房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不僅對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響,還與社會(huì)繁榮穩(wěn)定和人民安居樂(lè)業(yè)息息相關(guān)。近年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),房地產(chǎn)發(fā)展也迎來(lái)了新趨勢(shì),但同時(shí)也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)過(guò)高、住房供求結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題,中央和地方政府相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控措施,然而調(diào)控效果不甚理想,房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)克難時(shí)期。因此,為實(shí)現(xiàn)十九大報(bào)告提出的“房住不炒”目標(biāo),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控要因勢(shì)利導(dǎo)、不斷優(yōu)化。本文選取深圳市房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控作為研究對(duì)象,基于市場(chǎng)失靈、政府管制、政府失靈等理論基礎(chǔ),對(duì)深圳市房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策進(jìn)行梳理。其次,通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析和理論結(jié)合的方法,從房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模、房地產(chǎn)供求三個(gè)方面評(píng)價(jià)深圳房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控效果,分析調(diào)控存在的問(wèn)題,再次,從房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控本身問(wèn)題和深圳市房地產(chǎn)業(yè)自身問(wèn)題兩個(gè)方面分析深圳房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控不理想的原因,房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控本身問(wèn)題包括房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控政策執(zhí)行力不夠、連續(xù)性不夠、監(jiān)管不夠、新常態(tài)長(zhǎng)效機(jī)制未形成,深圳市房地產(chǎn)業(yè)自身問(wèn)題包括土地資源稀缺、居民住房自有率低、內(nèi)外部需求高等。最后,根據(jù)存在的問(wèn)題和原因,結(jié)合深圳市房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際,提出完善深圳市房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控對(duì)策建議,為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控優(yōu)化、房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展提供參考。
【學(xué)位單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：F299.23;F123.16
【部分圖文】：

品房二級(jí)市場(chǎng)平均交易價(jià)格從１５２１４元／平方米上漲到２０８５０元／平方米，價(jià)格增長(zhǎng)逡逑率由２０．１３％上漲到３７．０４％，調(diào)控效果未能顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)依然上漲，增速未能得到有逡逑效控制，參考圖４－２。逡逑２０１１年，深圳市政府落實(shí)“新國(guó)八條”嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)令”。２０１０－２０１１年深逡逑圳市商品房二級(jí)市場(chǎng)平均交易價(jià)格從２０８５０元／平方米微降到２０６７４元／平方米，房逡逑價(jià)增長(zhǎng)率由正轉(zhuǎn)負(fù)從３７．０４％下降為－０．８４％，價(jià)格調(diào)控取得了一定效果，房?jī)r(jià)由增逡逑轉(zhuǎn)降低，但房地產(chǎn)價(jià)格依然虛高，見(jiàn)圖４－２。逡逑２０１２年，深圳房地產(chǎn)調(diào)控以消化２０１１年調(diào)控政策為主，繼續(xù)延續(xù)“限購(gòu)”、逡逑“限貸”等緊縮的調(diào)控措施。２０１１－２０１２年商品房二級(jí)市場(chǎng)平均從２０６７４元／平方米逡逑微降到２００３５元／平方米，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率由－０．８４％下降到－３．邋０９％，深圳房地產(chǎn)價(jià)格連逡逑２１逡逑

控政策也帶動(dòng)了深圳市房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模。２０１３－２０１４年，深圳市房地產(chǎn)開(kāi)逡逑發(fā)投資額突破千億元大關(guān)上漲為１０６９．邋４９億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)比重上逡逑漲為３９．邋３６％，見(jiàn)圖４－６。逡逑２０１５年，降低首付比例的“３３０”新政出臺(tái)，樓市利好，帶動(dòng)深圳市房地產(chǎn)開(kāi)逡逑發(fā)投資額實(shí)現(xiàn)較大增長(zhǎng)。２０１４－２０１５年，深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額由１０６９．邋４９億元逡逑上漲至１３３１．邋０３億元，增長(zhǎng)超過(guò)２６１億元，占固定資產(chǎn)投資比重上漲至４０．邋３５％，詳逡逑見(jiàn)圖４－６。逡逑２０１６年，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)格的限貸、限購(gòu)等緊縮的調(diào)控政策，但對(duì)逡逑深圳市開(kāi)發(fā)投資規(guī)模影響較小。２０１５－２０１６年，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額上漲為逡逑１７５６．邋５２億元，增速達(dá)３１．邋９７％，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重連續(xù)六年上漲，達(dá)到４３．邋０７％，逡逑參考圖４－６。逡逑２５逡逑

深圳市商品房竣工面積從８４８．邋８９萬(wàn)平方米下降到６３６．邋０２萬(wàn)平方米，下降近四逡逑分之一；商品房銷(xiāo)售面積從７９７．６６萬(wàn)平方米下降到５５５．１１萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率達(dá)逡逑－３０．４１％，供求比方面從１．０６微漲到１．１５，詳見(jiàn)圖４．邋７。逡逑２００８年，受金融危機(jī)影響，深圳市房地產(chǎn)調(diào)控先緊后松。２００７－２００８年，深圳逡逑市商品房竣工面積從６３６．邋０２萬(wàn)平方米下降到６２９．邋７３萬(wàn)平方米，下降近１％，商品房逡逑銷(xiāo)售面積從５５５．１１萬(wàn)平方米下降到４６６．邋７１萬(wàn)平方米，下降達(dá)１５．邋９２％，供需雙降，逡逑供求比從１．１５上漲到１．３５，供大于求，表明深圳市房地產(chǎn)供應(yīng)充足，參考圖逡逑４－７。逡逑２００９年，國(guó)家為降低金融危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)消極影響，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)松逡逑綁，寬松的調(diào)控政策激發(fā)了居民的購(gòu)房熱情。２００８－２００９年，深圳市商品房竣工面逡逑積下降至４０２．邋０１萬(wàn)平方米，減少達(dá)３６．１６％，商品房銷(xiāo)售面積上漲至７６２．１６萬(wàn)平方逡逑２６逡逑

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2819317