城市化在一定程度上是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會工業(yè)化的產(chǎn)物,也是社會進(jìn)步的重要標(biāo)志。隨著城市規(guī)模的迅速擴(kuò)大,中國許多大中型城市出現(xiàn)了具有中國特色的村莊,這些村莊阻礙了城市的發(fā)展和布局,影響了城市的建設(shè)規(guī)劃。作為中國第一批改革和發(fā)展的城市,深圳在城市規(guī)模迅速擴(kuò)大的同時,也在城市地區(qū)產(chǎn)生了大量的村莊。近年來,深圳已經(jīng)開始在城中村改造的基礎(chǔ)上實(shí)施有計劃的城市更新項(xiàng)目,但是這些項(xiàng)目受到許多因素的影響,如主體和模糊的政策,并且比普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨更多的風(fēng)險。本文從風(fēng)險管理的角度,以深圳市羅湖J公司XT城市更新項(xiàng)目為分析對象,系統(tǒng)分析了城市更新項(xiàng)目的風(fēng)險。本文的主要內(nèi)容如下。本文是XT城市更新項(xiàng)目的一份經(jīng)濟(jì)效益調(diào)查報告,首先介紹了目前房地產(chǎn)市場所處的城市更新項(xiàng)目的政策背景和市場環(huán)境,接著從項(xiàng)目的地理區(qū)位條件及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)項(xiàng)目以及城市更新的宏觀環(huán)境進(jìn)行了分析,從國家土地政策、調(diào)控政策、金融政策及稅收政策分析了國家房地產(chǎn)政策,結(jié)合深圳市規(guī)劃及深圳市的房地產(chǎn)市場,對項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行了分析,同時進(jìn)行了項(xiàng)目的財務(wù)分析,對典型競爭對手摸排,從項(xiàng)目總投資估算、項(xiàng)目投資計劃、項(xiàng)目經(jīng)營收入估算、銷售及經(jīng)營稅金和成本估算、項(xiàng)目利潤估算、項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析等多個方面對項(xiàng)目的財務(wù)投資,經(jīng)濟(jì)收益進(jìn)行了相應(yīng)的測算及評估;最后對項(xiàng)目進(jìn)行了財務(wù)及風(fēng)險進(jìn)行綜合評定。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.4
【部分圖文】：

圖 2-1 項(xiàng)目所在位置圖位于深圳市羅湖區(qū)東曉街道布心片區(qū)。根據(jù)法定圖則的標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)湖 03-04 號片區(qū)[布心地區(qū)]。項(xiàng)目拆除用地面積為 21424.4 平方，毗鄰香港，是深圳市的金融中心區(qū)、重要商貿(mào)區(qū)、黃金珠寶產(chǎn)意產(chǎn)業(yè)的重要集聚基地。羅洲是深圳市另一座城市，其中土地、展瓶頸的目的地，尤其是城市人口遇到了空間瓶頸問題。羅湖區(qū)施和優(yōu)美的自然環(huán)境，城市綠化覆蓋率居全市之首。

圖 2-1 項(xiàng)目所在位置圖深圳市羅湖區(qū)東曉街道布心片區(qū)。根據(jù)法定圖則的標(biāo)準(zhǔn)03-04 號片區(qū)[布心地區(qū)]。項(xiàng)目拆除用地面積為 21424.4 平鄰香港，是深圳市的金融中心區(qū)、重要商貿(mào)區(qū)、黃金珠業(yè)的重要集聚基地。羅洲是深圳市另一座城市，其中土頸的目的地，尤其是城市人口遇到了空間瓶頸問題。羅優(yōu)美的自然環(huán)境，城市綠化覆蓋率居全市之首。

圖 2-3 項(xiàng)目所在分區(qū)位置圖目用地位于深圳市羅湖區(qū)東曉街道，現(xiàn)狀東湖路以北，圍嶺以東。于地鐵 5 號線布心站 100 米范圍內(nèi)，為純粹的地鐵物業(yè)�，F(xiàn)狀用途場查勘情況，用地內(nèi)老舊住宅 7 處、臨時建筑多處及舊廠房一處，土地資源稀缺的條件下，項(xiàng)目現(xiàn)狀土地利用率低下。
【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前5條

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本文編號：2836561