中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)幾十年的高速發(fā)展,已經(jīng)步入中等收入水平國(guó)家。近年在面臨新的形勢(shì)和挑戰(zhàn)時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速在持續(xù)下滑,尋找新動(dòng)力,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)較好較快發(fā)展成為當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí)間的當(dāng)務(wù)之急。而作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)頂梁柱的房地產(chǎn)業(yè),同樣也面臨著巨大的發(fā)展瓶頸,如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,是我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展必須要解決好的重大問(wèn)題。在多年需求側(cè)總量調(diào)控逐漸失效的情況下,黨中央創(chuàng)新性地提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指明了方向,也是房地產(chǎn)業(yè)突破困難繼續(xù)發(fā)展的良方。本文正是在這樣一種背景之下,結(jié)合房地產(chǎn)自身行業(yè)特點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)進(jìn)行深入研究。本文以我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)為研究對(duì)象,首先對(duì)供給側(cè)改革及房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)等相關(guān)概念進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上,分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及供給側(cè)改革的必要性。然后構(gòu)建DEA模型,選擇合適的投入及產(chǎn)出指標(biāo),利用這些指標(biāo)對(duì)我國(guó)不同省市及自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源要素供給效率進(jìn)行評(píng)價(jià),通過(guò)不同地區(qū)在相同時(shí)間點(diǎn)上的橫向比較以及不同時(shí)間點(diǎn)上的縱向比較,找出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在資源要素的供給側(cè)存在影響供給質(zhì)量和效率的一些問(wèn)題。并利用定性評(píng)價(jià)分析方法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理要素供給效率進(jìn)行分析,找出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在管理要素供給方面存在的問(wèn)題。研究發(fā)現(xiàn),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源要素供給效率偏低,近五年(2012年-2016年)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源供給效率均值分別為0.676、0.647、0.574、0.528、0.729。結(jié)果表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給嚴(yán)重過(guò)剩,在人力、土地、資金、技術(shù)供給上平均冗余都超過(guò)10%。由于資源要素利用率低、規(guī)模把控不合理,導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)供給側(cè)資源要素供給效率偏低,這是影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要因素。同時(shí)通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理要素供給的定性評(píng)價(jià)發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面存在政策不穩(wěn)定、缺乏連續(xù)性,長(zhǎng)期忽視地區(qū)差異,市場(chǎng)供需以及結(jié)構(gòu)失衡,不合理的土地政策以及不夠完善的住房保障體系等問(wèn)題,這是導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理要素供給效率不高的主要原因。本文根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)存在的這些問(wèn)題,針對(duì)性地提出了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革的建議,希望能有助于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
【學(xué)位單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：F299.23
【部分圖文】：

重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文各國(guó)取得了較好的成績(jī)，是美國(guó)走出那次危機(jī)的重要，西方國(guó)家出現(xiàn)了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)停滯和通貨膨脹，這法解釋的。這時(shí)出現(xiàn)了為解決滯脹難題的拉弗曲線。如下圖 2.3 所示，拉弗曲線認(rèn)為政府稅收與稅率不是到某值（圖中為 F 點(diǎn)）之間，稅收會(huì)隨著稅率的增值時(shí)，稅收會(huì)隨著稅率的提升而下降。所以，拉弗曲高越好，而是要維持在 0 到 F 點(diǎn)之間，這樣既維持的發(fā)展，又可以獲得較好的稅收收入。支持通過(guò)降供給效率從而增加政府收入的拉弗曲線是供給學(xué)派過(guò)了肯尼迪、里根等總統(tǒng)的實(shí)踐證明。

自動(dòng)創(chuàng)造有效需求了。為此，只有依靠供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，放松和激活供給側(cè)，使其回到供給自動(dòng)創(chuàng)造需求的平衡狀態(tài)中來(lái)。②新供給經(jīng)濟(jì)周期理論新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)根據(jù)供給端和供給結(jié)構(gòu)的變化將一個(gè)完整的經(jīng)濟(jì)周期劃分為新供給形成階段、供給擴(kuò)張階段、供給成熟階段和供給老化階段四個(gè)階段。新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，在沒(méi)有計(jì)劃手段或行政干預(yù)的自由市場(chǎng)條件下，在新供給形成階段，供給能夠創(chuàng)造自身等量的需求；在供給擴(kuò)張階段，1 個(gè)單位的有效供給，能夠創(chuàng)造 n 個(gè)單位的有效需求；而在成熟和供給老化階段，供給創(chuàng)造需求的效率逐漸降低，直到供給老化階段 1 個(gè)單位的有效供給只能創(chuàng)造 1/n 個(gè)有效需求。而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的主要力量是技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的演進(jìn)、供給和需求結(jié)構(gòu)的變化，以及供給與需求循環(huán)往復(fù)的相互作用。而且新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為任何一項(xiàng)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)，都會(huì)經(jīng)歷供給成熟到供給老化階段，因此無(wú)論通過(guò)需求管理手段還是增加或抑制供給，都不可能從根本上解決技術(shù)周期和供給老化的問(wèn)題[13]。新供給經(jīng)濟(jì)周期如下圖所示：

圖 3.2 全國(guó)百城及部分城市住宅價(jià)格走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下Fig.3.2 The trend of housing prices in 100 cities and parts of the country樓市分化嚴(yán)重，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快2016 年上半年依然持續(xù)去年去庫(kù)存的寬松政策，這導(dǎo)致一些一二線城市出房?jī)r(jià)瘋狂上漲和供不應(yīng)求的火熱局面，而廣大三四線城市卻依然深陷于庫(kù)存潭中不能自拔。由于我國(guó)城市間資源錯(cuò)配以及宏觀調(diào)控政策的差異化不足導(dǎo)了大城市與中小城市間樓市的劇烈分化，使得樓市問(wèn)題更加復(fù)雜化。2016 年月 70 個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，過(guò)去一年我國(guó)新建商品住宅價(jià)格同上漲的有 64 個(gè)，同比下降的有 6 個(gè)，漲幅在 10%以?xún)?nèi)的城市有 43 個(gè)，新建品住宅價(jià)格漲幅在 10%以上的城市有 21 個(gè)，北京、深圳、上海、合肥、廈門(mén)、京等城市漲幅都超過(guò) 30%，后三者更是超過(guò)了 40%。部分城市的高漲幅不僅加劇經(jīng)濟(jì)中現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)性矛盾，而且還會(huì)擠壓當(dāng)?shù)鼐用衿渌I(lǐng)域的消費(fèi)支出，加社會(huì)生活和生產(chǎn)成本，進(jìn)而影響相關(guān)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)成本上升，利潤(rùn)下滑嚴(yán)重

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2819645