房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場發(fā)展不僅對我國國民經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生重要影響,還與社會繁榮穩(wěn)定和人民安居樂業(yè)息息相關(guān)。近年來,隨著我國經(jīng)濟進入新常態(tài),房地產(chǎn)發(fā)展也迎來了新趨勢,但同時也出現(xiàn)了房價過高、住房供求結(jié)構(gòu)不合理等問題,中央和地方政府相繼出臺了一系列調(diào)控措施,然而調(diào)控效果不甚理想,房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控進入攻堅克難時期。因此,為實現(xiàn)十九大報告提出的“房住不炒”目標(biāo),促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控要因勢利導(dǎo)、不斷優(yōu)化。本文選取深圳市房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控作為研究對象,基于市場失靈、政府管制、政府失靈等理論基礎(chǔ),對深圳市房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策進行梳理。其次,通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析和理論結(jié)合的方法,從房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模、房地產(chǎn)供求三個方面評價深圳房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控效果,分析調(diào)控存在的問題,再次,從房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控本身問題和深圳市房地產(chǎn)業(yè)自身問題兩個方面分析深圳房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控不理想的原因,房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控本身問題包括房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控政策執(zhí)行力不夠、連續(xù)性不夠、監(jiān)管不夠、新常態(tài)長效機制未形成,深圳市房地產(chǎn)業(yè)自身問題包括土地資源稀缺、居民住房自有率低、內(nèi)外部需求高等。最后,根據(jù)存在的問題和原因,結(jié)合深圳市房地產(chǎn)發(fā)展實際,提出完善深圳市房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控對策建議,為我國房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控優(yōu)化、房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展提供參考。
【學(xué)位單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23;F123.16
【部分圖文】：

品房二級市場平均交易價格從１５２１４元／平方米上漲到２０８５０元／平方米，價格增長逡逑率由２０．１３％上漲到３７．０４％，調(diào)控效果未能顯現(xiàn)，房價依然上漲，增速未能得到有逡逑效控制，參考圖４－２。逡逑２０１１年，深圳市政府落實“新國八條”嚴(yán)格執(zhí)行“限購令”。２０１０－２０１１年深逡逑圳市商品房二級市場平均交易價格從２０８５０元／平方米微降到２０６７４元／平方米，房逡逑價增長率由正轉(zhuǎn)負從３７．０４％下降為－０．８４％，價格調(diào)控取得了一定效果，房價由增逡逑轉(zhuǎn)降低，但房地產(chǎn)價格依然虛高，見圖４－２。逡逑２０１２年，深圳房地產(chǎn)調(diào)控以消化２０１１年調(diào)控政策為主，繼續(xù)延續(xù)“限購”、逡逑“限貸”等緊縮的調(diào)控措施。２０１１－２０１２年商品房二級市場平均從２０６７４元／平方米逡逑微降到２００３５元／平方米，房價增長率由－０．８４％下降到－３．邋０９％，深圳房地產(chǎn)價格連逡逑２１逡逑

控政策也帶動了深圳市房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資規(guī)模。２０１３－２０１４年，深圳市房地產(chǎn)開逡逑發(fā)投資額突破千億元大關(guān)上漲為１０６９．邋４９億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)比重上逡逑漲為３９．邋３６％，見圖４－６。逡逑２０１５年，降低首付比例的“３３０”新政出臺，樓市利好，帶動深圳市房地產(chǎn)開逡逑發(fā)投資額實現(xiàn)較大增長。２０１４－２０１５年，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額由１０６９．邋４９億元逡逑上漲至１３３１．邋０３億元，增長超過２６１億元，占固定資產(chǎn)投資比重上漲至４０．邋３５％，詳逡逑見圖４－６。逡逑２０１６年，深圳市房地產(chǎn)市場實行嚴(yán)格的限貸、限購等緊縮的調(diào)控政策，但對逡逑深圳市開發(fā)投資規(guī)模影響較小。２０１５－２０１６年，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資額上漲為逡逑１７５６．邋５２億元，增速達３１．邋９７％，房地產(chǎn)開發(fā)投資比重連續(xù)六年上漲，達到４３．邋０７％，逡逑參考圖４－６。逡逑２５逡逑

深圳市商品房竣工面積從８４８．邋８９萬平方米下降到６３６．邋０２萬平方米，下降近四逡逑分之一；商品房銷售面積從７９７．６６萬平方米下降到５５５．１１萬平方米，增長率達逡逑－３０．４１％，供求比方面從１．０６微漲到１．１５，詳見圖４．邋７。逡逑２００８年，受金融危機影響，深圳市房地產(chǎn)調(diào)控先緊后松。２００７－２００８年，深圳逡逑市商品房竣工面積從６３６．邋０２萬平方米下降到６２９．邋７３萬平方米，下降近１％，商品房逡逑銷售面積從５５５．１１萬平方米下降到４６６．邋７１萬平方米，下降達１５．邋９２％，供需雙降，逡逑供求比從１．１５上漲到１．３５，供大于求，表明深圳市房地產(chǎn)供應(yīng)充足，參考圖逡逑４－７。逡逑２００９年，國家為降低金融危機對我國房地產(chǎn)市場消極影響，對房地產(chǎn)市場松逡逑綁，寬松的調(diào)控政策激發(fā)了居民的購房熱情。２００８－２００９年，深圳市商品房竣工面逡逑積下降至４０２．邋０１萬平方米，減少達３６．１６％，商品房銷售面積上漲至７６２．１６萬平方逡逑２６逡逑

【參考文獻】

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本文編號：2819317