近幾年,房地產(chǎn)一直保持迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì),不論在整體投資規(guī)模,還是發(fā)展速度,或者是經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力以及城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境改善等方面而言,都是發(fā)揮了異常重要的作用。整個(gè)城市的基礎(chǔ)建設(shè)步伐得以加快,城市功能以及人文環(huán)境得到進(jìn)一步完善,同時(shí),推動(dòng)整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié),促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。然而,房地產(chǎn)這一行業(yè)具有開發(fā)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高以及投入資金多等特點(diǎn),其受到的影響來自各方面,包括政策因素、經(jīng)濟(jì)因素或是自然因素。所以,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)開發(fā)過程進(jìn)行研究,這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策以及運(yùn)營(yíng)提供可靠的參考依據(jù)。本文以衡陽市WD廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目作為案例進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的研究。首先,本文對(duì)該項(xiàng)目的宏觀、微觀背景以及建設(shè)必要性進(jìn)行了簡(jiǎn)要闡述,并進(jìn)一步從優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)以及威脅等各個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行了SWOT分析。然后,本文對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)劃以及項(xiàng)目發(fā)展定位、經(jīng)營(yíng)方案和項(xiàng)目選址等基本情況進(jìn)行了概述,并對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)方案進(jìn)行了詳細(xì)陳述。其次,本文對(duì)項(xiàng)目的投資估算與資金籌措進(jìn)行了分析,并進(jìn)一步從財(cái)務(wù)角度、環(huán)境影響角度和社會(huì)效益角度對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行綜合效益評(píng)價(jià),同時(shí)探究衡陽市WD廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素以及相應(yīng)的防范措施,據(jù)此可知本項(xiàng)目開發(fā)具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,在經(jīng)濟(jì)上和技術(shù)上均可行。最后,對(duì)目前衡陽WD廣場(chǎng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行分析,得到其運(yùn)行效果與開發(fā)預(yù)期相符的結(jié)論。本文期望通過對(duì)衡陽WD廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)的案例研究,從理論上豐富我國(guó)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)可行性研究的相關(guān)案例,并能夠?yàn)楹怅朩D廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目的投資決策和運(yùn)營(yíng)管理提供一定現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。
【學(xué)位單位】：南華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

項(xiàng)目所在區(qū)域位置

圖 5.1 敏感性分析圖5.4 WD 廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目的環(huán)境影響分析5.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，施工周期長(zhǎng)，在施工過程中對(duì)環(huán)境造成影響的主要包括大氣污染、噪音污染、廢水污染和固體廢棄物污染。（1）大氣污染在衡陽市 WD 廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目的施工過程中，會(huì)對(duì)大氣造成污染的主要是建設(shè)過程中的揚(yáng)塵、施工車輛開過帶起的揚(yáng)塵和汽車尾氣、裝修時(shí)油漆的揮發(fā)物，這些都會(huì)對(duì)大氣造成污染。①揚(yáng)塵。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程中，揚(yáng)塵主要出現(xiàn)在項(xiàng)目的實(shí)施階段，且集中在施工現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)揚(yáng)塵的起因分類可以分為自然揚(yáng)塵和人為揚(yáng)塵。自然揚(yáng)塵是指自然界刮的風(fēng)在經(jīng)過裸露的建材和施工區(qū)域時(shí)刮起表面浮塵形成揚(yáng)塵；而人為

圖 5.2 項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)框架圖5.5.2 項(xiàng)目社會(huì)影響分析衡陽 WD 廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目的社會(huì)影響分析包括積極影響分析和消極影響分析。表 5.8 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2832928