隨著國家在政策方面對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度不斷加大,住宅地產(chǎn)逐漸在地產(chǎn)的主流市場失去競爭優(yōu)勢,而以商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)為主的競爭格局逐漸形成。目前一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場空間被擠壓,致使商業(yè)地產(chǎn)在中小城市正形成新一輪產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張。另一方面,雖然現(xiàn)今我國的商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為開發(fā)商們新一輪投資的方向,但從世界范圍來看,我國商業(yè)地產(chǎn)從起步至今的時(shí)間跨度不大,發(fā)展速度又不受控制,不顧后果的盲目投資層出不窮,導(dǎo)致其在發(fā)展過程中問題頻出,項(xiàng)目失敗的案例不在少數(shù)。而在相關(guān)理論研究中,運(yùn)營模式的選擇受各種因素的影響較大,又反之作用于商業(yè)地產(chǎn)的整個(gè)運(yùn)營管理階段,因此對運(yùn)營模式理論進(jìn)行分析和研究就成為商業(yè)地產(chǎn)研究領(lǐng)域的重點(diǎn)。宜賓鼎仁國際商貿(mào)城是四川省本土企業(yè)——四川鼎仁投資集團(tuán)在四線城市宜賓投資建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目憑借集團(tuán)的資金、資源及團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢和項(xiàng)目所處區(qū)位的地理、經(jīng)濟(jì)、交通、市場等環(huán)境的特殊性,開創(chuàng)了有別于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營思路和運(yùn)營模式,在一定程度上值得國內(nèi)中小城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目借鑒和參考。同時(shí)也需要開發(fā)商在時(shí)代發(fā)展和理念更新的過程中,不斷調(diào)整發(fā)展思路,開創(chuàng)更加多元合理的運(yùn)營模式。本文首先對商業(yè)地產(chǎn)及其運(yùn)營模式理論進(jìn)行分析,同時(shí)對國內(nèi)外的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理和概括,總結(jié)了我國現(xiàn)在存于市場中主要的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式;通過對典型案例的分析,找到了各種運(yùn)營模式的選擇和使用標(biāo)準(zhǔn);對我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行梳理,展望其未來的發(fā)展趨勢;將宜賓鼎仁國際商貿(mào)城項(xiàng)目作為研究對象,分析了項(xiàng)目的主要內(nèi)部和外部環(huán)境因素和它所采取的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式,并從規(guī)劃設(shè)計(jì)和運(yùn)營管理等方面進(jìn)行了具體分析,提出了項(xiàng)目存在的問題及成因;最后,根據(jù)現(xiàn)行運(yùn)營模式的問題和未來發(fā)展趨勢,提出了保障宜賓鼎仁國際商貿(mào)城運(yùn)營模式實(shí)施的優(yōu)化措施,針對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商和運(yùn)營管理相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行了優(yōu)化分析,同時(shí)提出加強(qiáng)人員團(tuán)隊(duì)建設(shè)和深化企業(yè)文化改革對企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的重要性,并從項(xiàng)目前期規(guī)劃和融資環(huán)節(jié)探討了鼎仁集團(tuán)未來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的創(chuàng)新調(diào)整策略,為項(xiàng)目合理開發(fā)和健康運(yùn)營提供更多參考。本文通過對鼎仁集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式的具體分析,探討可以保持項(xiàng)目健康長遠(yuǎn)發(fā)展的方式,希望能夠?yàn)槟壳霸擃I(lǐng)域的研究提供更加詳實(shí)的研究資料和更新穎的研究成果,并為更多即將放眼中小城市或者已經(jīng)在開發(fā)運(yùn)營階段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提參考和借鑒。
【學(xué)位單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2824178