改革開放以來(lái),我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),自上世紀(jì)90年代開始發(fā)展,并于新世紀(jì)得到了高速發(fā)展,國(guó)家出臺(tái)各種需求端刺激政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),但是由于供給量的過(guò)剩,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著庫(kù)存量過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)。2015年,中央政府提出“去庫(kù)存”,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展指明了方向。吉林省作為東北老工業(yè)基地,由于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),除省會(huì)城市長(zhǎng)春市為二線中等強(qiáng)勢(shì)發(fā)展城市外,其它城市均為三四線城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)更是處于嚴(yán)重高庫(kù)存的狀態(tài),房地產(chǎn)去庫(kù)存刻不容緩。本文重點(diǎn)研究吉林省房地產(chǎn)去庫(kù)存。首先,對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)去庫(kù)存的理論研究和成功案例進(jìn)行對(duì)比分析;其次,通過(guò)對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、產(chǎn)城融合制度、住房保障體系的研究,構(gòu)建吉林省庫(kù)存供給理論模型,分析對(duì)庫(kù)存影響最大的因素,同時(shí)對(duì)庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)換為保障性住房的綜合效益進(jìn)行評(píng)價(jià),分析其可行性;然后,對(duì)吉林省的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及吉林省各市房地產(chǎn)庫(kù)存情況進(jìn)行分析,同時(shí)對(duì)吉林省房地產(chǎn)去庫(kù)存政策進(jìn)行梳理,分析其發(fā)展差異性和政策的不足;緊接著,運(yùn)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論對(duì)吉林省房地產(chǎn)去庫(kù)存模式進(jìn)行研究,得出在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),吉林省的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策仍需繼續(xù)實(shí)施;最后根據(jù)上述理論基礎(chǔ)得出吉林省房地產(chǎn)去庫(kù)存的建議。通過(guò)本文研究,對(duì)吉林省房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及各市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展差異有了清楚認(rèn)識(shí),通過(guò)模型的仿真模擬了解了未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),對(duì)有效促進(jìn)吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有著重要意義。
【學(xué)位單位】：吉林建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

技術(shù)路線

第三章 房地產(chǎn)去庫(kù)存理論3.1 房地產(chǎn)去庫(kù)存內(nèi)涵分析3.1.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)的概念是我國(guó)特有的，其內(nèi)涵主要包括兩方面：一方面，房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)兩方面，房產(chǎn)是指建筑在土地上的可視作財(cái)富的建筑物，地產(chǎn)是指土地及其上下的空間，房地產(chǎn)指土地及建筑在土地上的建筑物及其權(quán)利；另一方面，房地產(chǎn)是一種包含在房地產(chǎn)實(shí)體中的經(jīng)濟(jì)權(quán)益和基于經(jīng)濟(jì)權(quán)益而產(chǎn)生的各種權(quán)利。房地產(chǎn)按物質(zhì)形態(tài)可以劃分為以下幾類：

圖 3-2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系Fig.3-2 Evaluation index system2）確定評(píng)價(jià)等級(jí)本文采用優(yōu)等、中等和差等三個(gè)評(píng)價(jià)等級(jí)。3）判斷矩陣賦值為判斷矩陣賦值，本文對(duì)吉林省保障性住房用戶提供了共計(jì) 500 份關(guān)于庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)換為保障性住房效用分析的調(diào)查問(wèn)卷，共回收 498 份，有效問(wèn)卷 498份，有效率 99.6%，本次問(wèn)卷調(diào)查可以有效反應(yīng)真實(shí)情況（詳細(xì)調(diào)查問(wèn)卷見附錄1）。
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本文編號(hào)：2850527