中國經(jīng)濟經(jīng)過幾十年的高速發(fā)展,已經(jīng)步入中等收入水平國家。近年在面臨新的形勢和挑戰(zhàn)時中國經(jīng)濟增速在持續(xù)下滑,尋找新動力,促進經(jīng)濟較好較快發(fā)展成為當前和未來一段時間的當務之急。而作為國家經(jīng)濟頂梁柱的房地產(chǎn)業(yè),同樣也面臨著巨大的發(fā)展瓶頸,如何促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,是我國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展必須要解決好的重大問題。在多年需求側總量調(diào)控逐漸失效的情況下,黨中央創(chuàng)新性地提出了供給側結構性改革,為我國經(jīng)濟發(fā)展指明了方向,也是房地產(chǎn)業(yè)突破困難繼續(xù)發(fā)展的良方。本文正是在這樣一種背景之下,結合房地產(chǎn)自身行業(yè)特點,對房地產(chǎn)業(yè)供給側進行深入研究。本文以我國房地產(chǎn)市場供給側為研究對象,首先對供給側改革及房地產(chǎn)市場供給側等相關概念進行梳理的基礎上,分析我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀以及供給側改革的必要性。然后構建DEA模型,選擇合適的投入及產(chǎn)出指標,利用這些指標對我國不同省市及自治區(qū)房地產(chǎn)市場資源要素供給效率進行評價,通過不同地區(qū)在相同時間點上的橫向比較以及不同時間點上的縱向比較,找出我國房地產(chǎn)市場在資源要素的供給側存在影響供給質(zhì)量和效率的一些問題。并利用定性評價分析方法對我國房地產(chǎn)市場管理要素供給效率進行分析,找出我國房地產(chǎn)市場在管理要素供給方面存在的問題。研究發(fā)現(xiàn),我國房地產(chǎn)市場資源要素供給效率偏低,近五年(2012年-2016年)全國房地產(chǎn)市場資源供給效率均值分別為0.676、0.647、0.574、0.528、0.729。結果表明我國房地產(chǎn)市場供給嚴重過剩,在人力、土地、資金、技術供給上平均冗余都超過10%。由于資源要素利用率低、規(guī)模把控不合理,導致我國房地產(chǎn)供給側資源要素供給效率偏低,這是影響我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要因素。同時通過對我國房地產(chǎn)市場管理要素供給的定性評價發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場管理方面存在政策不穩(wěn)定、缺乏連續(xù)性,長期忽視地區(qū)差異,市場供需以及結構失衡,不合理的土地政策以及不夠完善的住房保障體系等問題,這是導致我國房地產(chǎn)市場管理要素供給效率不高的主要原因。本文根據(jù)我國房地產(chǎn)市場供給側存在的這些問題,針對性地提出了促進我國房地產(chǎn)市場供給側改革的建議,希望能有助于我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
【學位單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

重慶大學碩士學位論文各國取得了較好的成績，是美國走出那次危機的重要，西方國家出現(xiàn)了嚴重的經(jīng)濟停滯和通貨膨脹，這法解釋的。這時出現(xiàn)了為解決滯脹難題的拉弗曲線。如下圖 2.3 所示，拉弗曲線認為政府稅收與稅率不是到某值（圖中為 F 點）之間，稅收會隨著稅率的增值時，稅收會隨著稅率的提升而下降。所以，拉弗曲高越好，而是要維持在 0 到 F 點之間，這樣既維持的發(fā)展，又可以獲得較好的稅收收入。支持通過降供給效率從而增加政府收入的拉弗曲線是供給學派過了肯尼迪、里根等總統(tǒng)的實踐證明。

自動創(chuàng)造有效需求了。為此，只有依靠供給側結構性改革，放松和激活供給側，使其回到供給自動創(chuàng)造需求的平衡狀態(tài)中來。②新供給經(jīng)濟周期理論新供給主義經(jīng)濟學根據(jù)供給端和供給結構的變化將一個完整的經(jīng)濟周期劃分為新供給形成階段、供給擴張階段、供給成熟階段和供給老化階段四個階段。新供給主義經(jīng)濟學認為，在沒有計劃手段或行政干預的自由市場條件下，在新供給形成階段，供給能夠創(chuàng)造自身等量的需求；在供給擴張階段，1 個單位的有效供給，能夠創(chuàng)造 n 個單位的有效需求；而在成熟和供給老化階段，供給創(chuàng)造需求的效率逐漸降低，直到供給老化階段 1 個單位的有效供給只能創(chuàng)造 1/n 個有效需求。而導致經(jīng)濟周期波動的主要力量是技術和產(chǎn)業(yè)的演進、供給和需求結構的變化，以及供給與需求循環(huán)往復的相互作用。而且新供給主義經(jīng)濟學認為任何一項技術和產(chǎn)業(yè)，都會經(jīng)歷供給成熟到供給老化階段，因此無論通過需求管理手段還是增加或抑制供給，都不可能從根本上解決技術周期和供給老化的問題[13]。新供給經(jīng)濟周期如下圖所示：

圖 3.2 全國百城及部分城市住宅價格走勢 數(shù)據(jù)來源：房天下Fig.3.2 The trend of housing prices in 100 cities and parts of the country樓市分化嚴重，部分城市房價上漲過快2016 年上半年依然持續(xù)去年去庫存的寬松政策，這導致一些一二線城市出房價瘋狂上漲和供不應求的火熱局面，而廣大三四線城市卻依然深陷于庫存潭中不能自拔。由于我國城市間資源錯配以及宏觀調(diào)控政策的差異化不足導了大城市與中小城市間樓市的劇烈分化，使得樓市問題更加復雜化。2016 年月 70 個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，過去一年我國新建商品住宅價格同上漲的有 64 個，同比下降的有 6 個，漲幅在 10%以內(nèi)的城市有 43 個，新建品住宅價格漲幅在 10%以上的城市有 21 個，北京、深圳、上海、合肥、廈門、京等城市漲幅都超過 30%，后三者更是超過了 40%。部分城市的高漲幅不僅加劇經(jīng)濟中現(xiàn)有的結構性矛盾，而且還會擠壓當?shù)鼐用衿渌I域的消費支出，加社會生活和生產(chǎn)成本，進而影響相關實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)成本上升，利潤下滑嚴重

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

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相關博士學位論文 前2條

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本文編號：2819645