??所示。??？此處的家庭共享，指的是像愛彼迎這樣的短租平臺或民宿平臺，與本文所探討的并不一致。??１４??
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本文編號：2851941