住房,是人們生存與發(fā)展之基本載體,如何實(shí)現(xiàn)“住有所居”,不唯獨(dú)關(guān)乎房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,更直接影響到全面建成小康社會(huì)偉大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)進(jìn)程。自1998年住房制度改革以來(lái),各種因住房市場(chǎng)發(fā)育不完全所致弊端層出不窮,這在住房?jī)r(jià)格上展露無(wú)疑:諸多城市房?jī)r(jià)一路飆漲,廣大城鎮(zhèn)居民難堪重負(fù)。住房?jī)r(jià)格影響因素紛繁復(fù)雜,它是宏觀方面因素(社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等)和微觀方面因素(建筑、鄰里和區(qū)位等)合力所致的產(chǎn)物,且具備典型性空間地理分異。本文從微觀角度出發(fā),對(duì)住房?jī)r(jià)格做出全面診斷分析,分解合理與不合理成分,對(duì)政府相關(guān)部門了解并掌握住房?jī)r(jià)格規(guī)律、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)管控效率、推進(jìn)舊城改造及城市規(guī)劃建設(shè)等,頗具現(xiàn)實(shí)意義。本文選取杭州市代表性小區(qū),在GIS空間分析支持下,綜合運(yùn)用探索性與確定性空間分析方法,建立全局HPM、SLM、SEM模型與局部GWR模型,研究發(fā)現(xiàn):不論是基于全局還是局部,西湖距離、小學(xué)質(zhì)量始終是住房?jī)r(jià)格貢獻(xiàn)度最為突出的因素;半變異函數(shù)分析結(jié)果證實(shí)住房?jī)r(jià)格在15.88km空間尺度范圍內(nèi)表現(xiàn)為明顯的各向同性,超出閾值后各向異性表現(xiàn)逐漸增強(qiáng);結(jié)合地統(tǒng)計(jì)學(xué)Simple Kriging方法,揭示了小區(qū)成交均價(jià)在空間上呈現(xiàn)出不規(guī)則環(huán)式結(jié)構(gòu),由環(huán)狀內(nèi)部向外梯度下降,分布有一定連續(xù)性;各向剖面整體表現(xiàn)為由高值中心向外圍遞降,各方向上的遞變速度、距離表現(xiàn)有異;最后分析了住房?jī)r(jià)格影響因素的空間集聚性,證實(shí)了住房?jī)r(jià)格的空間依賴性與分異性,并得到與理論相符的回歸參數(shù)估計(jì)值。
【學(xué)位單位】：浙江工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

江工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 杭州市住房?jī)r(jià)格空間分異及影響因素研1 緒論1.1 研究背景1.1.1 商品房?jī)r(jià)持續(xù)走高杭州市自 G20 峰會(huì)舉辦以后，從此跨進(jìn)世界名城通道。時(shí)處“后峰會(huì)前”的強(qiáng)有力官方背書下，外加城中村改造規(guī)模超前，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)未有的發(fā)展紅利期，良好預(yù)期吸引大批量投資客集結(jié)杭城。據(jù)住在杭州網(wǎng)的顯示，截止 2017 年底，主城區(qū)商品房量跌價(jià)漲，成交套數(shù)共計(jì) 6.24 萬(wàn)套，下滑23.64%；成交均價(jià)從2016年的23458元/m2上漲至2017年的28588元/m比上升了 21.87 個(gè)百分點(diǎn)（詳見圖 1.1）。

5 號(hào)線建設(shè)啟動(dòng)，各類基礎(chǔ)配套持續(xù)加碼；丁橋與大學(xué)城北板塊受區(qū)位所限，消費(fèi)者普遍購(gòu)房意愿低，該區(qū)整體房?jī)r(jià)依然處于低位（詳見圖 1.2）。圖1.2 熱門板塊新房?jī)r(jià)格情況（資料來(lái)源：據(jù)杭州瑞谷房地產(chǎn)信息咨詢有限公司整理）1.1.3 存量市場(chǎng)扮演主角伴隨城市化進(jìn)度放緩、人口紅利臨近尾聲等多重因素影響，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由“黃金時(shí)代”過(guò)渡到“白銀時(shí)代”，正脫離飛速發(fā)展、高額利潤(rùn)軌道，轉(zhuǎn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)成熟期，存量市場(chǎng)將扮演“主角”，存量房市場(chǎng)銷售規(guī)模將遠(yuǎn)超新房。據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院《2017 杭州樓市分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)：2017 年杭州市主城區(qū)二手房共計(jì)成交 5.53 萬(wàn)套，同比下滑 22%，居歷史次新高；與同期商品房成交套數(shù)比值為 1:1.13，相較于 2016 年 1:1.17，二手房市場(chǎng)份額再度躍升，主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)由新房市場(chǎng)向存量房市場(chǎng)過(guò)渡步伐加快[1]。1.2 研究意義本文從微觀角度切入

碩士學(xué)位論文 杭州市住房?jī)r(jià)格空間分異及影響因素研究8圖2.1 供求價(jià)格變化從圖 2.1 可知：當(dāng)需求曲線 D 與供給曲線 S 相交于點(diǎn) E 時(shí)，住房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)均衡，均衡價(jià)格為 ，均衡數(shù)量為 。假設(shè)購(gòu)房者收入增幅明顯，必定會(huì)刺激住房需求，圖中表現(xiàn)為 D 向上移至 ；但短期內(nèi)供給受土地供給、建設(shè)開發(fā)周期等所限產(chǎn)生滯后（即供給曲線 ），此時(shí)的住房?jī)r(jià)格將上升至 。若住房供給長(zhǎng)期無(wú)限彈性（即供給曲線 ），住房供應(yīng)量會(huì)增加至
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本文編號(hào)：2836341