城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場是近年來我國經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)注點。城鎮(zhèn)化建設(shè)為我國的現(xiàn)代化建設(shè)提供了巨大的動力,人口的城鎮(zhèn)化作為城鎮(zhèn)化的核心內(nèi)容,我國城鎮(zhèn)人口在2017年達到了7.9億,人口城鎮(zhèn)化率達到58.52%,而非城鎮(zhèn)人口數(shù)量為5.9億,因此房地產(chǎn)市市場在未來具有很大的潛力,同時我國的房地產(chǎn)市場和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)化建設(shè)之間彼此存在密切關(guān)系。一方面,人口城鎮(zhèn)化的增加使城市人口不斷增多,對房地產(chǎn)的需求也在不斷增加,并且城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程中使大量的資源集中在城鎮(zhèn)化進程中的城市中,影響房地產(chǎn)的供給;另外,城鎮(zhèn)化使城市中的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口結(jié)構(gòu)也會隨著城鎮(zhèn)化的推進發(fā)生一定程度的變化,對房地產(chǎn)市場的需求產(chǎn)生很大程度的變化;從另一方面看,由于房地產(chǎn)的推動作用,使城市人口、城鎮(zhèn)化進程不斷加快,房地產(chǎn)供給會為城市提供更多的經(jīng)濟生產(chǎn)的崗位,吸引更多的人口進入城市,從而促進人口城鎮(zhèn)化的進一步發(fā)展,同時城市的規(guī)模也在不斷的擴大,以滿足城鎮(zhèn)人口増長的需要。本文以我國33個大中城市市作為研究對象,選取2010年至2016年的數(shù)據(jù)作為整體樣本的分析數(shù)據(jù),從而根據(jù)選擇的截面數(shù)據(jù)和時間序列構(gòu)建動態(tài)面板數(shù)據(jù)來探究我國人口城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)供給與需求之間的關(guān)系。本文選取人口城鎮(zhèn)化率作為衡量人口城鎮(zhèn)化的指標,并將從兩個方面,即房地產(chǎn)供給和需求,建立動態(tài)面板數(shù)據(jù)的模型,分別選取商品房竣工面積和商品房銷售面積作為衡量房地產(chǎn)的供給和需求的指標數(shù)據(jù),同時考慮到其他變量會對本文中主要的解釋變量和被解釋變量產(chǎn)生一定程度的影響,本文選擇房地產(chǎn)工業(yè)人員數(shù)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、土地城鎮(zhèn)化等作為本文研究的控制變量,同時考慮我國政策對人口城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)研究的影響,模型中引入財政自由度(財政收入/財政支出)作為本研究的政策變量進行橫向?qū)Ρ妊芯?同時將數(shù)據(jù)劃分為從全國范圍、東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)分別進行分析研究,使研究結(jié)果更加全面、可信。本文在通過經(jīng)濟學(xué)理論分析人口城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)供需研究作用機制分析的基礎(chǔ)上,對模型將進行單位根檢驗檢驗數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性、協(xié)整性檢驗檢驗數(shù)據(jù)的長期穩(wěn)定關(guān)系、廣義矩估計(GMM)對數(shù)據(jù)進行分析,從數(shù)據(jù)分析的視角上解釋人口城鎮(zhèn)化與我國房地產(chǎn)市場供給和需要方面之間的關(guān)系,使結(jié)果比較可靠、直觀。分析結(jié)果表明:(1)我國的房地產(chǎn)市場的供給和需求都受到上一期房地產(chǎn)市場的影響,且影響是顯著性的,并在我國的區(qū)域范圍內(nèi)具有不同的影響作用;(2)在未引入政策變量時,人口城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場的供給與需求具有顯著的促進作用;(3)進一步研究,在引入政策變量的前提下,人口城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的供給與需求也具有顯著的促進作用,而且當財政自由度大小在低于某一個具體的臨界值時,政策變量會進一步增強人口城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)供給與需求的作用。
【學(xué)位單位】：山東建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.2;C924.2
【部分圖文】：

山東建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文為探究政府政策對房地產(chǎn)的影響，在構(gòu)建供給模型或需求模型時，設(shè)置對比模型，加入政府政策變量的模型和不加入政府政策變量的模型，通過比較分析具有一個更加直觀的認識，使結(jié)果更具有信服力；第三，本文選擇 2006 年和 2016 年兩個時間截面數(shù)據(jù)，通過分別對模型進行分析，并將結(jié)果進行比較，得出人口城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)供需的時間變化趨勢，使本文更具有參考價值。（3）歸納演繹法本論文對城鎮(zhèn)化、人口城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)供給和需求等相關(guān)理論進行歸納總結(jié)，再結(jié)合構(gòu)建的相關(guān)模型如動態(tài)面板模型、廣義矩陣估計等估計出人口城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)供需之間的內(nèi)在關(guān)系，為后面的分析和相關(guān)建議的提出奠定基礎(chǔ)。1.3.3 研究技術(shù)路線本文的技術(shù)路線如圖 1.1 所示。

山東建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文，比如建筑業(yè)、建材業(yè)等，廣義的房地產(chǎn)市交換關(guān)系及管理關(guān)系的總和，一個完整的房、客體、價格、資金、運行機制、收益分配機制進行有效的運行，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益和對社會建設(shè)資金的良性循環(huán)，從市場僅是指房地產(chǎn)進行買賣、抵押或租賃等房地產(chǎn)供應(yīng)方式、供需關(guān)系、房價三個要素約的作用，三個要素之間的關(guān)系如圖 3.1 所同調(diào)節(jié)和維護著房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和平衡，促進

山東建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文- 15 -圖 3.2 房地產(chǎn)市場關(guān)系圖3.2.2 人口遷移理論城鎮(zhèn)化的推進過程中，使農(nóng)村人口不斷涌入城市，涉及人口遷移理論。本文考慮我國農(nóng)村城市存在的二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)劉易斯提出的人口遷移模型與我國現(xiàn)在的實際情況比較吻合，在費景漢、拉尼斯對劉易斯模型的修正下，彌補了劉易斯模型的缺點形成了使用范圍比較廣的“劉易斯-費-拉尼斯模型”。劉易斯-費-拉尼斯模型存在以下假設(shè)：（1）不發(fā)達經(jīng)濟是由兩個不同性質(zhì)的經(jīng)濟部門組成，一是以制造業(yè)為中心，以大機器設(shè)備為主的資本集約型生產(chǎn)技術(shù)的現(xiàn)代部門，另一個是以農(nóng)業(yè)，手工業(yè)為主，經(jīng)濟的貨幣化程度很低的傳統(tǒng)部門，因此在社會上存在了有工業(yè)為主和農(nóng)業(yè)為主的二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)；（2）無限的勞動供給，傳統(tǒng)部門的剩余的大量的勞動力，可以在花費很小的成本就可以將勞動力置換出來，并且轉(zhuǎn)移出來的勞動力總是能被現(xiàn)代部門所吸收，因此勞動力處于一種無限供給狀態(tài)；（3）工資水平不變，現(xiàn)代工業(yè)部門的工資水平取決于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)部門的工資水平。3.2.3 區(qū)位理論與空間理論區(qū)位理論是關(guān)于人類活動的空間分布及其空間中的相互關(guān)系的學(xué)說。區(qū)位理論認為，
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本文編號：2839048